Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-712/2017 года по иску ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, указывая, что ей на праве совместной собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 06.06.2016г. и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреера. Во всех правоустанавливающих документах указанный объект недвижимости значится как квартира, что не соответствует действительности, так как жилое строение представляет собой одноэтажны жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок. Поэтому истец считают, исходя из положений ч.2 ст. 16ЖК РФ, что принадлежащее ей жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. Иным способом изменить объект технического учета, а именно признать квартиру частью жилого дома, кроме как в судебном порядке, истцам не представляется возможным. На основании изложенного истец просит изменить объект технического учета и признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м., частью данного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что никакой реконструкции или перепланировки в квартире не производилось. В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2013 г. № 2531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» в общую площадь жилого помещения вошла площадь неотапливаемых пристроек. Указанный в иске дом предназначен для проживания двух семей. Дом являлся ранее двухквартирным, но потом соседи – семья ФИО2 по решению суда от 12.07.2011г. признала принадлежащую им квартиру № частью жилого 

<

адрес>. В связи с этим под одной крышей находится часть дома и квартира. Занимаемая истцом часть дома, значившаяся квартирой, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Третье лицо - ФИО2, как собственник с членами его семьи части жилого дома 

<

адрес>, в судебном заседании пояснил, что он и члены его семьи полностью подтверждают обстоятельства, указанные истцом, поддерживают и полностью признают исковые требования. Указанный в иске дом предназначен для проживания двух семей. Дом являлся ранее двухквартирным, но потом он и его семья – супруга ФИО3 и сын ФИО8 по решению суда от 12.07.2011г. признали принадлежащую им квартиру № частью жилого 

<

адрес>. Затем он и его семья определили месту собой доли в части дома, у каждого в собственности по 

<

данные изъяты> доли части дома. Занимаемая истцом часть дома, значившаяся квартирой, имеет отдельный выход на участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Общих помещений нет имеется. Никакой реконструкции или перепланировки истец ФИО1 в своей части дома не производила.

Третьи лица -ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседание извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Представитель ответчика администрации МО Северо - Западное Суворовский район в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель МПК «Город» в судебное заседание не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 г. № 389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 г. № 765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, вначале являлся двухквартирным.

Решением Суворовский районный суд Тульской области от 12.07.2011г., занимаемая ФИО2 и членами его семьи, квартира № признана частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве долевой собственности, по 

<

данные изъяты> доли каждому, ФИО2, его супруге Б.Т.ВБ. и сыну ФИО8 что подтверждается копией решения суда и выпиской из ЕГРП от 11.08.2017г.

Истец ФИО1 является собственниками квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 06.06.2016г. и Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреера. Согласно выписке из ЕГРП от 11.08.2017г., указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. 

Судом установлено, что истцом никакой реконструкции или перепланировки в квартире не производилось. Изменение в общей площади квартиры произошло ввиду уточнения и включения БТИ, при изготовлении в апреле 2017года техпаспорта, в соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2013 г. № 2531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» в общую площадь жилого помещения двух неотапливаемых пристроек, которые ранее не были включены в общую площадь квартиры

Представленные суду письменные доказательства суд признает допустимыми, относимыми и достоверными.

Согласно исследованным доказательствам, указанная истцом квартира является фактически частью жилого одноэтажного дома, имеет отдельный выход на отдельный участок и имеет индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения.

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.

Принимая во внимание указанное, установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, и что действующее законодательство не допускает нахождение в одном строении части жилого дома и квартиры, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Изменить объект технического учета и признать квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - частью жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей на плане в литере А из помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки на плане литер а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки на плане литер а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., изменив назначение здания «многоквартирный дом» на жилой дом, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий