Дело №2-1997/2019г.

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 апреля 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Э.И.Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» к Башарову ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходов за содержание общего имущества,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» (далее по тексту – ООО «УК «Загородный клуб») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,расположенного по адресу: РТ, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2007 года сделана запись регистрации ....

.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженности по жилищно- коммунальным услугам.

.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

14.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани было вынесено определение о внесении в судебный приказ от .... и определение от .... об отмене судебного приказа исправление, указав наименование взыскателя: ООО «Управляющая компания «Загородный клуб».

26.02.2009г. было создано ТСЖ «Загородный клуб»с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами и т.д.

Исходя из протокола ... вскрытия урны и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб» проведенного в форме заочного голосования от 15.09.2014г. с 01 октября 2014 года между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Ежемесячно ответчику выставлялись счета на оплату, которые он оплачивал частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 518 093 руб. 60 коп. Тарифы утверждались регулярно общим собранием членов ТСЖ «Загородный клуб».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к такому ТСЖ применяются требования, установленные применительно ктовариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность в размере 518 093 руб. 60 коп. образовалась у ФИО1 за период с 31.10.2014г. по 30.11.2018г., что подтверждается счетом за ноябрь 2018 года; акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2014 года по ноябрь 2018 года между ООО «УК «Загородный клуб» и ФИО1 по лицевому ...).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центральногобанка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Считает, что должник как собственник земельного участка обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

До настоящего момента задолженность должником не погашена.

Истец просит взыскать с Башарова ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» в счет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, расходы на содержание общего имущества за период с 31.10.2014г. по 30.11.2018г. в размере 518 093 руб. 60 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 8 380 руб. 93 коп., а всего 526 474 руб. 43 коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. 

Заслушав пояснения участников процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства,расположенного по адресу: РТ, ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2007 года сделана запись регистрации ....

26.02.2009г. было создано ТСЖ «Загородный клуб» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

В соответствии с решением заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от 18.09.2014г., изложенным в протоколе ..., 01 октября 2014 года между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Протоколом ... вскрытия урны для голосования и подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме заочного голосования была утверждена стоимость жилищных услуг, предоставленных ООО «УК «Загородный клуб» в рамках договора управления.

.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани был вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженности по жилищно- коммунальным услугам.

.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани вынесено определение об отмене судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

.... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г.Казани было вынесено определение о внесении в судебный приказ от .... и определение от .... об отмене судебного приказа исправление, указав наименование взыскателя: ООО «Управляющая компания «Загородный клуб».

За период с 31.10.2014г. по 31.10.2017г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание и ремонт общего имущества в размере 518093,60 руб., что подтверждается следующими, документами: счет за ноябрь 2018г.; акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2014 года по ноябрь 2018 год между ООО «УК «Загородный клуб» и ФИО2 полицевому счету ...).

Из пояснений представителя истца следует, что ежемесячно Должнику выставлялись счета на оплату, которые он оплачивал частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 518093,60 руб. Тарифы утверждались регулярно собранием ТСЖ «Загородный клуб». До настоящего момента задолженность должником не погашена. 

Определением Верховного суда Республики Татарстан от .... отказано в передаче кассационной жалобы ФИО1 на решение Вахитовского районного суда г.Казани от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ... для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Верховного суда Республики Татарстан.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что в коттеджном комплексе имеются общие коммуникации: электрические сети, водоснабжение, водоотведение, имуществом общего пользования являются дороги, площадки для сбора мусора, въездные ворота. Жилой дом ФИО1 является частью этого комплекса, дома объединены и обслуживаются единой инфраструктурой и коммуникациями. Поскольку указанные услуги оказывались фактически, у ответчика возникла обязанность по их оплате.

Оказание услуг подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями: на водоотведение, на энергоснабжение, на оказание охранных услуг, на выполнение работ по транспортировке (сбору) отходов с дальнейшей их передачей для размещения (захоронения) на специализированные полигоны, договорами аренды скважин, резервуаров, насосной станции и т.д.

При таких обстоятельствах, ТСЖ «Загородный клуб» исполняло возложенные на него общим собранием собственников домовладений обязанности по управлению коттеджным комплексом, а потому вправе требовать оплаты фактически оказанных услуг с ответчика, как с собственника дома, входящего в состав коттеджного комплекса.

В случае заключения ответчиком самостоятельных договоров на газо- и электроснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, охрану своей собственности, он вправе обратиться в ТСЖ с соответствующим заявлением об исключении оплаты за услуги, относительно которых им заключены индивидуальные договоры с соответствующими организациями.

Суд считает, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в

собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ и ст.6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поэтому по аналогии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного комплекса вправе выбирать способ управления домовладениями, устанавливать тарифы на общие эксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного комплекса. Собственники жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Исходя из установленных обстоятельств, у ФИО1 имеется задолженность по оплате ЖКУ. 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 31.10.2014г. по 31.12.2015г. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Настоящее исковое заявление было направлено в суд 22 декабря 2018 года, судебный приказ отмене 13.10.2017г.

Заявление ответной стороной о применении срока исковой давности не свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны, поскольку такое право ответной стороне предоставлено законом.

Таким образом, с учетом представленного истцом расчета, заявленного ответной стороной ходатайства о применения срока исковой давности, считает необходимым взыскать с ответчика задолженность с декабря 2015г. по декабрь 2018г. в общем размере 288844,19 руб., пени в размере 133706,09 руб. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 7425,5 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Башарова ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность в сумме 288844 рубля 19 копеек, пени в размере 133706 рублей 09 копеек, 7425 рублей50 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.