Дело № 2-1838/2025

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 002066-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием

представителя истца ФИО1, 

в г. Юрга 12 ноября 2025 г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Юрги о взыскании выкупной стоимости за изымаемое помещение, о прекращении права собственности за изымаемое помещение, о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,

у с т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчик) и, с учетом изменения и увеличения исковых требований, просит суд: взыскать размер выкупной стоимости за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение *** (далее по тексту - изымаемое помещение) в размере 3 590 000 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Истец является собственником помещения, расположенного по адресу: ***, помещение *** площадью *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд. 

Администрация г.Юрги до настоящего времени не выкупила у истца изымаемое помещение. Дом, в котором находится помещение истца, отключен от коммунальных услуг, в помещении нет света и тепла. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом изменений и увеличений (л.д. 94). 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление капитального строительства Администрации г.Юрги (далее по тексту- третье лицо) в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не сообщил. 

В соответствии с ч. 3, 4 чт. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от 02 ноября 2015 г. *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 11 июня 2021 ***, земельный участок и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно отчету оценщика ООО «***» от ***г, представленного ответчиком, выкупная стоимость нежилого помещения составляет сумму 3 155 000 руб. 

Согласно ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей ст. 239.2 ГК РФ осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п. 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку ГК РФ не содержит нормы, регламентирующей размер выкупной стоимости за изымаемое нежилое помещение для государственных или муниципальных нужд, судам следует руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Право частной собственности согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истец приобрел в собственность изымаемое помещение по договору купли-продажи нежилого помещения от ***г. 

Истец просит взыскать выкупную стоимость в размере 3 590 000 руб., равной рыночная стоимость нежилого помещения, приобретенного истцом по договору купли-продажи от ***г. 

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость нежилого помещения, указанная в договоре купли-продажи от ***г.- 3 590 000 руб., необоснованно завышена. Ответчик не представил доказательства, подтверждающий выкупную стоимость за изымаемое помещение на день, приближенный дате рассмотрения данного спора по существу. 

Отчет оценщика ООО «***», представленный ответчиком (л.д.50-66), согласно которому выкупная стоимость определена в размере 3 155 000 руб. 00 коп., является неактуальным на дату рассмотрения спора по существу, поскольку оценка была проведена ***, отчет составлен ***г. 

На момент приобретения истцом нежилого помещения отсутствовал запрет на куплю-продажу нежилого помещения. 

Действующим законодательством не запрещена купля-продажа помещений, находящихся в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

Администрация г.Юрги до обращения истца в суд – до 06 августа 2025 г. не приняла мер к изъятию изымаемого помещения у собственника и сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, к выплате истцу выкупной стоимости за изымаемое помещение. 

Суд приходит к выводу об определении размера выкупной стоимости (денежной компенсации) за изымаемое нежилое помещение в размере 3 590 000 руб. и взыскании выкупной стоимости (денежной компенсации), подлежащей выплате в счет возмещения за изымаемое помещение, в пользу истца с Администрации г. Юрги.

Суд приходит к выводу о том, что с целью: соблюдения порядка изъятия помещения для муниципальных нужд; восстановления прав истца и ответчиков; обеспечения права собственности истца; соблюдения баланса прав и законных интересов истца, ответчиков и Юргинского городского округа, необходимо: изъять у истца для муниципальных нужд помещение путем выкупа с установлением выкупной цены.; взыскать с Администрации г. Юрги в пользу истца в счет возмещения за изымаемое помещение выкупную стоимость (денежную компенсацию); после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) прекратить право собственности истца на помещение; после выплаты выкупной стоимости (денежной компенсации) признать право муниципальной собственности на помещение. 

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ с 17 августа 2025 г. до дня фактического исполнения решения суда по следующим основаниям. 

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п.2 ст. 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- БК РФ) исполнение судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, на подлежащие казначейскому сопровождению в соответствии с настоящим Кодексом средства участников казначейского сопровождения производится в соответствии с настоящим Кодексом на основании исполнительных документов (исполнительный лист, судебный приказ) с указанием сумм, подлежащих взысканию в валюте Российской Федерации, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации требованиями, предъявляемыми к исполнительным документам, срокам предъявления исполнительных документов, перерыву срока предъявления исполнительных документов, восстановлению пропущенного срока предъявления исполнительных документов.

В соответствии с п. 6 ст. 242.2 БК РФ исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства. 

Из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что до вступления в законную силу решения суда по данному делу со стороны Администрации г. Юрги перед истцами отсутствует денежное обязательство выплатить истцам выкупную стоимость.

Ответчик не приобрел и не сберег денежные средства за счет истца. 

Ответчик не пользовался денежными средствами истца. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 49 130 руб.00 коп. –оплата государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Юрги (ИНН ***) о взыскании выкупной стоимости за изымаемое помещение, о прекращении права собственности за изымаемое помещение, о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворить частично. 

Изъять у ФИО2 (паспорт ***) для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, путем выкупа изымаемого помещения с установлением выкупной цены (денежной компенсации) в размере 3 590 000 (три миллиона пятьсот девяносто тысяч) руб.00 коп. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, выкупную стоимость (денежную компенсацию) в размере 3 590 000 (три миллиона пятьсот девяносто тысяч) руб.00 коп. 

После выплаты ФИО2 выкупной цены (денежной компенсации) за изымаемое помещение в размере 3 590 000 (три миллиона пятьсот девяносто тысяч) руб.00 коп. прекратить право собственности ФИО2 на помещение, расположенное по адресу: ***, помещение ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***.

После выплаты ФИО2 выкупной цены (денежной компенсации) за изымаемое помещение в размере 3 590 000 (три миллиона пятьсот девяносто тысяч) руб.00 коп. признать право муниципальной собственности на помещение, расположенное по адресу: ***, помещение *** площадью *** кв.м., кадастровый ***.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

Взыскать с Администрации г. Юрги в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 49 130 (сорок девять тысяч сто тридцать) руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2025г.