Дело № 2-2819/2023

УИД 34RS0007-01-2023-003416-91

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 декабря 2023 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Чапаевой С.В., 

при секретаре Потемкиной А.А.,

с участием ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Тракторозаводского района» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование требований указало, что ООО «УК ТЗР» является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ. В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 92,2 кв.м., принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности. 03 июля 2017 года с ФИО2 и ООО «КУК ТЗР» заключен договор № 367 управления многоквартирным домом (нежилое помещение) сроком действия с 01 июля 2017 года. Данный договор был направлен ответчику в двух экземплярах на подпись, однако до настоящего времени ни подписанный экземпляр договора, ни протокол разногласий в адрес ООО «УК ТЗР» не поступали. В связи с чем ОО «УК ТЗР» считает, что договор № 367 управления многоквартирным домом (нежилое помещение) от 03 июля 2017 года считает заключенным. Однако оплата по данному договору производится не в полном объеме, в связи с чем за ФИО2 образовалась задолженность за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 64092 рублей 11 копеек. Сумма пени за указанный период составляет 12056 рублей 72 копейки. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ТЗР» сумму задолженности в размере 64092 рублей 11 копеек, пени в размере 12056 рублей 72 копеек, государственную пошлину в размере 2484 рублей 46 копеек. 

Представитель истца ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ООО «УК ТЗР» не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, суду пояснил, что передал в аренду помещение ООО «СЕРВИС ПЛЮС», последние в свою очередь передали спорное помещение в субаренду его сыну ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «УК ТЗР» не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «СЕРВИС ПЛЮС», своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 92,8 кв.м. многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «УК ТЗР», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 30 января 2010 года (л.д.20) и договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками жилых помещений и ООО «УК ТЗР» 09 сентября 2010 года.

В ходе судебного заседания стороной ответчика были приобщены к материалам дела копия соглашения о расторжении договора аренды от 10 июня 2023 года и копия договора субаренды нежилого помещения от 01 декабря 2019 года, однако суд не принимает во внимание данные документы, поскольку в силу закона бремя содержания общего имущества лежит на собственнике нежилого помещения.

За период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 64092 рублей 11 копеек, что следует из представлено истцом расчета задолженности (л.д. 11).

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком оказанных услуг начислена пеня за период просрочки с 11 марта 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 12056 рублей 72 копеек (л.д. 12-13).

Суд, проверив представленные истцом и не оспоренные ответчиком расчеты задолженности и пени, признает их арифметически верными, контррасчет ответчиком суду не представлен. 

Поскольку ответчиком не исполняются надлежащим образом обязанности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 64092 рублей 11 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 11 марта 2021 года по 31 мая 2023 года в размере 12056 рублей72 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с производством по делу истцом ООО «УК ТЗР» понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2484 рубля 46 копеек, что подтверждается платежным поручением №ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 15 сентября 2023 года (л.д. 9).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК ТЗР» понесенные последним по настоящему делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2484 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК Тракторозаводского района» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ООО «УК Тракторозаводского района» (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) задолженность по оплате содержания общего имущества нежилого помещения за период с 01.09.2020 года по 31.05.2023 года в размере 64092 рубля 11 копеек, пени за период с 11 марта 2021 года по 31.05.2023 года в размере 12056 рублей 72 копейки, а так же государственную пошлину в размере 2484 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 декабря 2023 года. 

Судья С.В.Чапаева