Дело №

УИД 91RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года 

<

адрес> 

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о признании права собственности на объекты недвижимости, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НИИМИ» был заключен договор о паевом участии в строительстве нежилых помещений, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП). Согласно пункту 1.1 Договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, ответчик должен был осуществить строительство для истца нежилых помещений, расположенных в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП), путем финансирования истцом данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. В соответствии с положениями пункта 1.4 Договора, в течение 10 дней после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу по акту приема - передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на него, а также содействовать истцу в оформлении права собственности на данные нежилые помещения. Идентификация объекта (нежилых помещений) определена сторонами Договора в пункте 1.5 Договора, а именно: характеристики нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу согласно условиям настоящего Договора: общая площадь помещений - 280,0 кв. м; стоимость одного квадратного метра помещений - 5100 грн.; общая стоимость нежилых помещений, согласно пункту 1.6 Договора составила 1 428 000 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч) гривен. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1,3 договора – 4 квартал 2009 года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено Дополнительное соглашение № к Договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого стороны договорились о том, что пункт 1.3 Договора читать в следующей редакции: «Срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию I квартал 2014 года». Также стороны договорились о том, что пункт 1.5 Договора читать в следующей редакции: «Характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1 Стороне 2, согласно условий настоящего Договора и согласно данным технического паспорта на нежилое здание, по 

<

адрес>, 76 А в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФЛП ФИО7, квалификационный сертификат: серия АЕ №; нежилые помещения расположены по адресу: 

<

адрес>, 76-А». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были уточнены условия договора, пункт 1.5 Договора изложен в редакции, содержащей уточнения характеристик нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу. Кроме того, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были окончательно уточнены условия договора в части пункта 1.5 Договора, в котором окончательно уточнены характеристики нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу. Истец оплатил ответчику указанную в п. 1.6 Договора сумму в размере 1 428 000,00 грн., что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком. Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР143140130080 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП) был сдан в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени обусловленные договором помещения ответчиком истцу не переданы. Ответчик, по мнению истца, необоснованно уклоняется от передачи помещений и предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца, чем нарушает права истца. Для возникновения у истца права собственности на приобретенный объект, необходима его государственная регистрация, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «НИИМИ» о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с указанием «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. В судебное заседание представитель ответчика не явился, письменной позиции по делу не представлено. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суду направил письменные пояснения с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> о мете и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «НИИМИ» был заключен договор о паевом участии в строительстве нежилых помещений, расположенного в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП) (л.д.21-23).

Согласно пункту 1.1 Договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, ответчик должен был осуществить строительство для истца нежилых помещений, расположенных в объекте: «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП), путем финансирования истцом данного строительства в объемах и в порядке, предусмотренных настоящим Договором. 

В соответствии с положениями пункта 1.4 Договора, в течение 10 дней после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу по акту приема - передачи нежилые помещения с предоставлением всех необходимых документов на него, а также содействовать истцу в оформлении права собственности на данные нежилые помещения. 

Идентификация объекта (нежилых помещений) определена сторонами Договора в пунктах 1.5, 1.6 Договора, а именно: характеристики нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу согласно условиям настоящего Договора: общая площадь помещений - 280,0 кв. м; стоимость одного квадратного метра помещений - 5100 грн.; общая стоимость нежилых помещений, согласно пункту 1.6 Договора составила 1 428 000 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч) гривен. 

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1,3 договора – 4 квартал 2009 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено Дополнительное соглашение № к Договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1 которого стороны договорились о том, что пункт 1.3 Договора читать в следующей редакции: «Срок окончания строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию I квартал 2014 года». 

Также стороны договорились о том, что пункт 1.5 Договора читать в следующей редакции: «Характеристики нежилых помещений, передаваемых Стороной 1 Стороне 2, согласно условий настоящего Договора и согласно данным технического паспорта на нежилое здание, по 

<

адрес>, 76 А в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ФЛП ФИО7, квалификационный сертификат: серия АЕ №, следующие: общая площадь помещений: 193,3 кв. м.; нежилые помещения расположены по адресу: 

<

адрес>, 76-А» (л.д.24).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были уточнены условия договора, пункт 1.5 Договора изложен в редакции, содержащей уточнения характеристик нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу (л.д.25).

