Дело № 2-1268/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суденко О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.,

14 февраля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

...>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 А. В. обратился в суд с иском к 

<

...>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков, в обоснование указав, что "."..г. между ним и 

<

...>» был заключен договор №... уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, заключенному между 

<

...>» (застройщик) от "."..г.. Объектом договора цессии являлась 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

...> 

<

адрес>. Цена объекта долевого строительства оговорена сторонами в размере 

<

...> рублей, истцом внесена сумма в размере 

<

...> рублей, а сумма в размере 

<

...> 

<

...> рублей выплачена за счет кредитных средств. 

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от "."..г., срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён до "."..г., который затем был перенесен на "."..г., о чем было направлено информационное письмо. В ответ на данное письмо им была направлена претензия, в которой указал, что новые сроки сдачи дома в эксплуатацию не указаны, в связи с чем не может подписать доп. соглашение. Предложенные ответчиком изменения к договору участия в долевом строительстве с "."..г. на "."..г. существенно нарушают его права. Кроме того, вынужден снимать квартиру, оплачивая ежемесячно 

<

...> рублей. Просит суд взыскать с 

<

...>» в свою пользу неустойку в размере 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от удовлетворенных судом исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> рублей, расходы по оплате съемной квартиры в размере 

<

...> рублей. 

Истец ФИО7 А. В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком истец для себя с семьей вынужден снимать квартиру, в связи с чем, понес расходы в размере 

<

...> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Представитель ответчика 

<

...> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 - ФЗ от "."..г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.3 ст.4 настоящего закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между 

<

...>» был заключен договор участия в долевом строительстве, с регистрационным номером 

<

...> многоквартирного жилого дома по адресу: площадь 

<

...> 

<

адрес>.

В соответствии с которым, у 

<

...>» возникло право требования к 

<

...>» по передаче в собственность объекта долевого строительства, двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной во втором подъезде на 10 этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>. Волжский Волгоградской области "."..г. пусковой комплекс, жилой 

<

адрес>. 

"."..г. между 

<

...>» ФИО1, ФИО4 был заключен договор №... уступки права требования на объект долевого строительства, двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу : 

<

...>. Волжский Волгоградской области 

<

...> комплекс, жилой 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3. Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – до "."..г..

Уступаемое право принадлежит Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г., зарегистрированного в УФРС по 

<

адрес> "."..г. за номером 

<

...> и дополнительное соглашение №... к нему, зарегистрированного "."..г. за №..., дополнительного соглашения №... от "."..г. к договору участия в долевом строительстве от "."..г., зарегистрированного в УФРС по 

<

адрес> "."..г. за №..., являющихся приложениями к настоящему договору. 

Цена уступки права требования составила 

<

...> рублей, в соответствии с которым последнему перешло право требования к 

<

...> на основании договора участия в долевом строительстве от "."..г..

Денежные средства в размере 

<

...> Цессионарии перечислили на расчетный счет Цедента, а денежные средства в размере 

<

...> рублей Цессионарии выплатили за счет кредитных средств, представляемых им по кредитному договору №... от "."..г..

Таким образом, обязанность Цессионариев выполнена в полном объёме. 

"."..г. 

<

...>» направило в адрес ФИО7 Н.А. (участник долевого строительства) сообщение о переносе срока вода в эксплуатацию многоквартирного дома до "."..г.. Указанное соглашение истцом не подписано и юридической силы для сторон не приобрело.

То есть в установленный в договоре участия в долевом строительстве от "."..г. срок передачи квартиры – "."..г. ответчиком не исполнено.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации № 214-ФЗ от "."..г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4).

Защита прав потребителей при выполнении работ (оказании услуг) предусмотрена третьей Главой Закона РФ «О защите прав потребителей»: статьей 27 предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг)…; статьей 28 установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)… 

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п.2, 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работ (оказания услуг). 

Согласно ст.39 Закона РФ «О защите прав потребителей», последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие настоящей главы, определяются законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости…

Согласно ч.2 ст.6 указанного выше закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, установив, что обязательство по передаче жилого помещения ответчиком в установленный срок не исполнено, а оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков выполнения обязательств по договору не имеется, приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования взыскания неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 

<

...> рублей из расчета стоимости объекта долевого строительства равного 

<

...> рублей, исходя из следующего расчета: за период 

с "."..г. по "."..г. 

<

...> рублей;

с "."..г. по "."..г. (

<

...> рублей;

с "."..г. по "."..г. 

<

...> рублей. 

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренных договором сроков передачи квартиры составляет 

<

...> рублей.

Судом расчет истца признан математически правильным, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

...> рублей, поскольку как усматривается из договора уступки, договор был заключен между ООО 

<

...> ФИО1 и вторым участковом ФИО4, которая в данном деле не заявляла требований к ответчику.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 

<

...> рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В силу п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинения потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, в связи с чем, истцу приходилось нервничать, переживать, тратить нервы и время на восстановление своих нарушенных прав, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению частично, поскольку ФИО5 были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что он не получил в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 

<

...> рублей, поскольку заявленные истцом требования о взыскании суммы 

<

...> рублей в качестве компенсации морального вреда чрезмерны и необоснованно завышены.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в пользу истца в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... от "."..г. «О рассмотрении судами гражданских делам по спорам о защите прав потребителей», поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не выполнены.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> рублей, исходя из расчета: (

<

...> рубля+ 

<

...> рублей*50%).

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по аренде квартиры в размере 

<

...> рублей.

В обосновании указанного требования истцом не представлены доказательства того, что он был вынужден снимать квартиру, не приложен договор найма за указанный период времени, доказательства подтверждающие факт уплаты денежных средств, кроме того, не представлено доказательств, что истец не имел возможности проживать по месту регистрации, не имел в собственности жилья или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчика убытков, в связи с чем, требование истца не подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с Определением Конституционного Суда Российской Федерации №...-О от "."..г., вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Однако, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого был принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым- на реализацию требования ст.17 Конституции РФ. Судом должен быть установлен баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Конституционный суд РФ в своем постановлении №...-П от "."..г. указал, что в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования лица, заинтересованные в получении юридической помощи, вправе самостоятельно решать вопрос о возможности и необходимости заключения договора возмездного оказания правовых услуг, избирая для себя оптимальные формы получения такой помощи и - поскольку иное не установлено Конституцией РФ и законом - путем согласованного волеизъявления сторон, определяя взаимоприемлемые условия её оплаты. Понятие разумности пределов с учетом конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме "."..г. рублей, что подтверждается квитанциями от "."..г..

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из количества судебных заседаний, их длительности, правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 

<

...> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с "."..г.» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 

<

...> рублей (

<

...> рублей за требование имущественного характера + 

<

...> рублей за требование неимущественного характера). Размер государственной пошлины установлен п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

С учетом требований ст.ст.61.1,61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к 

<

...>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

...>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

...> рублей, денежную компенсацию морального вреда в 

<

...> рублей, штраф в размере 

<

...> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере "."..г. рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков - отказать.

Взыскать с 

<

...>» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – 

<

адрес> в размере 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года 

Судья: