УИД: 28RS0017-01-2024-002738-15

Дело № 2-1849/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Свободный 18 декабря 2024 года

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С., при секретаре судебного заседания Посаженниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

кадастрового инженера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ВКС по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО19 об обязании восстановить межевую границу между земельными участками, путем сноса забора и его установления по характерным точкам, определенным в межевой плане от 03.07.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО8 взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании ФИО4 восстановить межевую границу между земельными участками, расположенными по адресу: --, кадастровый --, путем сноса ФИО4 забора и установления забора по точкам согласно межевого плана земельного участка от 03.07.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО8; взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 000 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей.

17.10.2024 определением Свободненского городского суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО18

31.10.2024 определением Свободненского городского суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Земпроект".

18.11.2024 определением Свободненского городского суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Малосазанского сельсовета Свободненского района Амурской области и Администрация Свободненского района Амурской области.

В иске в обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 1754 кв.м., расположенного по адресу: --, кадастровый -- и жилого дома, расположенного по адресу: --, --, кадастровый --.

Указанные жилой дом и земельный участок риобретены ФИО1 04.02.2021 на основании договора купли-продажи у ФИО4, который является собственником смежного земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором проживает -- ФИО17

При приобретении ФИО1 земельного участка и жилого дома, ФИО16 до него была доведена информация, о том, что в приобретаемый им земельный участок входит территория за установленным ФИО15 забором, и попросил некоторое время не убирать забор.

Весной 2024 года ФИО1 обратился к ФИО14 с просьбой освободить принадлежащий ему земельный участок, а именно передвинуть забор. На что получил отказ, так как ФИО20 считает, что забор установлен правильно.

Летом 2024 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, для проведения работ по уточнению границ земельного участка, которым был изготовлен межевой план для земельного участка с кадастровым номером -- и выявлено, что границы, земельного участка, пресекают земельный участок принадлежащий ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Свободненского района, администрации Малосазанского сельсовета, ООО «Земпроект» не явились, извещены надлежащим образом. Представитель администрации Свободненского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, согласно которого считают что между земельными участками, принадлежащим истцу и ответчику, отсутствуют межевые границы.

В соответствии со ст. 113, 115, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, пояснения специалиста кадастрового инженера ФИО6, изучив позицию сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В число основных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, входит описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план; утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте; утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; технический план; акт обследования; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1754 кв.м., расположенного по адресу: --, кадастровый -- и жилого дома, расположенного по адресу: --, пер. Правобережный, 2а, кадастровый --.

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2024. 

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона 218-ФЗ).

Исходя из анализа положений частей 1, 1.1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, части 8 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Документы, подтверждающие право на земельный участок и (или) документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, при наличии в них сведений о местоположении и конфигурации границ, а также площади земельного участка, являются основными.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, необходимы сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащихся, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, общей площадью 1754 кв.м., расположенный по адресу: --, кадастровый --, ранее принадлежал на праве собственности ответчику ФИО4

При продаже ФИО4 земельного участка, с кадастровым номером --, ФИО1, ответчиком не убран забор, находящийся на данном земельном участке.

Согласно межевого плана от 03.07.2024 и схемы расположения земельного участка (приложение 1), с кадастровым номером --, граница данного земельного участка до проведения кадастровых работ, пересекается с границей земельного участка, с кадастровым номером --, принадлежащего ответчику ФИО11. на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН.

Вместе с тем, после окончания кадастровых работ, согласно межевого плана от 03.07.2024 и схемы расположения земельного участка (приложение 2) установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером -- не пересекаются, с земельными участками, находящиеся в собственности у ФИО4 и ФИО10

Также материалами дела и в судебном заседании установлено, что границы земельного участка, с кадастровым номером --, до проведения кадастровых работ, пересекались с границей земельного участка, с кадастровым номером -- и земельным участком, с кадастровым номером --

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером -- не имеет сведений о зарегистрированных правах, объект недвижимости снят с кадастрового учета 01.03.2023.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером --, принадлежит на праве собственности ФИО9.

Согласно актовой записи, ФИО2 умер --.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером -- не имеет смежных границ с земельным участком, с кадастровым номером --, принадлежащим истцу ФИО1, то оснований для приостановления данного гражданского дела у суда не имелось.

На основании изложенного, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле письменных доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению, так как право истца не нарушено и предмет спора отсутствует.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО1 к ФИО4 об обязании восстановить межевую границу между земельными участками, путем сноса забора и его установления по характерным точкам, определенным в межевой плане от 03.07.2024, выполненном кадастровым инженером ФИО5 взыскании судебных расходов - отказать.

В части требований к ФИО7 производство прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 25.12.2024 года. 

Судья Свободненского

городского суда О.С.Соколинская

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-- 

--

--

--

--

-- 

-- 

--

--