23RS0024-01-2023-002745-23

К делу № 2-2528/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Крымск 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО 

<

адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Малоэтажный многоквартирный дом, в котором находится квартира, расположен на земельном участке, площадью 1860 кв.м., который принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. На данном земельном участке, истец имеет гараж, который приобрела в 1998 голу вместе с квартирой. В 2021 году истец реконструировала гараж в тех же границах, а именно частично заменила стены и кровлю, установила ворота. В настоящее время ей необходимо привести в соответствие документы на гараж, в связи с чем, она обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес>, с заявлением об изготовлении технического паспорта и технического плана для постановки на государственный кадастровый учет капитального строения. Техником-инвентаризатором изготовлен технический паспорт, при этом отказано в изготовлении технического плана, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, 2021 года постройки, площадью 30,8 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ), число этажей-1, материал стен блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности администрации МО 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменного отзыва на исковое заявление, просил суд принять решение в соответствии с материалами дела и требованиями законодательства. 

Представитель ответчика филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором вопрос об удовлетворени требований истца оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Территориального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО6, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, является собственником 

<

адрес>, общей 43,5 кв.м, со всеми прилегающими подсобными помещениями, в том числе здания гаража, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, то есть ФИО2 с 1998 года является собственником гаража, однако, свое право не нежилое здание гаража в ЕГРН не зарегистрировала. 

Решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации Нижнебаканского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении права собственности на квартиру. За ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. с кадастровым номером 23:15:1002028:185, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-178223583, многоквартирный дом, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 23:15:10025028:102, площадью 1860 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома. 

В материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ППК «Роскадастр» Крымское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» на здание «Гараж», по адресу: ФИО1, 

<

адрес>. Согласно раздела №, здание гаража является объектом капитального строительства, назначение: не жилое, фактическое использование: по назначению, год завершения строительства 2021 год, материал стен: блочные, площадь 30,8 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393). 

Согласно сведений из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, с кадастровым номером 23:15:10025028:102, по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, расположен в зоне Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В описании вида разрешенного использования земельного участка, на указанном земельном участке допускается: размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет 15 % общей площади помещений дома. 

Из изложенного следует, что ФИО2 на земельном участке с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома, допускающего размещение индивидуальных гаражей, произвела капитальный ремонт гаража для личных нужд, в пределах границ, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. После чего, ею приняты меры по осуществлению регистрации права собственности на гараж, в установленном порядке, а именно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт, подготовленный ППК «Роскадастр» Крымское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» на здание гаража и оплачена его стоимость.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. В соответствии с п. п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено, право собственности на здание гаража, приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости. 

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО2 приняты надлежащие меры к сохранению гаража, путем его капитального ремонта, право на гараж никем не оспаривалось, каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым, исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО 

<

адрес>, филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> и 

<

адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0316 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности на одноэтажное, нежилое строение «гараж», 2021 года постройки, площадью 30,8 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ), число этажей-1, материал стен блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на «гараж», 2021 года постройки, площадью 30,8 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ), число этажей-1, материал стен блок, расположенный по адресу: 

<

адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на «гараж», 2021 года постройки, площадью 30,8 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № П/0339 от ДД.ММ.ГГГГ), число этажей-1, материал стен блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Крымский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко