УИД03RS0003-01-2025-004609-53

Дело №2-5023/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Киреевой Е.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 22 июня 2023 года между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1 500 000 рублей на срок 60 месяцев с условием уплаты процентов на сумму долга по ставке 16,9% годовых; заемщик взял на себя обязательство производить выплаты по договору путем ежемесячной уплаты процентов в размере 21 888, 01 рублей в месяц и внесения последнего платежа - 1 450 681, 91 рубль. Кроме того, договором предусмотрена оплата постоянного членского взноса по формуле: 60 (срок займа) х 1 500 000 рублей х 0,55%, что составляет 8 500 рублей, который оплачивается при выдаче займа. Переменный членский взнос составляет 16% годовых на сумму основного долга по договору займа, начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части); взнос, начисляемый в первые три процентных периода подлежит оплате, исходя из графика платежей; в случае отсутствия задолженности по текущим платежам, переменный взнос за четвертый и последующие периоды списывается и не подлежит уплате. В случае нарушения сроков платежа заемщик выплачивает пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки о даты фактического исполнения обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и заемщиком заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик передала в залог квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации обременения № от 17 января 2023 года. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору и наличием задолженности 11 марта 2025 года кредитор направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от 22 июня 2023 года в размере: 1 484 491 46 рубль - основной долг, 72 951, 26 рубль - проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 11 144, 31 рубля - неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 15 апреля 2025 года, а также проценты с 16 апреля 2025 года на суму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 31 683 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 2 500 рублей;

- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира с кадастровым номером 02:5:011107:2735, расположенная по адресу РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 121 600 рублей;

- взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от 22 июня 2023 года в размере: 99 000 рублей - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 708, 40 рублей - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 15 апреля 2025 года, переменный членский взнос с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не просила об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляла, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумм и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 45 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что 22 июня 2023 года между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1 500 000 рублей на срок 60 месяцев с условием уплаты процентов на сумму долга по ставке 16,9% годовых (п.п. 1, 2, 3).

Заемщик взял на себя обязательство производить выплаты по договору путем ежемесячной уплаты процентов в размере 21 888, 01 рублей в месяц согласно графику платежей и внесения последнего платежа - 1 450 681, 91 рубль (п. 7). 

Кроме того, пунктом 7 договора предусмотрена оплата постоянного членского взноса по формуле: 60 (срок займа) х 1 500 000 рублей х 0,55%, что составляет 8 500 рублей, который оплачивается при выдаче займа. 

Переменный членский взнос составляет 16% годовых на сумму основного долга по договору займа, начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части); взнос, начисляемый в первые три процентных периода подлежит оплате, исходя из графика платежей; в случае отсутствия задолженности по текущим платежам, переменный взнос за четвертый и последующие периоды списывается и не подлежит уплате. 

В случае нарушения сроков платежа заемщик выплачивает пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ на сумму задолженности за каждый день просрочки о даты фактического исполнения обязательства. 

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору - предоставил кредит ответчику, а ответчиком, в нарушении условий договора, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору и наличием задолженности 11 марта 2025 года кредитор направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность по договору займа № от 22 июня 2023 года составляет: 1 484 491 46 рубль - основной долг, 72 951, 26 рубль - проценты по состоянию на 15 апреля 2025 года, 11 144, 31 рубля - неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 15 апреля 2025 года, 99 000 рублей - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 708, 40 рублей - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 15 апреля 2025 года. 

Расчеты цены иска, приобщенные к материалам дела, являются обоснованными, достоверными и принимаются судом в качестве относимого, допустимого и достаточного доказательства для определения размера задолженности. Иного расчета ответчиком не представлено.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 процентов с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства, переменного членского взноса с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена. Установление факта нарушения прав истца по исполнению договора займа является основанием для взыскания процентов по договору по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

Поскольку обязательства по возврату кредита, уплате процентов ответчиком не исполняются, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: 3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года) залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке, указывает в решении в том числе способ реализации имущества. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах.

Квартира, которая заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и заемщиком заключен договор ипотеки, по условиям которого ответчик передала в залог квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации обременения № от 17 января 2023 года.

Согласно отчету ООО «Экспертная оценка» № от 18 апреля 2025 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, составляет 3 901 510 рублей. 

В письменном отзыве ответчик ФИО1 выразила несогласие с рыночной стоимостью квартиры, определенной отчетом, подготовленным по инициативе истца, однако, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла, отчет об иной рыночной стоимости квартиры не представила.

Учитывая, что отчет соответствует всем требованиям федерального стандарта оценки и Федеральному закону № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», суд полагает в обоснование размера причиненного истцам материального ущерба положить оценку рыночной стоимости квартиры, определенную отчетом ООО «Экспертная оценка» № от 18 апреля 2025 года. 

Судом принято данное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и в силу ч.3 ст.340 ГК РФ, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость в размере рыночной стоимости квартиры в размере 3 121 600 рублей.

Поскольку судом установлено и не оспорено сторонами, заемщиком не исполнено обязательства по договору кредита и не погашена задолженность перед банком, в связи с чем, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору зама и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 31 683 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 2 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от 22 июня 2023 года в размере: 1 484 491 46 рубль - основной долг, 72 951, 26 рубль - проценты по состоянию на 15 апреля 2025 года, 11 144, 31 рубля - неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 15 апреля 2025 года, а также проценты с 16 апреля 2025 года на суму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от 22 июня 2023 года в размере: 99 000 рублей - задолженность по уплате постоянного членского взноса, 708, 40 рублей - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 15 апреля 2025 года, переменный членский взнос с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с 16 апреля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартира с кадастровым номером 02:5:011107:2735, расположенная по адресу РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 121 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины 31 683 рубля, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке 2 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27 августа 2025 г.

Судья Т.Н. Искандарова