Гр. дело № 2-2186/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Фирма "Старко" о признании права собственности на объекты недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ООО "Фирма "Старко" о защите прав потребителя, мотивируя свое заявление тем, что датаг. между ООО «Старко» и истцом был заключен договор -----, согласно которому ООО «Старко» взяло на себя обязательство построить однокомнатную адрес строящемся жилом доме по адресу: адрес, позиция 48/1а «Подземный город» в мкр. «Благовещенский» стоимостью ------, которая истцом оплачена. Также дата между сторонами заключены договоры ------, согласно которым ответчик обязался передать истцу машино-места №№ 2/------, расположенные по адресу: адрес, позиция 48/2 «Подземный город» в мкр. «Благовещенский», стоимостью ------, ------ и ------, соответственно. Стоимость машино-мест истцом оплачена. После сдачи объектов в эксплуатацию нумерация машино-мест стала №------, в связи с чем между сторонами заключены дополнительные соглашения. Из анализа условий вышеуказанных договоров следует вывод о том, что между сторонами фактически сложились отношения по договору участия в долевом строительстве, поскольку ответчик фактически привлек денежные средства на строительство объектов недвижимости, возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По настоящее время обязательство Застройщика по передаче объектов долевого строительства истцу не исполнено, право собственности истца на объекты не зарегистрировано.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», истец в уточненном исковом заявлении просит суд признать за истцом право собственности на адрес машино-места № ------ в адрес.

В судебном заседании представитель истца заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Фирма "Старко" не явился, представил суду заявление о признании уточненных исковых требований в полном объеме. Содержание и последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что датаг. между ООО «Старко» и истцом был заключен договор -----, согласно которому ООО «Старко» взяло на себя обязательство построить однокомнатную адрес строящемся жилом доме по адресу: адрес, позиция 48/1а «Подземный город» в мкр. «Благовещенский» стоимостью ------, которая истцом оплачена. 

Также дата между сторонами заключены договоры ------, согласно которым ответчик обязался передать истцу машино-места №адрес, стоимостью ------, ------ и ------, соответственно. Стоимость машино-мест истцом оплачена. 

Вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, право собственности на объекты недвижимости за собой истец до настоящего времени не зарегистрировал. 

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Частью 2.1 ст. 1 Закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как следует из Договоров, они, по-существу, являются сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. 

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. Поскольку отношения сторон вытекают из такого договора, заключенного гражданином - исключительно для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковое заявление ФИО1 о признании за ней права собственности на адрес машино-места адрес

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на адрес и на машино-места -----, -----, ----- в адрес Республики.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Н.А. Степанова