Дело № 2-3264/2017

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

уточнив исковые требования, истец обратился с указанным иском, в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по реестру №, кадастровый №, заключенного 19.07.1995 года между ФИО2 и ФИО1.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому, ответчик продала, а истец купил 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Регистрацию права собственности истец не произвел. 

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации и перехода Крыма в правовое поле России истец обратился в Керченский городской отдел Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по поводу государственной регистрации своего права собственности на данную квартиру.

Однако представителем Госкомрегистра было разъяснено, что после проведения правовой экспертизы предоставленных документов, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу может быть отказано в государственной регистрации в силу ст. 69 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 2 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как истцом право собственности в БТИ не зарегистрировано. 

Согласно справке Филиала Государственного Унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от 26.04.2016 г. собственником указанной квартиры до настоящего времени значится ФИО2.

В этой связи истцу предложено зарегистрировать переход права собственности на квартиру на общих основаниях, то есть в присутствии и по заявлению ФИО2, или ее представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности.

Однако, осуществить переход права собственности на квартиру на общих основаниях невозможно из-за того, что с 1995 года никаких сведений о месте нахождения ответчика истец не имеет. 

Представитель истца просила суд иск удовлетворить по основаниям пункта 3 статьи 551 ГК РФ.

Ответчик в зал судебных заседаний не явилась и мнение по иску в суд не представила.

Представитель Госкомрегистра в зал судебных заседаний не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что 19.07.1995 г. между истцом ФИО1, и ФИО2,ответчицей по делу, нотариально заключен договор купли-продажи 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, по реестру № 1-6106.

Регистрацию права собственности истец не произвел.

Согласно справке Филиала Государственного Унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» от 26.04.2016 г. собственником указанной квартиры до настоящего времени значится ФИО2. 

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. « О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014 г действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Следовательно, вопросы перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат рассмотрению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущества, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Договор купли-продажи квартиры от 19.07.1995 г., заключен с соблюдением всех существенных условий, объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что имеет место факт уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость со стороны ответчика по делу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 551, 556 ГК РФ, суд заочно - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, заключенного 19.07.1995 года между ФИО2 и ФИО1, по реестру № 1-6106. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Верховный Суд Республики Крым, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Киселев Е.М.