Дело № 2-1-465/21 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Яшиной А.А.

с участием истицы ФИО1

представителя истцы ФИО2

представителя ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

11 мая 2021 года истица ФИО1 обратилась в суд и просила сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственницей которой является. В обоснование иска указала, что в ходе владения и эксплуатации в данной квартире была сделана перепланировка: переустроены внутренние перегородки между комнатами, не являющиеся несущими, в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» изменения, выполненные в процессе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что после покупки квартиры примерно в 2006 году они произвели перепланировку и переустройство квартиры, не получив на это соответствующего разрешения. Квартира двухуровневая, при перепланировке они снесли часть внутренних перегородок, которые не являлись несущими, на 5ом этаже в комнате площадью 14,9 кв.м обустроили санзузел (совмещенные ванную и туалет) с установкой санитарно-технического оборудования. По проекту в указанном помещении должна была располагаться кухня, ее они обустроили в комнате площадью 14,5 кв.м. На 4ом этаже под их санузлом расположена кухня соседей. Однако при оборудовании в своей квартире санузла ими была выполнена гидроизоляция, что исключает возможность протечек. Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «ГеоТехнология» г.Брянска произведенные изменения в их квартире соответствуют строительным нормам и правилам.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» ФИО3 иск не признала, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на иск от 31 мая 2021 года.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в удовлетворении иска отказать.

В суде установлено: истице ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу 

<

адрес> площадью 125,9 кв.м, которая расположена на 5ом и мансардном этажах многоквартирного жилого дома.

В 2006 года истицей была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, при этом в жилых комнатах 2 и 3 пятого этажа( по техническому плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) были частично демонтированы межкомнатные перегородки и установлены новые, демонтирован санузел, в мансардном этаже также частично снесены и установлены новые межкомнатные перегородки. В помещении 3 пятого этажа оборудована кухня, в помещении 5 пятого этажа оборудован санузел с установкой санитарно-технического оборудования.

В нижерасположенной 

<

адрес> четвертого этажа этого же дома под помещением санузла в квартире истицы, площадь которого после переустройства стала составлять 14,9 кв.м, расположена кухня площадью 16,4 кв.м.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры истицей получено не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, копиями: выписки из ЕГРН, технических паспортов жилого помещения по состоянию на 09.02.2006г. и на 26.12.2017г., планами БТИ 4,5 и мансардного этажа 

<

адрес>, иными исследованными судом материалами дела.

Суд отказывает в иске по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из материалов дела и объяснений истицы и ее представителя следует, что в результате перепланировки и переустройства принадлежащей истице квартиры санузел квартиры располагается над кухней нижерасположенной квартиры, что не соответствует строительным нормам и требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", в частности п. 9.22, согласно которому "Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями".

Поскольку квартира принадлежащая истице находится на пятом этаже дома, то произведенная ею перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы граждан нижерасположенной квартиры.

Материалами дела подтверждено, что перепланировка и переустройство квартиры истца произведены с нарушением требований специального законодательства, которым запрещено размещение санузла над кухней, поэтому переустройство и перепланировка не могут быть признаны законными.

Оценивая предоставленное в материалы дела техническое заключение, выполненное ООО "ГеоТехнология" г.Брянска, суд не может принять его в качестве достоверного доказательства, поскольку оно не соответствует нормам действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в иске к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении квартиры №14 в доме №35 по ул.Фокина в г.Людиново Калужской области в перепланированном и переустроенном состоянии отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Ковалева 

Мотивированное решение вынесено 19 июля 2021 года.