Кроме того, Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были окончательно уточнены условия договора в части пункта 1.5 Договора, в котором окончательно уточнены характеристики нежилых помещений, передаваемых ответчиком истцу. 

Истец оплатил ответчику указанную в п. 1.6 Договора сумму в размере 1 428 000,00 грн., что подтверждается финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком (л.д.26).

Согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации № КР143140130080 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Инспекцией ГАСК в АР Крым, объект «Строительство пункта проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт- клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП) был сдан в эксплуатацию (л.д.28-34).

ООО «УкрНИИМИ» ЕГРПОУ 35212741, созданное по законодательству Украины, привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО о юридическом лице ООО «УкрНИИМИ» (ЕГРПОУ 35212741), зарегистрированном на территории Республики Крым или территории 

<

адрес> значения Севастополя на день принятия в российскую Федерацию новых субъектов Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и 

<

адрес> значения Севастополя ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> и наименования ООО «НИИМИ» (л.д.10-19). 

Судом установлено, что на основании решения 31 сессии 5 созыва Феодосийского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект землеустройства земельного участка ООО «УКРНИИМИ» для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж, и решено передать Обществу с ограниченной ответственностью "УКРНИИМИ" в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 0,2608 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом. №, зона «Ближние Камыши» оценочный район №, кадастровый №.

На основании указанного решения Феодосийского городского ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийской городским ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью "УКРНИИМИ" заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 0,2608 га, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дом. №, зона «Ближние Камыши» оценочный район №, кадастровый № (дело №, том 1, л.д.13-16). 

Указанный Договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе КРФ ГП "Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины" в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли за № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно инвентарного дела №, хранящегося в КП "ФМБРТИ", указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, 76-А. 

В соответствии с п.15 Договора земельный участок предоставлен в аренду для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба с правом свободного доступа на пляж. 

В соответствии с п. 26 Договора на арендованный земельный участок установлено ограничение согласно с КОПСЗ и ИЗУ п. 1.3 «Соблюдение режима использования земель для охранных и санитарно-защитных зон» ДБН 360-92** и ст. 113 ЗК Украины. 

Условиями п. 30 Договора предусмотрено, что арендатор имеет право по письменному соглашению арендодателя возводить в установленном законодательством порядке строения и сооружения. 

Согласно п. 1.1 решения Феодосийского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель рекреационного назначения (дело №, том 1, л.д.16).

Постановлением ФИО2 ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден генеральный план 

<

адрес>, разработанный Институтом «Гипроград» в 1988 году. В соответствии с п. 2 постановления ФИО2 ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Феодосийского городского ФИО2 и Главное управление архитектуры и градостроительства обязаны при решении вопросов использования территории, размещения жилищно-гражданского, курортного и промышленного строительства для 

<

адрес> строго руководствоваться утвержденным генпланом.

Решением 37 сессии 6 созыва Феодосийского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый генеральный план 

<

адрес>.

Согласно генеральному плану 

<

адрес> от 1991 года, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, а также генеральному плану 

<

адрес>, утвержденному решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенное спорное строение расположено на территории пляжа.

Решением Феодосийского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект землеустройства прибрежной защитной полосы Черного моря. Границы указанной прибрежной защитной полосы Черного моря действовали до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства о возможности целевого использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ весь указанный земельный участок расположен в 100 метровой санитарно-защитной зоне.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решение Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Предоставление земельного участка ответчику для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, подтверждает цель передачи земельного участка для строительства на нем объекта недвижимости. Этажность и объем застройки условиями договора аренды не ограничиваются. Таким образом, при принятии решения о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства и при заключении договора аренды земельного участка, собственником вполне определенно была выражена воля на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

ООО «УКРНИИМИ» получено архитектурно-планировочное задание (АПЗ) № (51/08) от 2008 года, утвержденное Управлением архитектуры и градостроительства 

<

адрес>, согласованное ФИО2 строительной политики и архитектуры АР Крым. АПЗ выдано на проектирование пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба, срок действия АПЗ - ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительные требования к объекту строительства, согласно АПЗ: условия размещения по отношению к красным линиям и границам земельного участка - в пределах границ отвода, вдоль автотрассы с ориентацией главных фасадов в сторону моря; ограничения по высоте (этажность) - четыре этажа; объемно-планировочное решение - согласно заданию на проектирование заказчика.

Из материалов дела также усматривается, что рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП)» разработан ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект». Рабочим проектом предусматривалось строительство четырехэтажного здания со следующими технико-экономические показатели: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 928,3 м2, общая площадь - 3741,3 м2.

Также судом установлено, что на рабочий проект «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП)» получены: положительное комплексное заключение службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ; положительное заключение Феодосийской горСЭС от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение ФИО3 филиала ГП ЭТЦ «Диагностика» Госгорпромнадзора Украины от 23.12.2007 №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ.83; положительное заключение Государственной Азово-Черноморской экологической инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №; положительное заключение ГУ МЧС Украины в АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из положительного комплексного заключения службы «Укринвестэкспертизы» в АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация отвечает действующим строительным нормам и рекомендуется к утверждению со следующими техническими показателями: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки -928,3 м, общая площадь - 3741,3 м2, этажность - 4.

Судом установлено, что строительство пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП) осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительных работ № от 10.04.2009г. (срок действия разрешения 4 квартал 2009г.).

Объект закончен строительством и готов к эксплуатации на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в инспекции ГАСК АР Крым ДД.ММ.ГГГГ №КР 143140130080. Согласно представленной декларации объект строительства - пункт проката пляжного инвентаря и оборудования с помещениями яхт-клуба по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Основные технико-экономические показатели: площадь участка - 0,2608 га, площадь застройки - 1568,9 м2, общая площадь - 8983,9 м2, этажность - цокольный + 4 +мансарда.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А83-3476/2016, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанциях, приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ПД «О прекращении действия декларации» признан незаконным. 

Кроме того, решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения в апелляционной и кассационной инстанциях, отказано в иске Администрации 

<

адрес> Республики Крым к ООО «НИИМИ» о приведении спорного объекта в соответствие с проектной документацией. 

Таким образом, строительство спорного объекта велось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на выполнение строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым, рабочего проекта, разработанного ЗАО «Крымтур» ДП Институт «Крымтурпроект», прошедшего экспертизу в Филиале Государственного Предприятия ООО «Укргосстройэкспертиза» в АР Крым, о чем имеется положительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, Декларация о готовности объекта к эксплуатации зарегистрирована Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ за № КР 143140130080.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной Арбитражным судом Республики Крым в рамках рассмотрения дела № А83-5116/2015, с технической точки зрения конструкции спорного объекта недвижимости позволяют осуществлять безопасную эксплуатацию здания, состоящего из цокольного, четырех этажей и мансарды без создания угрозы жизни и здоровью граждан, после завершения отделочных работ; соответствии указанного здания строительным нормам и правилам; соблюдении при его возведении и вводе в эксплуатацию градостроительных норм и правил Украины в части назначения переданного в аренду земельного участка; фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

При этом, экспертом указано на несоответствие этажности здания архитектурно-планировочному заданию (АПЗ) № (51/08) от 2008г. и рабочему проекту «Пункт проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба по 

<

адрес> в 

<

адрес> (участок № по ГП)» и на то, что фактическая этажность здания - 5 этажей (4 этажа + мансарда).

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) и учитывая требования ст. 23 ФКЗ-6 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки. 

Согласно информации Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Феодосийского городского ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ООО «УКРНИИМИ» спорное строение возведено до 2013 года.

Таким образом, на момент проведения строительства действовало законодательство государства Украины.

Согласно ч. 3 ст.24 Закона Украины «О планировании и застройке территории» в случае принятия городским ФИО2 решения о предоставлении земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства в порядке, определенном земельным законодательством, указанное решение одновременно является разрешением на строительство указанного объекта.

Из материалов дела усматривается, что Феодосийский городской ФИО2 передал, а ответчик получил во временное платное пользование земельный участок, который предоставлен ему для благоустройства пляжа и строительства пункта проката пляжного инвентаря с помещениями яхт-клуба.

Таким образом, материалам дела подтверждается законность владения ООО «УКРНИИМИ» земельным участком.

Статьей 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что заказчик имеет право выполнять строительные работы после: 1) регистрации органом государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале выполнения строительных работ - по объектам строительства, относящихся к I-III категорий сложности; 2) выдачи заказчику органом государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на выполнение строительных работ - относительно объектов строительства, относящихся к IV и V категорий сложности.

В соответствии с положениями ст. ст. 26, 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в следующем порядке: 1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, основными составляющими которых являются градостроительные условия и ограничения; 2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьей 31 настоящего Закона, ее экспертизы; 3) утверждение проектной документации; 4) выполнение подготовительных и строительных работ.

Согласно со ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Аналогичными положениями части 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, возведенное ООО "УКРНИИМИ" строение не является самовольной постройкой.

Положениями ст. 17 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» определено, что генеральный план населенного пункта является основным видом градостроительной документации на местном уровне, предназначенной для обоснования долгосрочной стратегии планирования и застройки территории населенного пункта.

В соответствии со ст. 5 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» требования градостроительной документации являются обязательными для выполнения всеми субъектами градостроительства.

Аналогичные требования содержаться в ст. ст. 23, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 23 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш «О планировании и застройке территорий», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что субъекты градостроения обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка при проектировании и осуществлении строительства объекта градостроения. Строительство объектов градостроения осуществляется согласно требованиям законодательства и в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Согласно статье 27 указанного закона физическое или юридическое лицо, подавшее заявление (ходатайство) о намерении застройки на земельном участке, находящимся в его собственности или пользовании, имеет право на получение исходных данных для проектирования объекта градостроения. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка предоставляются в порядке, установленном статьями 23 и 24 настоящего Закона. Исходные данные объекта градостроения являются действующими к завершению строительства этого объекта, но не меньше двух и не больше пяти лет.

В соответствии со статьей 28 названного закона проектная документация на строительство объектов градостроительства разрабатывается согласно исходным данным на проектирование с соблюдением требований государственных стандартов, норм и правил региональных и местных правил застройки и утверждается заказчиком в установленном законом порядке.

В силу статьи 29 указанного закона разрешение на выполнение строительных работ - документ, удостоверяющий право заказчика и подрядчика на выполнение подготовительных (если подготовительные работы не были выполнены раньше в соответствии с разрешением на выполнение подготовительных работ) и строительных работ, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.

Частью 1 статьи 39 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-У1 «О регулировании градостроительной деятельности» прием в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к 1-Ш категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности об объекта к эксплуатации.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, согласно части 5 статьи 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 1,9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4). 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 837 ГК Украины по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить работу. 

Договор подряда может заключаться на изготовление, обработку, переработку, ремонт вещи или на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. 

Для выполнения отдельных видов работ, установленных законом, подрядчик (субподрядчик) обязан получить специальное разрешение. 

К отдельным видам договоров подряда, установленных параграфами 2-4 этой главы, положения настоящего пункта применяются, если иное не установлено положениями этого Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 875,876 ГК Украины по договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект либо выполнить иные строительные работы согласно проектно-сметной документации, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (технического перевооружения) предприятий, зданий (в частности жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахождением объекта.

К договору строительного подряда применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Доказательств того, что спорные строения выходят за границы выделенного в аренду земельного участка, материалы дела не содержат.

Таким образом, исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО9, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности в виде нежилых помещений, определенных договором. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие нежилые помещения: Н14 площадью 135,6 кв.м., кадастровый № (цокольный этаж); Н38 площадью 92,1 кв.м., кадастровый № (первый этаж); Н55 площадью 91,2 кв.м., кадастровый № (второй этаж), расположенные по ул. 

<

адрес>, 76-А в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь