Дело № 2-724/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что летом 2012 года она договорилась с ФИО2 об использовании в качестве дачи принадлежащего ему по праву наследования по закону жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/. 

31.05.2016 года ФИО2 предложил ей выкупить у него его наследственное имущество и обозначил цену в размере 30000 рублей. В этот же день между ними был заключен договор купли-продажи. В день заключения договора купли-продажи, она передала ФИО2 денежные средства, составляющие цену договора, а ответчик в её собственность передал спорный жилой дом и земельный участок.

С лета 2012 года она пользуется спорными жилым домом и земельным участком в качестве дачи, несет расходы по содержанию жилого дома. За время, прошедшее с этого времени, каких-либо претензий к ней по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны ФИО2 или иных лиц, в том числе и администрации муниципального образования, не поступало.

До настоящего времени ФИО2 своих наследственных прав на спорное имущество в установленном порядке не оформил, мотивируя отсутствием денежных средств. 

В мае 2017 года она приняла решение оформить недвижимое имущество и обратилась в БТИ с требованием поставить жилой дом на ГКУ.

Управлением Росреестра по Пензенской области ей было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. 

Также ей было отказано в изготовлении технического плана на жилой дом, поскольку земельный участок по данным ГКН принадлежит умершей Н.О.А., бабушке ФИО2 

Считает, что сделка между ней и ФИО2, совершенная в простой письменной форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором, выполненным в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между сторонами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, истцом переданы в собственность ФИО2, который передал в её собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в /адрес/. Данным домом и земельным участком она пользуется по своему усмотрению, произвела там за свой счет ремонтные работы.

Ссылаясь на ч.2 ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, заключенную между ФИО1 и ФИО2 31.05.2016, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/., на основании договора купли-продажи от 31.05.2016.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 –ФИО3, действующий по устному ходатайству, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области, не явились, извещены. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области от 18.05.2017, Н.О.А., /дата/ года рождения принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, категория: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 3, лицевой счет № 624 администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области 02.07.1993 года сделана запись на основании Постановления главы Анучинской администрации сельсовета Каменского района Пензенская области от 20.11.1992 № 19.

Из справки администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области № 177 от 22.05.2017 усматривается, что в домовладении, расположенном по адресу: /адрес/ проживала и была зарегистрирована по месту жительства до 24.07.1995 - Н.О.А., в домовладении проживала одна. 

В соответствии с завещанием от 04.11.1994 все имущество, какое окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе жилой деревянный дом, надворные постройки, находящиеся в /адрес/, Н.О.А. завещает ФИО2 Данное завещание удостоверено специалистом Анучинской сельской администрации Каменского района Пензенской области И.В.В. 04.11.1994 года.

Данное завещание не оспорено, недействительным не признано.

В судебном заседании установлено, что Н.О.А. умерла /дата/.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР и ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства Н.О.А. – 24 июля 1995 г.), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно статьи 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 540 Гражданского кодекса РСФСР завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.

Статьей 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (в редакции действовавшей на момент составления завещания) было предусмотрено, что в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия по удостоверению завещания совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные совершать нотариальные действия.

Пунктом 3 раздела 1 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года N 394, устанавливалось, что нотариальные действия в исполнительных комитетах районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов совершают председатель, заместитель председателя, секретарь или члены исполнительного комитета, на которых по решению исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено совершение нотариальных действий.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (статья 546 Гражданского кодекса РСФСР).

Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли (статья 533 Гражданского кодекса РСФСР).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные положения закреплены в статьях 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На спорное имущество по настоящему делу ФИО2 свидетельств о праве на наследство не выдавалось, однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 после смерти Н.О.А. фактически вступил в права наследства на её имущество, распорядился её имуществом в течение 6 месяцев, что подтверждается справкой администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области от 18.08.2017 № 302.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2017 № 5800/300/17-296693, выданной филиалом ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, стоит на государственном кадастровом учете, имеет кадастровый номер /номер/; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 2500 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, по состоянию на 18.05.2017, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что год постройки жилого дома – 1968, общая площадь – 36,8 кв.м, жилая площадь – 23,9 кв.м, число этажей – 1.

Согласно уведомлению № 58/030/031/2017-735 от 22.05.2017 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, отсутствуют.

Согласно уведомлению № 58/030/031/2017-926 от 02.08.2017 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, площадью 2500 кв.м., отсутствуют.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно расписке от 03.05.2016 ФИО2 продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: /адрес/. Деньги в сумме 30000 рублей получил. Данная расписка подписана сторонами.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО2 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, что подтверждается распиской от 03.05.2016. Обязательства по сделке сторонами исполнены. ФИО1 были переданы денежные средства продавцу ФИО2 Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 03.05.2016 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и жилого дома передан ФИО1 и используется ей в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Кроме того, требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м. и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, заключенной между ФИО1 и ФИО2 31.05.2016, состоявшейся, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 31.05.2016, ответчиком не оспаривались и были им признаны, о чем имеется личное заявление, где ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от 31.05.2016 за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований, в связи с чем, полагает правильным их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/, заключенную между ФИО1 и ФИО2 31.05.2016, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: