Дело №2-976/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-000135-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Топорцовой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 ФИО23, ФИО12 к ФИО16 ФИО26, ФИО16 ФИО27 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО16 ФИО29, ФИО16 ФИО28 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО17, ФИО12 обратились в Анапский городской суд с исковыми требованиями к ФИО13, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ФИО20 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, как продавцами - ФИО17, ФИО12 и покупателями - ФИО20, ФИО19, ФИО18 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2023 года, Квартира, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 11/40, № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 11/40, № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра Краснодарского края отдел в г. Анапа 16.08.2023г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли- продажи квартиры от истцов к ответчикам. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи общая стоимость недвижимого имущества (квартиры) составила 10 648 440 рублей.

Согласно п. 7.1.1. денежная сумма в размере 2 928 321 рублей оплачивается за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02 июня 2023г. № на имя ФИО5, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет ФИО15: получателя ФИО9, номер счета: 40№, банк получателя: Краснодарское отделение № ПАО Сбербанк, БИК: №, корр. Счёт: 30№, ИНН №/. Счёт открыт в офисе по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1.2 денежная сумма в размере 2 928 321 рублей оплачивается за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 23 мая 2023г. № на имя ФИО4, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года № «О реализации мероприятий по переселению жителей 

<

адрес> и части 

<

адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца: получателя ФИО9, номер счета: 40№, банк получателя: №: 

<

адрес>.

Согласно п. 7.1.3. договора денежная сумма в размере 4 791 798 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 13 апреля 2023г. № на имя ФИО2 и членов её семьи ФИО1 и ФИО3, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца: получателя ФИО9, номер счета: 40№, банк получателя: Краснодарское отделение №

В соответствии с п. 9 договора государственная регистрация перехода прав собственности по настоящему договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты, указанной в пункте 7 настоящего договора, продавцу.

В соответствии с п. 11 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости жилого помещения, указанное жилое помещение находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать жилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

В соответствии с п. 12 договора Покупатель - ФИО16 ФИО30 обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02 июня 2023 года №№, выданного на имя ФИО16 ФИО31 Продавцу в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

Покупатель - ФИО19 обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 23 мая 2023 года №№95-201189, выданного на имя ФИО16 ФИО32 Продавцу в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

Покупатель - ФИО16 ФИО33 обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 13 апреля 2023 года №№, выданного на имя ФИО16 ФИО34 и членов её семьи ФИО16 ФИО35 и ФИО16 ФИО36 Продавцу в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

В силу п. 14 договора после получения последнего платежа Продавец обязуется в течении 2 календарных дней выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилое помещение в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании п. 15 договора продавец обязуется освободить жилое помещение от личного имущества и передать ключи от него в течение 3 рабочих дней со дня получения Продавцом полного расчета за недвижимое имущество.

Согласно решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 23 августа 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО16 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заявитель) номер сертификата 95-789127, указано следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 16 Порядка Учреждение принимает решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов в случае несоответствия заявления и документов, указанных в пункте 14 Порядка, требованиям, установленным Порядком.

Согласно пункту 4 Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «Одного окна» (Приложение №7), утвержденного приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 24 октября 2022 г. №502 «О реализации на территории Краснодарского края Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг осуществляет прием, а Учреждение рассмотрение заявления о перечислении социальной выплаты по форме, утвержденной приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края и документов, в том числе, документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, заключивших договоры купли-продажи.

В договоре купли-продажи жилого помещения от 09 августа 2023 г. (далее - Договор) в качестве покупателей выступают ФИО16 ФИО38, ФИО16 ФИО39, ФИО16 ФИО40, ФИО16 ФИО41 и ФИО16 ФИО42. От имени ФИО16 ФИО43 действует ФИО16 ФИО44 по доверенности от 08 июня 2023 г., зарегистрированной в реестре №№ (далее - доверенность).

Вместе с тем в Учреждение не представлены документы, удостоверяющие личность ФИО20, являющейся покупателем жилого помещения по Договору и одним из получателей социальных выплат.

Таким образом, Учреждению не представляется возможным определить отвечает ли ФИО20 критериям, установленным в пункте 2 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в редакции Постановления Правительства РФ от 25 июля 2023 г. Ха 1210 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу абзацев третьего и четвертого подпункта «з» пункта 4 изменений, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 г. Ха 1876».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 Порядка выявление противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах, является основанием для возврата заявления.

К заявлению о перечислении средств социальной выплаты от 22 августа 2023 г. (далее - заявление) приложен государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от 02 июня 2023 г. № (далее - ГЖС), выданный на имя ФИО16 ФИО45. Вместе с тем в доверенности номер ГЖС указан №789127.

В доверенности указано, что органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО20 является МВД по Республике Крым, адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

...> дом Ха 2. Вместе с тем в преамбуле Договора органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО20 указан МВД России по Республике Крым, адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>, дом Ха 2.

В копии паспорта Российской Федерации ФИО18 указано, что органом выдавшим паспорт является МВД по Республике Крым, адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>. Однако в преамбуле Договора органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО18 указан МВД России по Республике Крым, адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>.

В копии паспорта Российской Федерации ФИО13 адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>, дом Ха 4, однако в преамбуле Договора адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>, дом Ха 2.

В копии перевода свидетельства о рождении ФИО13, адресом регистрации по месту жительства является: 

<

адрес>, дом Ха 2. Однако в преамбуле Договора адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>, дом Ха 2.

На основании вышеизложенного принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 11 октября 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО16 ФИО46, 29.09.1985 (заявитель) номер сертификата 95-835846, указано о том, что ФИО16 ФИО47 не представлены документы, подтверждающие гражданство Российской Федерации. На основании вышеизложенного принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 11 октября 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО19, 15.01.2005 (заявитель) номер сертификата 95-201189, указано о том, что Министерством труда и социальной политики вынесены решения о предоставлении государственных жилищных сертификатов ФИО19 (23.05.23г.) и ФИО18 (23.05.23г.) в составе семьи с одним ребенком. Однако на ДД.ММ.ГГГГ определен следующий состав семьи: ФИО16 ФИО49 - мать, ФИО16 ФИО50 - отец, ФИО16 ФИО51 - сын, ФИО16 ФИО52 - дочь. Для получения государственного жилищного сертификата в пределах расчетного размера социальной выплаты, определяемого на всех членов семьи, с учетом ранее выданного государственного жилищного сертификата члену семьи, ФИО19, следует обратиться в учреждение, так как определен состав семьи на 13 октября 2022г. согласно абзацу пятому пункта 8 Правил.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 11 октября 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО16 ФИО53, 18.08.1953г.р. (заявитель) номер сертификата 95-789127, указано о том, что документы не соответствуют требованиям Порядка по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 4 п. 8 Порядка жилое помещение приобретено на основании одного или нескольких сертификатов в долевую собственность всех граждан и членов их семей, указанных в сертификате, и переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке (в случае использования социальной выплаты, причитающийся нескольким гражданам.) При этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретших жилое помещение за счет средств социальных выплат или иных источников. 

Согласно заявлениям о перечислении социальной выплаты от 27.09.2023 и договору купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023 ФИО18, ФИО20 и ФИО19 приобретают в общую долевую собственность квартиру за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданных государственных жилищных сертификатов. 

Учреждением вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов ФИО18 и ФИО19, ввиду чего социальная выплата не может быть произведена на основании государственных жилищных сертификатов по совместному обращению ФИО18, ФИО20, и ФИО19

В связи с невозможностью получения гражданства РФ ФИО16 ФИО54 в настоящее время и предоставления документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации, возврата заявлений покупателей ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» о социальной выплате продавцам квартиры денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 09.08.2023г., продавцы квартиры ФИО17, ФИО12 решили расторгнуть с покупателям ФИО18, ФИО20, ФИО19 заключенный договор купли-продажи квартиры.

Поскольку, расторжение договора купли-продажи квартиры сопряжено с получением согласия в Управлении по делам семьи и детей г.Анапа, в виду регистрации права общей долевой собственности в квартире на несовершеннолетнего члена семьи ФИО16 ФИО55, то покупатель квартиры ФИО18, действующая в интересах дочери ФИО13, обратилась поэтому вопросу в Управление. На устное обращение ФИО18 ей также в устной беседе специалистами Управления дано разъяснение о необходимости обращения по вопросу расторжения договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в судебном порядке, поскольку несовершеннолетняя ФИО16 ФИО56 не имеет гражданства Российской Федерации.

Таким образом, ответчиками оплата квартиры по договору купли-продажи от 09.08.2023г.10, в размере 10 648 440 рублей произведена не была. Данный факт подтверждается вышеуказанными решениями о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», согласно которым выданные ответчикам государственные жилищные сертификаты не могут быть обеспечены социальной выплатой. В связи с чем, по независящим от истцов причинам, были нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры по её оплате. Условия договора купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023г. в части оплаты, приобретаемой ответчиками квартиры за счет средств, жилищных сертификатов, исполнены не были.

Истцы направляли ответчикам телеграмму о расторжении договора купли-продажи квартиры от 09.08.2023г., на которую со стороны ответчиков ответных действий не последовало.

В силу изложенных выше обстоятельств, учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи от 09.08.2023г. квартиры, стоимость которой составляет 10 648 440 рублей, заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи с возвратом спорной квартиры в собственность истцов, аннулированием в ЕГРН записей о праве собственности ответчиков, являются правомерными.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, истцы полагают, что необходимо указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах в отношении спорной квартиры. На основании изложенного, истцы просят расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023 года - квартиры, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>, 30, корпус 2, 

<

адрес>, заключенный между ФИО11 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени и в интересах которых действовала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности 

<

адрес>8 от 05.08.2023г., удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> края, зарегистрировано в реестре №-н/27-2023-2-101 и ФИО16 ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которой действовал ФИО13 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной ФИО8 нотариусом Скадовского районного нотариального округа Херсонской области, зарегистрированной в реестре №-н/84-2023-1-1107, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>

Восстановить право общей совместной собственности на Квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес> за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ № №, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ 0814 №. 

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по 

<

адрес> Анапский отдел в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Анапский отдел для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес> за ФИО11 ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 0507 №, ФИО11 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ 0814 №.

Истцы ФИО9, ФИО10 надлежащим образом извещённые о времени и дате судебного заседания в суд не явились. Заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не представили.

Представитель истцов по нотариальной доверенности №27АА 2127516 от 19.12.2023г. адвокат Черепанов В.В. действующий также по ордеру №836062 от 22.12.2023г. представил в суд заявление, в котором указана просьба суду о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО13, ФИО18, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ФИО20 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Посредством почтового отправления направили в суд заявление о признании исковых требований истцов ФИО17, ФИО12 в полном объеме, просили рассмотреть заявление о признании иска в их отсутствие, принять судом признание данного иска в полном объеме, удовлетворить иск в полном объеме. Производство по делу в связи с признанием иска прекратить.

Третьи лица Управление по делам семьи и детей Администрации МО город-курорт Анапа, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГКУ КК Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств либо заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителей от указанных органов в суд не поступили. Возражений в суд по заявленным исковым требованиям от третьих лиц также не поступили.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц, с учетом поступивших заявлений, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

По смыслу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По запросу суда в материалы рассматриваемого дела поступил ответ Территориального отдела №1 филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде копии регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по делу №.

Судом установлено и подтверждено имеющимися материалами, что 09 августа 2023 года между ФИО17, ФИО12 и ФИО20, ФИО19, ФИО18 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), назначение жилое, с кадастровым номером 23:37:0109002:6104, общей площадью 73,2 кв.м., этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Квартира, назначение жилое, кадастровый номер №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 11/40, №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 11/40, №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации права 3/20, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением 

<

адрес> отдел в 

<

адрес> 16.08.2023г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры от истцов к ответчикам.

Согласно п. 7 договора купли-продажи общая стоимость недвижимого имущества (квартиры) составила 10 648 440 рублей.

Согласно п. 7.1.1. денежная сумма в размере 2 928 321 рублей оплачивается за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02 июня 2023г. № на имя ФИО16 ФИО69, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца: получателя Шитова дв, номер счета: №

Согласно п. 7.1.2 денежная сумма в размере 2 928 321 рублей оплачивается за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 23 мая 2023г. №95-201189 на имя Подоляк да, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 2022 года №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца: получателя Шитова дв, номер счета: №

Согласно п. 7.1.3. договора денежная сумма в размере 4 791 798 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 13 апреля 2023г. №95-835846 на имя ФИО16 ФИО75 и членов её семьи ФИО16 ФИО73 и ФИО16 ФИО74, на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 №749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет Продавца: получателя ФИО11 ФИО76, №

В соответствии с п. 9 договора государственная регистрация перехода прав собственности по настоящему договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты, указанной в пункте 7 настоящего договора, продавцу.

В соответствии с п. 11 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости жилого помещения, указанное жилое помещение находится в залоге у продавца, покупатель не имеет права отчуждать жилое помещение или его часть без письменного согласия Продавца, обременять его, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

В соответствии с п. 12 договора Покупатель - ФИО20 обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 02 июня 2023 года №№95-789127, выданного на имя ФИО20 Продавцу, в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

Покупатель - ФИО16 ФИО78 обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 23 мая 2023 года №№95-201189, выданного на имя ФИО16 ФИО79 Продавцу в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

Покупатель - ФИО16 ФИО80 обязуется обратиться в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата от 13 апреля 2023 года №№95-835846, выданного на имя ФИО2 и членов её семьи ФИО1 и ФИО3 ФИО15 в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанной в п. 7 настоящего договора.

В силу п. 14 договора после получения последнего платежа Продавец обязуется в течении 2 календарных дней выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилое помещение в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании п. 15 договора продавец обязуется освободить жилое помещение от личного имущества и передать ключи от него в течении 3 рабочих дней со дня получения Продавцом полного расчета за недвижимое имущество.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 23 августа 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО16 ФИО81, 18.08.1953г.р. (заявитель) номер сертификата 95-789127, указано следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 16 Порядка Учреждение принимает решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов в случае несоответствия заявления и документов, указанных в пункте 14 Порядка, требованиям, установленным Порядком.

Согласно пункту 14 Порядка к заявлению о перечислении социальной выплаты гражданином (гражданами) - получателем (получателями) сертификатное) прилагаются:

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, заключившего(их) договор(ы) купли-продажи;

- договор(ы) купли-продажи жилого(ых) помещения(й);

- сертификаты).

Согласно пункту 4 Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «Одного окна» (Приложение №7), утвержденного приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 24 октября 2022 г. №502 «О реализации на территории Краснодарского края Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг осуществляет прием, а Учреждение рассмотрение заявления о перечислении социальной выплаты по форме, утвержденной приказом министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края и документов, в том числе, документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, заключивших договоры купли-продажи.

В договоре купли-продажи жилого помещения от 09 августа 2023 г. в качестве покупателей выступают ФИО16 ФИО82, ФИО13 ФИО83, ФИО16 ФИО84, ФИО16 ФИО85 и ФИО16 ФИО86. От имени ФИО16 ФИО87 действует ФИО16 ФИО88 по доверенности от 08 июня 2023 г., зарегистрированной в реестре №84/4-н/84-2023-1-514.

Вместе с тем, в Учреждение ответчиками не были представлены документы, удостоверяющие личность ФИО20, являющейся покупателем жилого помещения по Договору и одним из получателей социальных выплат.

Таким образом, Учреждению не представляется возможным определить отвечает ли ФИО20 критериям, установленным в пункте 2 Правил предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации в целях финансового обеспечения мероприятий по предоставлению единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации на постоянное место жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» в редакции Постановления Правительства РФ от 25 июля 2023 г. Ха 1210 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу абзацев третьего и четвертого подпункта «з» пункта 4 изменений, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федеращш от 21 октября 2022 г. Ха 1876».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 16 Порядка выявление противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах, является основанием для возврата заявления.

К заявлению о перечислении средств социальной выплаты от 22 августа 2023 г. приложен государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от 02 июня 2023 г. №95-789127, выданный на имя ФИО20. 

Вместе с тем в доверенности номер ГЖС указан №789127.

В доверенности указано, что органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО20 является МВД по 

<

адрес>, адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Вместе с тем в преамбуле Договора органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО20, указан МВД России по 

<

адрес>, адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>

В копии паспорта Российской Федерации ФИО18 указано, что органом выдавшим паспорт является МВД по 

<

адрес>, адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>. 

Однако в преамбуле Договора органом выдавшим паспорт Российской Федерации ФИО18, указан МВД России по 

<

адрес>, адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>.

В копии паспорта Российской Федерации ФИО13 адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>, дом Ха 4, однако в преамбуле Договора адресом регистрации по месту жительства значится: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В копии перевода свидетельства о рождении ФИО13 адресом регистрации по месту жительства является: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Однако в преамбуле Договора адресом регистрации по месту жительства указано: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, Учреждением принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от 11 октября 2023 года, по результатам проведенной проверки заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (заявитель) номер сертификата 95-835846, указано о том, что ФИО3 не представлены документы, подтверждающие гражданство Российской Федерации. На основании вышеизложенного принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной проверки заявления ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (заявитель) номер сертификата 95-201189, указано о том, что Министерством труда и социальной политики вынесены решения о предоставлении государственных жилищных сертификатов ФИО4 (23.05.23г.) и ФИО2 (23.05.23г.) в составе семьи с одним ребенком. 

Однако на ДД.ММ.ГГГГ определен следующий состав семьи: ФИО18 - мать, ФИО16 ФИО96 - отец, ФИО16 ФИО95 - сын, ФИО16 ФИО94 - дочь. Для получения государственного жилищного сертификата в пределах расчетного размера социальной выплаты, определяемого на всех членов семьи, с учетом ранее выданного государственного жилищного сертификата члену семьи, ФИО4, следует обратиться в учреждение, так как определен состав семьи на ДД.ММ.ГГГГг. согласно абзацу пятому пункта 8 Правил.

Согласно Решения ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка «О возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной проверки заявления ФИО16 ФИО97, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заявитель) номер сертификата 95-789127, указано о том, что документы не соответствуют требованиям Порядка по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 4 п. 8 Порядка жилое помещение приобретено на основании одного или нескольких сертификатов в долевую собственность всех граждан и членов их семей, указанных в сертификате, и переход права собственности зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке (в случае использования социальной выплаты, причитающийся нескольким гражданам.) При этом размер долей в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение должен быть пропорционален размеру части покупной цены, уплачиваемой каждым из лиц, приобретших жилое помещение за счет средств социальных выплат или иных источников. Согласно заявлениям о перечислении социальной выплаты от 27.09.2023 и договору купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023 ФИО18, ФИО20 и ФИО19, приобретают в общую долевую собственность квартиру за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданных государственных жилищных сертификатов. 

Учреждением вынесено решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов ФИО18 и ФИО19, в виду чего социальная выплата не может быть произведена на основании государственных жилищных сертификатов по совместному обращению ФИО18, ФИО20 и ФИО19

При данных обстоятельствах, в связи с невозможностью получения гражданства РФ ФИО16 ФИО91 в настоящее время и предоставления документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации, возврата заявлений покупателей ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» о социальной выплате продавцам квартиры денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи от 09.08.2023г., суд усматривает обоснованность действий продавцов квартиры истцов ФИО17, ФИО12 по обращению в суд с иском о расторжении с покупателями ответчиками по делу ФИО18, ФИО20, ФИО19 заключенного договора купли-продажи жилого помещения – квартиры, в связи с отсутствием оплаты сделки.

Расторжение договора купли-продажи квартиры сопряжено с получением согласия в Управлении по делам семьи и детей г. Анапа, в виду регистрации права общей долевой собственности в квартире на несовершеннолетнего члена семьи ФИО16 ФИО90. Покупатель квартиры ФИО18, действующая в интересах дочери ФИО13, обратилась по этому вопросу в Управление. 

На обращение ФИО18 ей также в устной беседе специалистами Управления дано разъяснение о необходимости обращения по вопросу расторжения договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками в суд, поскольку несовершеннолетняя ФИО16 ФИО89 не имеет гражданства Российской Федерации.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено то, что ответчиками оплата квартиры по договору купли-продажи от 09.08.2023г.10, в размере 10 648 440 рублей произведена не была.

Данный факт также подтверждается решениями о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка», согласно которым выданные ответчикам государственные жилищные сертификаты не могут быть обеспечены социальной выплатой.

В связи с чем, были нарушены существенные условия договора купли-продажи жилого помещения - квартиры путём их не исполнения.

Истцы направляли ответчикам телеграмму о расторжении договора купли-продажи квартиры от 09.08.2023г., на которую со стороны ответчиков ответных действий не последовало. В материалах дела имеется заверенная копия данной почтовой телеграммы и чека оплаты доставки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в ред. 12.12.2023) №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.08.2018г. №КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В письменном заявлении от 14.02.2024г. ответчики, предъявленные к ним исковые требования о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023г. признали полностью.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и полностью удовлетворяет заявленные ФИО17 ФИО12 исковые требования.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Надобность в составлении мотивировочной части решения отпадает.

Вместе с тем, суд в решении разъясняет ответчикам, заявившим о признании иска и прекращением, в связи с заявленным признанием производства по делу, что в порядке ст. 220 ГПК РФ суд, прекращает производство по делу в случае, если: имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение; после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Таким образом, прекращение производства по делу как специальное основание в связи с признанием иска, требованиями Гражданского процессуального закона не предусмотрено.

Суд считает, что в силу изложенных выше обстоятельств, учитывая факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате приобретаемой по договору купли-продажи от 09.08.2023г. квартиры, стоимость которой составляет 10 648 440 рублей, заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи с возвратом спорной квартиры в собственность истцов, аннулированием в ЕГРН записей о праве собственности ответчиков, являются правомерными.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, истцы полагают, что необходимо указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 ФИО99, ФИО11 ФИО100 к ФИО16 ФИО102, ФИО16 ФИО103 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО101, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО104, ФИО16 ФИО105 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от 09.08.2023 года -квартиры, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>, 30, 

<

адрес>, заключенный между ФИО11 ФИО106, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО107, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от имени и в интересах которых действовала ФИО21 ФИО108, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности №

<

адрес>8 от 05.08.2023г., удостоверенной ФИО22 ФИО109, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> края, зарегистрировано в реестре №-н/27-2023-2-101 и ФИО16 ФИО110, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которой действовал ФИО16 ФИО112 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании доверенности №

<

адрес>5 от 21.09.2023г. удостоверенной ФИО24 ФИО111 нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированной в реестре №-н/84-2023-1-1107, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16 ФИО114, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ФИО115, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО16 ФИО116, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО117, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, №14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 ФИО118, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, №-11 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>

Восстановить право общей совместной собственности на квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО11 ФИО121, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ №, ФИО11 ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № №.

Указать, что решение суда является основанием для аннулирования Управлением Росреестра по 

<

адрес> Анапский отдел в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-15 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-14 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0209002:6140-23/228/2023-12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, 23:37:0109002:6104-23/228/2023-13 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение - квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес>, № 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> Анапский отдел для внесения в ЕГРН записи о праве общей совместной собственности на Квартиру, назначение жилое, кадастровый №, этаж 2, площадь 73,2 кв.м., вид разрешенного использования: жилое, вид объекта: помещение, местоположение: 

<

адрес> за ФИО11 ФИО123, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ №, ФИО11 ФИО122, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт РФ № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий