Дело №2-508/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2018года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сысуевой С.В.

При секретаре Бородиной А.В.

С участием прокурора Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брединского муниципального района к ФИО1,ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационное учета 

У с т а н о в и л:

Администрация Брединского муниципального района обратилась в Брединский районный суд с иском к ФИО1,ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационное учета из квартиры 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что на территории Калининского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области расположено жилое помещения по выше указанному адресу, в данной квартире зарегистрированы ответчики, однако фактически не проживают, в ЕГПР отсутствуют сведения о собственниках указанной квартиры, в связи с чем данное имущество обладает признаками бесхозяйного. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации Брединского муниципального района ФИО3 иск поддержал, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Выслушав стороны, прокурора Самойлову С.Н., полагавшую иск удовлетворить, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.288ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.83 ч.3 Жилищного Кодекса в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.83 ч.4 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течении более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использование жилого помещения не по назначению.

Суд установил исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, что ЕГРП отсутствуют сведения о собственниках квартиры 

<

адрес>. Из указанных обстоятельств следует, что несмотря на отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимости, квартира 

<

адрес> относится к муниципальной собственности как ранее учтенный объект недвижимости, в собственности иных лиц не находится. В связи с чем, именно муниципальный орган вправе осуществлять в отношении данного объекта какие либо действия по распоряжению, владению и содержанию данного имущества. 

Муниципальные образования являются участниками практически всех видов гражданско-правовых отношений. Эти отношения проявляются в первую очередь при формировании муниципальной собственности. Один из способов такого формирования- приобретение права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество.

Согласно сведений ОМВД России по Брединскому району ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу 

<

адрес> с 21.01.2003. 

Согласно справки Администрации Калининского сельского поселения ФИО1 и ФИО2 фактически проживают с 2000 года по адресу 

<

адрес>. Данные доказательства в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты. 

Ответчики фактически как следует из всех исследованных в суде доказательств, в квартире не проживают и не проживали длительное время, обязанностей нанимателей жилого помещения не осуществляет, собственниками квартиры не являются, квартира ввиду этого приведена в негодное состояние, имеется коммунальным платежам, на требования собственника освободить квартиру не реагирует. Исходя из требований истца как собственника квартиры, он просит выселить ответчиков, признав их утратившими право пользования жилым помещением, поскольку данное жилье необходимо в целях соблюдения его сохранности и распоряжения им для предоставлении лицам, нуждающимся в жилье, в связи с тем, что ответчики прекратили свое право пользование и не приобрели его поскольку спорное жилье не использовали по назначению, в квартире не проживают длительное время, расходов по её содержанию не несут, что свидетельствует о том, что они утратили право пользование спорным жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждены в суде помимо показаний истца, показаниями ответчиков. 

Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ, собственником жилья заявлено требование об освобождении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, гражданину занимающей его и у которой по мнению истца отсутствует право пользования данным жильем, нахождение ответчиков в квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, поскольку согласия собственника либо его желания на проживание и нахождение ответчиков в данной квартире отсутствует. В связи, с чем требования об устранении нарушения его права заявлены обоснованно и в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

По мнению суда в судебном заседании достоверно установлено из представленных истцом доказательств, которые никем не опровергнуты, что ответчики на момент возникновения спора не являются ни собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, ни нанимателем квартиры так как фактически прекратили право пользования квартирой с момента выезда из квартиры, в спорной квартире не проживают, при этом не освобождает квартиру, при отсутствии согласия собственника квартиры, что препятствует собственнику пользоваться владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, чем нарушили права собственника, лишив возможности распоряжения принадлежащим ему имуществом. Ответчики, как установлено в суде и никем не оспорено, фактически в квартире не проживают, прекратили пользоваться данной квартирой, не неся никаких затрат по оплате предоставляемых услуг, что свидетельствует об утрате ими право пользования данным жилым помещением.

Исходя из этого требование истца о выселении ответчиков вследствие утраты права пользование жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с чем, по мнению суда требования Администрации Брединского муниципального района о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 поскольку в силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Каких либо возражений ответчиками в опровержение доводов истца не представлено, доказательств, подтверждающих факт использования жилья по назначению, а также надлежащего осуществления прав и обязанностей нанимателя жилого помещения не предоставлено, несмотря на предоставленную судом возможность.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск Администрации Брединского муниципального района подлежит удовлетворению, ответчики ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Брединского муниципального района удовлетворить. 

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу Челябинская 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2, выселив их из жилого помещения по адресу 

<

адрес> без предоставления жилого помещения.

Решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в органах по вопросам миграции МВД России.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Сысуева С.В.