РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В.,

с участием истцов Л., Л.,

при секретаре Долбиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. и Л. к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Л. и Л. обратились в суд с иском к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что стороны в состоят в зарегистрированном браке с 1994 года. 

В 1994 году администрацией 

<

данные изъяты> Л. для осуществлении предпринимательской деятельности был предоставлен земельный участок, расположенный справой стороны от центрального входа в здание узла связи, расположенного по адресу ***, для размещения переносного железного киоска.

В 1997 году администрацией 

<

данные изъяты> в этом же месте Л. было предоставлено еще одно место для размещения переносного железного киоска.

22 марта 2000 года администрацией 

<

данные изъяты> было проведено собрание с предпринимателями 

<

данные изъяты>, в ходе которого предпринимателям было рекомендовано в целях продлении аренды занимаемых земельных участков заменить стоящие железные киоски на новые торговые павильоны, магазины, и соответствующие проекты в течение 6 месяцев представить в администрацию г

<

данные изъяты>.

В установленный срок истцами был подготовлен и представлен в администрацию 

<

данные изъяты>, комиссию по вопросам размещения мини-магазинов, павильонов, киосков, проект их будущего магазина, стоящего на железобетонном фундаменте с набивными сваями и со всеми коммуникациями: канализацией, водоснабжением и электроснабжением, который должен был быть размещен на месте железных киосков. 

Данный проект был утвержден администрацией 

<

данные изъяты>, истцам выдано разрешение на установку магазина размером 11,9х4,5 м, на земельном участке площадью 7,0 х15,0 м. ( протокол заседания комиссии № *** от 04.09.2000 года). 

На основании данного протокола Л. также был отведен в пользование (владение) земельный участок, площадью 311,26 кв.м, около узла связи по адресу: ***, выдан государственный акт на землю № *** от 25.10.2000 года.

Государственный акт на землю не сохранился, но информация о нем имеется в паспорте магазина «

<

данные изъяты>», изготовленным ООО «

<

данные изъяты> и согласованным 27 октября 2000 года.

К концу ноября 2000 года истцами на данном земельном участке своими силами и за счет собственных средств было построено нежилое здание – магазин «

<

данные изъяты>».

Однако разрешение на ввод здания в эксплуатацию администрация 

<

данные изъяты> не предоставляла, ссылаясь на большую загруженность, поскольку все индивидуальные предприниматели города сдавали в администрацию свои проекты на согласование. При этом Л. обещали, что все документы будут доделаны позднее, и он может продолжать работать.

В 2001 году истцом были заключены договора на отпуск коммунальных услуг, на охрану. 9 мая 2001 года состоялось открытие магазина, как действующего объекта.

После этого в целях эксплуатации и обслуживания здания истец регулярно заключал с администрацией 

<

данные изъяты> договора аренды земельного участка.

В июне 2012 года Л. обратился за предоставлением ему в собственность земельного участка под магазином, для чего за счет собственных средств были проведены работы по формированию земельного участка под магазином.

Администрацией была утверждена схема земельного участка для размещения торгового павильона, и Л. предписано провести работы по межеванию и постановке участка на кадастровый учет.

В результате за счет собственных средств Л. сформирован земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 103 кв.м. для размещения объекта торговли в границах, указанных в паспорте участка, который предоставлен Л. в аренду.

В 2013 году истцы решили узаконить свое право собственности на построенное ими нежилое здание.

Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт нежилого здания, согласно которому площадь нежилого здания составляет 47,7 кв.м..

Согласно техническому заключению Железногорского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»№ *** от 18.03.2014 года техническое построенное здание имеет тесную связь с землей, его состояние не угрожает жизни и здоровью граждан.

Однако из-за отсутствия у истца технического паспорта здания, изготовленного до 01.01.2013 года, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларации об объекте недвижимости, истцы не могут изготовить технический план здания в полном объеме и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.

Истцы указывают, что построенное ими здание является капитальным строением, построено с соблюдением соответствующих строительных норм, не превышает предельные размеры строительства, установленные градостроительными регламентами, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

С учетом изложенного, просят суд признать нежилое здание, площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1 объектом капитального строительства и признать за истцами право общей совместной собственности на него.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик – администрация города 

<

данные изъяты> своего представителя в судебное заседание не направил, представитель ответчика Б. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывая, что администрация поддерживает представленный отзыв на иск от 20.04.2017 года №А/16-1477.

В отзыве на иск, подписанном и.о. главы администрации А., администрация 

<

данные изъяты> признала исковые требования истцов в полном объеме, указав, что построенное истцами нежилое здание - магазин «

<

данные изъяты>» является капитальным строением и действительно было возведено истцами в соответствии с выданной администрацией города разрешительной документацией ( проектом, согласованным архитектором 

<

данные изъяты> от 27.10.2000 года), что свидетельствует о соблюдении застройщиком соответствующих норм земельного и экологического права, а также градостроительных, строительных норм и правил. При строительстве здания истцами соблюдены строительные нормы, техническое и эксплуатационное состояние здания признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку из материалов дела следует и признано ответчиком, что спорный объект капитального строительства был возведен истцами в соответствии с выданной администрацией города разрешительной документацией, проект, строительства объекта капитального строительства был согласован архитектором 

<

данные изъяты> 27.10.2000 года, что свидетельствует о соблюдении застройщиком соответствующих норм земельного и экологического права, а также градостроительных, строительных норм и правил. 

При строительстве здания истцами соблюдены строительные нормы, техническое и эксплуатационное состояние здания признано работоспособным и пригодным для эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые законом третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением Железногорского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №253 от 18.03.2014 года. 

Здание существует более 17 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения здания. 

При этом ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истцов на построенный магазин, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает правильным иск Л. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Л. и Л. удовлетворить полностью.

Признать нежилое здание, площадью 47,7 кв.м., расположенное по адресу: ***, объектом капитального строительства и признать за Л. и Л. право общей совместной собственности на него.

Решение может быть обжаловано сторонами в Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: Галкина Т.В.