Дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Н. А. Н. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО «СЗ «Котельники» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № КТ-3-519/23-04-19 от ДД.ММ.ГГ 

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 2.2) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 519, общей площадью 54,2 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 5 291 500,00руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора). 

Истец должным образом исполнила свои обязательства по оплате цены Договора. 

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. 

Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истец просила суд взыскать в свою пользу с учетом уточненных требований 262 458,40 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, штраф, 10 000,00 рублей компенсации морального вреда, 25 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, 1900 рублей нотариальные расходы и 798,54 рубля почтовых расходов.

Истец Н. А.Н. в судебное заседание не явился, направила для участия в судебном заседании представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования в части взыскания почтовых и нотариальных расходов уточнила, уточненные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, ссылался на то что, причина задержки сроков вызвана сложной экономической ситуацией в стране, в случае удовлетворения, применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «Котельники» в качестве застройщика с одной стороны, и истцом в качестве участника – с другой, был заключен Договор участия в долевом строительстве № КТ-3-519/23-04-19 от ДД.ММ.ГГ 

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 2.2) получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 519, общей площадью 54,2 кв.м расположенную в объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 5 291 500,00руб. в установленные сроки (п. 4.1 Договора). 

Истец должным образом исполнила свои обязательства по оплате цены Договора. 

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был. 

Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, судом расчет проверен, представляется арифметически и методологически верным. Ответчиком контррасчет не представлен, расчет истца не оспаривался. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 262458,40 рублей (расчет: 5291500*1/300*124*6%*2=262458,40)

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 115000 рублей, учитывая период просрочки, а также фактические обстоятельства дела, общую экономическую ситуацию в стране.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Н. А.Н. в 5000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу Н. А.Н. подлежит взысканию штраф в размере 60000 рублей (расчет: (115 000+5000) /2 = 60000). 

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер штрафа подлежит уменьшению до 20 000,00 рублей, учитывая, что у ответчика отсутствовала возможность к удовлетворению требований потребителя. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципа разумности и сложности рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать в пользу Н. А.Н. 12000 рублей расходов на представителя. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 798,54 рублей, нотариальные расходы в размере 1900 рублей. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. А. Н. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу Н. А. Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № КТ-3-519/23-11-04-19 от ДД.ММ.ГГ в размере 115000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 20000 рублей, почтовые расходы 798,54 рублей, нотариальные расходы 1900 рублей, расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей..

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова