Дело №2-1019/2024

25RS0039-01-2024-000930-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2024 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Мерзляковой Д.С., 

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к СНТ «Экспресс», о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указала, что на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р приватизировано садоводческое товарищество «Экспресс» в коллективно-долевую собственность на площади 13,56 га с наделением на семью по 0,6 га. В 1993 году ФИО1 ФИО6 был выделен земельный участок №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, урочище «Горное», СНТ «Экспресс», с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м. В этом же году ФИО1 был принят в члены садоводческого товарищества, ему была выдана членская книжка. С этого времени и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Использует вышеуказанный земельный участок по назначению, обрабатывает участок, занимается посадкой плодовых и овощных культур, собирает урожай, несёт расходы на его содержание, оплачивает членские и целевые взносы. По данным архивных сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № значится, что свидетельство на право собственности на землю на земельный участок №А в с/т «Экспресс», урочище «Горное» 

<

адрес>, отсутствует. По изложенному ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, урочище «Горное», СНТ «Экспресс».

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика СНТ «Экспресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда. 

При таком положении, на основании ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р приватизировано садоводческое товарищество «Экспресс» в коллективно-долевую собственность на площади 13,56 га с наделением на семью по 0,6 га.

В 1993 году ФИО1 ФИО7 был выделен земельный участок №А, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв. м.

По данным архивных сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № значится, что свидетельство на право собственности на землю на земельный участок № 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствует.

Как указывает истец в своем исковом заявлении в 1993 был принят в члены садоводческого товарищества, ему была выдана членская книжка. С этого времени и по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным. Использует вышеуказанный земельный участок по назначению, обрабатывает участок, занимается посадкой плодовых и овощных культур, собирает урожай, несёт расходы на его содержание, оплачивает членские и целевые взносы.

Спорный земельный участок не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота, а также не находится в государственной или муниципальной собственности.

Претензий со стороны СНТ «Экспресс» и других лип по поводу владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в её адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца нет, в связи, с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к СНТ «Экспресс», о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

Судья Д.С. Мерзлякова