РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2455/2018 по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Нижний Тагил о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы 

УСТАНОВИЛ:

15.10.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 409 227 руб.; расходы на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на копировальные услуги в размере 180 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Исковое заявления принято к производству суда, и возбуждено гражданское дело № 2-2455/2018.

15.10.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 508 084 руб. 50 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на копировальные услуги в размере 162 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, и возбуждено гражданское дело № 2-2456/2018.

15.10.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 508 084 руб. 50 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на копировальные услуги в размере 162 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, и возбуждено гражданское дело № 2-2457/2018.

15.10.2018 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Н.Тагила, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 184 084 руб. 56 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб. по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на копировальные услуги в размере 171 руб.; компенсацию морального в размере 1 000 руб.

Исковое заявление принято к производству суда, и возбуждено гражданское дело № 2-2458/2018.

Определением суда от 28.11.2018 гражданские дела объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен номер №2-2455/2018. 

В обоснование исковых требований истец в исковых заявлениях указал, что 30.01.2017 между ним (арендатором), и администрацией г.Нижний Тагил (арендодателем) был подписан договор №т-2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1029 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от 17.01.2017 и составлял 820 700 рублей в год. Данная сумма за первый год аренды им уплачена полностью. Срок действия договора установлена сторонами с 17.01.2017 до 17.01.2037 (пункт 2.1 договора). 26.07.2017 между ним, и Администрацией города Нижний Тагил заключено соглашение о прекращении договора аренды земельного участка № 2т-2017 и подписан договор купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендатором), и администрацией г.Нижний Тагил (арендодателем) был подписан договор №Зт-2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от 17.01.2017 и составляет 883 100 рублей в год. Данная сумма им за первый год полностью уплачена. Срок действия договора установлена сторонами с 17.01.2017 до 17.01.2037 (пункт 2.1 договора). 26.06.2017 между ним и Администрацией города Нижний Тагил заключено соглашение о прекращении договора аренды земельного участка № Зт-2017 от 30.01.2017 и подписан договор купли-продажи земельного участка, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 05.07.2017.

Кроме этого, 08.08.2017 между ним (арендатором), и администрацией г.Нижний Тагил (арендодателем) был заключен договор №48т-2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1001м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 556 900 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды участка им уплачена полностью. Срок действия договора установлена сторонами с 03.07.2017 до 03.07.2037 (пункт 2.1 договора). 03.05.2018 между ним и Администрацией города Нижний Тагил (Продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка№ 108, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 08.05.2018.

04.09.2017 между ним (арендатором), и Администрацией г.Нижний Тагил (арендодателем) был подписан договор №56т-2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 770 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы за участок определён по результатам аукциона от 07.08.2017 и составляет 555 300 рублей в год. Указанная сумма за первый год аренды им уплачена полностью. Срок действия договора установлена сторонами с 07.08.2017 до 07.08.2037 (пункт 2.1 Договора). 03.05.2018 между ним (Покупателем), и Администрацией города Нижний Тагил (Продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка № 107, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07.05.2018.

На его обращения к ответчику вернуть образовавшуюся сумму переплаты, ответчик ответил отказом. Невозвращенная ответчиком излишне уплаченная истцом арендная плата является неосновательным обогащением Ответчика. В результате ему причинены моральные переживания.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном размере.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала и в обоснование своей позиции указала, что со стороны Администрации города Нижний Тагил отсутствует неосновательное обогащение. Просит учесть, что истцом неверно произведен расчет. Считает, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию. Судебные расходы являются завышенными.

Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

В соответствии с п.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены /тарифы, расценки, ставки и т.п./, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и /или/ органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что по итогам аукциона между истцом и ответчиком были заключены следующие договора аренды:

30.01.2017 заключен договор аренды земельного участка №т-2017, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1029 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы установлена 820 700 руб. в год. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до 17.01.2037;

30.01.2017 заключен договор аренды земельного участка №Зт-2017, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы составляет 883 100 руб. в год. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до 17.01.2037;

08.08.2017 заключен договор №т-2017 аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1001м2,с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы составляет 556 900 руб. в год. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №т-2017, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 770 м2, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Размер арендной платы составляет 555 300 руб. в год. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.16 ст. 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Победителем аукциона согласно п. 17. ст. 39.12. Земельного кодекса Российской Федерации признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Из материалов дела следует, что арендная плата за первый год внесена в полном объеме по договору №т-2017 в сумме 820 700 руб.; по договору №Зт-2017 в сумме 883 100 руб.; по договору №т-2017 в сумме 556 900 руб. и по договору №т-2017 в сумме 555 300 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание актами сверками.

Таким образом, истцом обязанность по уплате арендной платы выполнена в согласованные сторонами сроки. 

В дальнейшем, между истцом и ответчиком Администрацией города Нижний Тагил были заключены договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков.

26.07.2017 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

26.06.2017 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

03.05.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

03.05.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд, истец указал, что фактическое пользование вышеуказанными земельными участками на праве аренды, происходило меньше расчетного года, в связи с чем со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение. 

В силу п. 1, ст. 407 ГК РФ поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец /арендодатель/ и покупатель /арендатор/, заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесения арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется уплатить за него определенную денежную сумму /цену/. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента /п. 2 ст. 224 ГК РФ/.

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а покупатель владеет приобретенным имуществом на основании договора.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество /приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество /неосновательное обогащение/.

Согласно п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих ли или произошло помимо их воли.

В силу п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом и полагает необходимым произвести его следующим образом.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 820 700 руб. произведена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма, подлежащая к возврату составит 377 746 руб. 32 коп. (820 700 руб.: 365 * 168 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 883 100 руб. произведена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма, подлежащая к возврату составит 474 212 руб. 20 коп. (883 100 руб.: 365 * 196 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 556 900 руб. произведена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма, подлежащая к возврату составит 85 442 руб. (556 900 руб.: 365 * 56 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в сумме 555 300 руб. произведена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сумма, подлежащая к возврату составит 139 966 руб. (555 300 руб.: 365 * 92 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с муниципального образования город Нижний Тагил в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы в размере 1 077 366 руб. 56 коп.

Что касается требований о взыскании компенсации морального вреда, то в данном случае необходимо руководствоваться положениями статей 151, 1100 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи истец должен был доказать следующие факты:

1) имели ли место действия (бездействие) ответчика, причинившие истцу нравственные или физические страдания, в чем они выражались и когда были совершены;

2) какие личные неимущественные права истца нарушены этими действиями (этим бездействием) и на какие нематериальные блага они посягают;

3) в чем выразились нравственные или физические страдания истца;

4) какова степень вины причинителя вреда;

5) каков размер компенсации.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности).

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Учитывая, что поводом для обращении в суд послужило нарушение имущественных прав истца, компенсация морального вреда в данном случае законом не предусмотрена. В удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 60000 руб., судебные расходы на копировальные услуги в общей сумме 864 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Факт несения расходов в сумме 60 000руб. подтверждается представленными договорами на оказание юридической помощи и представленными расписками.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, требований разумности, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов сумму в размере 20 000 руб.

Расходы истца на копировальные услуги подтверждаются представленными квитанциями на общую сумму 864 руб. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Также в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 586 руб. 83 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Нижний Тагил в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде излишне оплаченной арендной платы в размере 1 077 366 руб. 56 коп., судебные расходы 864 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 586 руб. 83 коп. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 03.12.2018.

Председательствующий – Т.А. Орлова