УИД 61RS0019-01-2025-005522-60

№ 2-3965/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, з-е лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

Собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, общая долевая собственность (по ? доле у каждого), на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 60,2 кв.м., в том числе жилая – 42,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 60,2кв.м.

ФИО4 умер 

<

дата>. 

Наследниками по закону первой очереди являются супруга: ФИО2, дети: ФИО1 и ФИО3.

В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 открыто наследственное дело № после смерти ФИО4 ФИО2 и ФИО3 от своей доли наследства отказались в пользу ФИО1 

В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой и переустройством.

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет – 60,2 кв.м., в т.ч. жилая – 42,1 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО7 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 60,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ним право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, увеличив мою долю до – 2/4.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Третьи лица направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются:

- ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, общая долевая собственность (по ? доле у каждого), на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла – 60,2 кв.м., в том числе жилая – 42,4 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 60,2кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 60,2 кв.м., в т.ч. жилая – 42,1 кв.м. 

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем, в объеме помещения № (номера до перепланировки) установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м.;

- в помещении № изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования;

- в помещении № изменено местоположение инженерно-технического, в том числе газового оборудования.

ФИО4 умер 

<

дата>. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В материалах гражданского дела имеется справка нотариуса ФИО5 № от 

<

дата>, согласно которой ФИО1 в нотариальную контору подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования, которым открыто наследственное дело № гр. ФИО4, умершего 

<

дата>.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО7 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 60,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4 на ? долю 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, увеличив его долю до – 2/4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.