УИД 36RS0034-01-2019-001879-53 

Дело № 2-1078/2019

Строка № 209г 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 3 декабря 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по 

иску /ФИО1./ к СХА «Свобода» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 31 октября 2012 г. № 41 между ним и сельскохозяйственной артелью «Свобода» (далее - СХА «Свобода») был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел жилой дом площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был ему передан продавцом по акту приема передачи от 08.11.2012. Денежные средства в сумме 167400 рублей за приобретённое недвижимое имущество им были уплачены в кассу СХА «Свобода». Однако, обратившись в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, он не смог оформить право собственности на жилой дом, так как за СХА «Свобода» не было зарегистрировано право собственности на этот дом в установленном законном порядке. В связи с этим осуществить регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.

Со ссылками на нормы действующего законодательства истец /ФИО1./ просит: признать договор купли-продажи от 31.10.2012 № 41 состоявшимся, признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом (д. 5-8).

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 51).

Представитель ответчика СХА «Свобода» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства он извещался судебной повесткой, направленной по месту регистрации, согласно требованиям статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пункта 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 36 от 29 апреля 2003 г. Направленная ответчику судебная повестка и иная судебная корреспонденция возвращена в суд почтовыми работниками с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 46). В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, но ответчик сделать это не пожелал, не явившись на почту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - администрации Лизиновского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором указывает на отсутствие у администрации сельского поселения возражений против удовлетворения иска /ФИО1./ (л.д. 43).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения передает на усмотрение суда (л.д. 48-49).

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 31 октября 2012 г. между истцом /ФИО1./ и ответчиком СХА «Свобода» (л.д. 12-13), расчет произведен полностью, денежные средства переданы продавцу в кассу, в акте приема-передачи жилого дома указано, что претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 14).

Покупатель /ФИО1./ свои обязательства по договору купли-продажи от 31 октября 2012 г. исполнил, принял недвижимое имущество с момента заключения договора, пользуется им до настоящего времени и несет расходы по его содержанию. Договор купли-продажи от 31 октября 2012 г. № 41 был заключен в простой письменной форме и соответствует всем требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к заключению договоров купли-продажи недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.05.2019, инвентарный номер 313, жилой дом литер А, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 110,7 кв.м. (л.д. 15-24). Указанный объект недвижимости (жилой дом) по состоянию на день продажи, то есть на 31 октября 2012 г., находился в собственности и на балансе СХА «Свобода».

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этими покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае это расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 2620 рублей (л.д. 3, 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /ФИО1./ удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключенный 

<

Дата обезличена> между продавцом Сельскохозяйственной артелью «Свобода» и покупателем /ФИО1./.

Признать за /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 110,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственной артели «Свобода» (396621, 

<

...>; ИНН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 20.01.2003) в пользу /ФИО1./, 

<

Дата обезличена> года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес>, расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 2620 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько