Дело № 2-959/2021 

УИД 42RS0015-01-2021-001259-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г.,

с участием представителя истца Администрации г.Новокузнецка 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 212 521, 03 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 975,38 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. являлся собственником следующего объекта недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: (адрес).

Право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГ..

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу: (адрес).

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформил.

Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок, необходимый для обслуживания здания без внесения платежей за пользование

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

До настоящего времени платежи за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производятся.

Неосновательное обогащение за пользование земельным участком за 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГ. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ»

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 650 171,22 рублей.

1. Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (366 дней) составляет: 2 650 1 71,22 * 0,02 = 53 003,43 рублей

2. Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.(158 дней) составляет: 2 650 171,22 * 0,02 * 158 / 365= 22 943,95 рублей.

Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (207 дней) составляет: 2 650 171,22 * 0,02 * 1,058 * 207/365= 31 802,93 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 22 943, 95 + 31 802, 93 = 54 746. 88 рублей.

3. Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (365 дней) составляет: 2 650 171,22 * 0,02 * 1,10032 = 58320, 73 рублей.

4. Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (31 день) составляет: 2 650 1 7122 * 0.02 * 1.10032 * 31/365= 4 953. 27 рублей.

Размер платы за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (249 день) составляет: 2 650 17122 * 0.02 * 1.14763376 *249/365= 41 496, 72 рублей.

Таким образом, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 4 953, 27 + 41 496, 72 = 46 449, 99 рублей.

Итого неосновательное обогащение ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 53 003.43 + 54 746, 88 + 58 320. 73 + 46 449, 99 = 212 521. 03 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. - ДД.ММ.ГГ. составляют: 29 975,38 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Новокузнецка-Уютова О.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что в настоящее время собственником земельного участка является другое лицо, арендная плата ответчику начислена до заключения договора купли-продажи объекта. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд надлежаще исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика на основании доказательств, представленных истцом. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

п. 7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ предусмотрено: «платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. являлся собственником здания, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22).

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв. м., с кадастровым номером № (л.д.23-24).

С момента регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами недвижимости не оформлял и использует земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием: производственная деятельность, площадью ... кв.м. по адресу: (адрес) (л.д.17), без внесения платежей за его пользование. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГ. ответчику было направлено письмо № о том, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ставит в известность ФИО2 о необходимости произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 212521,03 руб. (л.д. 25).

Ответчик самостоятельных мер по гашению образовавшейся суммы неосновательного обогащения не предпринимает.

Ответчик является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером №, без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГ. следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 650 171,22 руб. (л.д. 23-24).

Суд полагает, что расчет неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцом произведен верно с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ»:

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 650 171,22 руб.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (366 дней) составляет 2 650 1 71,22 * 0,02 = 53 003,43 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (158 дней) составляет 2 650 171,22 * 0,02 * 158 / 365= 22 943,95 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (207 дней) составляет 2 650 171,22 * 0,02 * 1,058*207 / 365= 31802,93 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (365 дней) составляет 2 650 171,22 * 0,02 * 1,10032=58320,73 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по 31.ДД.ММ.ГГ. (31 день) составляет 2 650 171,22*0,02*1,10032*31/365 = 4953,27 рублей.

Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (249 дней) составляет 2 650 171,22 * 0,02 * 1,14763376*246/ 365= 41496,72 рублей.

Согласно расчету суммы неосновательного обогащения (л.д.6-10) ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. обязан выплатить истцу 212521,03 рублей.

Поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, фактически используя его, ФИО2 обязан выплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного, суд считает, что Администрация г. Новокузнецка имеет право на возмещение ответчиком суммы полученного им неосновательного обогащения, поскольку в нарушение требований действующего законодательства ответчик не производил арендную плату за земельный участок.

П.2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом периода использования земельного участка и наступивших для истца в связи с этим последствий - в виде не поступления денежных средств в соответствующий бюджет, не принятия ответчиком мер для погашения образовавшейся задолженности, а также баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, с ответчика так же подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно расчету процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенному за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 29975,38 рублей (л.д.11-14). 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами основан на требованиях ГК РФ и регионального законодательства, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации г.Новокузнецка подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 29975,38 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче в суд данного иска имущественного характера от оплаты госпошлины был освобожден, с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере 5624,96 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 212 521,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 29 975,38 рублей, а всего 242 496 (двести сорок две тысячи четыреста девяноста шесть) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 624,96 (пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко