Дело № 2-807/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 13 декабря 2017г. 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего: Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А., 

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних Х.С. и Х.Е.,

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующей несовершеннолетних Х.С., Х.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, указывая на то, что они являются собственниками по ? доли каждый, земельного участка, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство и размещенным на нем жилым домом с пристройкой, литеры «А», «а», общей площадью 47,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.02.2013г. 06.03.2013 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предыдущими собственниками домовладения являлись ФИО3 и В.П.А..

В соответствие с п.3.3 договора купли-продажи от 01.02.2013 года домовладение отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом.

Однако, в нарушение данного пункта договора, в настоящее время в жилом доме значится зарегистрированным ФИО3, на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета не реагирует. Ответчик не является членом их семьи, не проживает по указанному адресу с момента продажи домовладения, не имеет законных оснований пользоваться домовладением.

Наличие регистрации по месту жительства в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении других лиц, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Истцы – ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.С. и Х.Е. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Помощник Ейского межрайонного прокурора Лобашова Е.А. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав истцов, прокурора, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2013 года ФИО3 и В.П.А. заключили с ФИО1 договор купли-продажи, по которому продали последнему принадлежащие им на праве собственности земельный участок, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и размещенный на нем жилой дом с пристройкой, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2014г. на основании соглашения от 22.02.2014г. в настоящее время собственниками жилого дома с пристройкой, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4 и ФИО2 (л.д.5).

Пунктом 3.3. договора купли-продажи от 01.02.2013 года установлено требование о том, что продаваемый жилой дом с пристройкой отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (л.д.6-7).

Однако, данное условие договора исполнено не было, так как ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продолжает значиться зарегистрированным по указанному адресу, что подтверждается сведениями домовой книги (л.д.13-14).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве личной собственности жилым помещением.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Ответчик ФИО3 членом семьи Хмельницких не является, совместного хозяйства с ними не ведет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Справкой, выданной администрацией Ейского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, по адресу: в 

<

адрес>, № фактически не проживает с 1995 года и по настоящее время (л.д.20).

Согласно Приказу Федеральной миграционной службы «Об утверждении Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 20.09.2007г. №, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, или признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится на основании решения суда.

Наличие регистрации ответчика создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцам имуществом, что ущемляет права истцов как собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей несовершеннолетних Х.С., Х.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий