УИД 74RS0030-01-2025-002711-19

Гражданское дело № 2-1997/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Вознесенской О.Н.

при секретаре Шеметовой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомЭксперт» к Администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» обратилось в суд с иском к Администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г.Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> за период с 01.12.2021 года по 31.05.2025 года в размере 51514 руб. 01 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование требований указано, что бывшие собственники жилого помещения- С.О.А. Б.В.С. умерли, имущество к физическим лицам по наследству не перешло, является выморочным. Ответчиком не производилась оплата за жилое помещение за указанный период, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца ООО «ДомЭксперт» Головина М.Ю., действующая на основании доверенности от 11.11.2024 года, при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчиков администрации города Магнитогорска Челябинской области, КУИЗО Администрации г.Магнитогорска ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.08.2025 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представлен отзыв на исковое заявление о несогласии с исковыми требованиями, просили в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности.

Третьи лица: нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев доводы иска, материалы дела, исследовав совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ) выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. 

Принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона. Определяя момент возникновения права собственности в отношении выморочного имущества, следует учитывать следующее.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования.

В соответствии с указанными разъяснениями в отличие от общего правила, установленного п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При этом согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу статьи 1152 ГК РФ принятие наследства представляет собой волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства, являясь элементом правового механизма наследственного правопреемства; пункт 2 статьи 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного наследства не допускается.

Регистрация же права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №9), неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Переход выморочного имущества к государству закреплен императивно, от 7 государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства. Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также государственной регистрацией права наследника на имущество. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственно регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ №9 разъяснено, что наследник, принявши наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открыт наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления №9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследник независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. На основании изложенного, ответчик как наследник выморочного недвижимого имущества должно отвечать по долгам наследодателя.

Судом установлено и из материалов дела следует.

Согласно протоколу № от 15.10.2021г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

В соответствии с договором на приватизацию квартиры от дата года собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> являлись: О.М.В. — 

<

данные изъяты> г.р.; С.О.А. — 

<

данные изъяты>.р; Б.В.С. — 

<

данные изъяты> г.р.

Данная информация подтверждается справкой Областного государственного бюджетного учреждения «Бюро технической инвентаризации» Челябинской области. 

Согласно выписке из ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право долевой собственности за С.О.А. - 1/6 доля, Б.В.С. - 1/6 доля. После смерти О.М.В.. в наследство ее долей в квартире вступили С.О.А. и Б.В.С. Дата смерти О.М.В. — 

<

данные изъяты> г. Открыто наследственное дело №., нотариус — ФИО2. Наследниками, принявшими наследство являются С.О.А., Б.В.С.. 

Таким образом, жилое помещение по адресу 

<

адрес> по сведениям регистрирующих органов находится в собственности С.О.А. и Б.В.С.

Однако данные лица также являются умершими, что установлено судом на основании представленных актовых записей. Дата смерти С.О.А. - 

<

данные изъяты> г. Согласно информации из реестра наследственных дел по состоянию на 20.06.2025г. каких-либо сведений об открытии наследственных дел после ее смерти не имеется.

Дата смерти Б.В.С. - 

<

данные изъяты> г. Согласно информации из реестра наследственных дел по состоянию на 20.06.2025г. каких-либо сведений об открытии наследственных дел после его смерти не имеется.

Согласно актовым записям родственные отношения умершие имели с ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5, 

<

данные изъяты> г.р., С.В.Л., 

<

данные изъяты> г.р.. Однако на момент смерти С.О.А. и Б.В.С. данные лица с ними зарегистрированы не были, поэтому не могут быть признаны лицами, фактически принявшими наследство. Из ответа ОП «Правобережный» лица, зарегистрированные по месту жительства, по месту пребывания в жилом помещении 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно акту от 23 июня 2025 года, составленному ООО «ДомЭксперт», в квартире по указанному адресу никто не проживает.

По сообщению нотариуса ФИО2 по заявлению Б.О.А., заместителя председателя Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска заведено наследственное дело № после смерти 

<

данные изъяты> года Б.В.С.. Наследственная масса состоит из 1/2 доли квартиры, по адресу: 

<

адрес> Кадастровая стоимость 773804 руб. 15 коп., является выморочным.

По сведениям, предоставленным суду КУИЗО Администрации г.Магнитогорска Отделом реестра муниципального имущества города Магнитогорска проведена работа по выявлению выморочного имущества. В настоящее время собран пакет документов и подан в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследства по закону на жилое помещение 

<

адрес> (собственники- умершие Б.В.С. и С.О.А.)

Суд приходит к выводу, что в спорный период с 01.12.2021 года по 31.05. 2025 года в жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Администрация г.Магнитогорска является собственником с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателей.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением за каким-либо конкретным физическим лицом не установлено, с учетом того, что собственником спорной квартиры является муниципальное образование г. Магнитогорск, на нем лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

Квартира (жилое помещение), находящаяся по адресу: 

<

адрес> является выморочным имуществом, поскольку у умерших собственников квартиры отсутствуют наследники, никто из наследников не принял наследство. Указанная квартира в качестве выморочного имущества перешла в собственность муниципального образования «город Магнитогорск».

По расчетам ООО «ДомЭксперт» задолженность по оплате жилищных услуг по л/с № по адресу: 

<

адрес> за период с 01.12.2021 г. по 31.05.2025 г. составляет 51 514 руб. 01 коп. Данный расчет проверен судом, признается арифметически верным.

Ответчиком администрацией г.Магнитогорска заявлялось о пропуске срока исковой давности.

По общим правилам, установленным ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" дано разъяснение о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и.т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного

права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17, 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, определено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Ранее истец обращался в мировой суд с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с ФИО6- 28.08.2024 года, с ФИО7- 28.08.2024 года. 01.07.2025 года судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г.Магнитогорска вынесены постановления об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю. 

Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен (задолженность может быть взыскана за период с августа 2021 года, так как подача заявления о вынесении судебного приказа прерывала течение срока исковой давности), в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» удовлетворить.

Взыскать с администрации города Магнитогорска Челябинской области (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ОГРН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение по адресу 

<

адрес> за период с 01.12.2021 года по 31.05.2025 года в размере 51514 рублей 01 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года.