Дело № 2-1577/2020

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020г. Грязинский городской суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При помощнике ФИО1

Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения г. Грязи муниципального района, администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом 

<

адрес>. В обосновании своих требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по указанному адресу. Жилое помещение представляет одноэтажное здание, иных квартир не имеется, Общее имущество, характерное для многоквартирного дома отсутствует. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом, изменив статус жилого помещения, прекратить право собственности на квартиру.

Впоследствии уточнил свои требования и просил прекратить право собственности на квартиру, поскольку статус жилого дома изменен.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о явке в суд. Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Причина неявки ответчика неизвестна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

П.1-4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> предназначено для проживания одной семьи, отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирных домов. Жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения потребностей гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. 

Как установлено судом, в техническом паспорте спорное жилое помещение значиться как жилой дом.

Согласно постановлению Администрации Грязинского муниципального района № 316 от 9 апреля 2020г. жилому помещению изменен статус с «одноквартирного дома» на « индивидуальный жилой дом».

Тогда как по сведениям ЕГРН жилое помещение значиться как квартира.

На основании изложенного суд приходит в выводу о том, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, и признают за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес> и прекращает право собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 81.9 кв.м., жтлоц площадью 43.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Г. Смагина

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2020г.