УИД 52RS0006-02-2023-006306-92

Дело №2-1047/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельные участки, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на на земельный участок общей площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 30 мая 2023 года, и на земельный участок общей площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 30 мая 2023 года, указав, что он является членом ГК №, в его собственности находятся гаражи, расположенные на запрошенных им земельных участках, однако ответчик необоснованно отказал в предварительном согласовании предоставления земельных участков в собственность.

Судом к участию в деле третьим лицом привлечен ГК №.

Рассмотрение дела было назначено на 12.02.2024 г., в указанный день в судебном заседании объявлен перерыв до 19.02.2024 г.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась со ссылкой на то, что земельные участки расположены в территориальной зоне ТТ и в красных линиях существующей дороги.

Дело рассматривается без участия истца и третьего лица, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Вступившим в законную силу заочным решением Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 01.09.2021 г. за истцом признано право собственности на нежилое помещение – гараж 

<

данные изъяты> общей площадью 56,4 кв.м, в ГК №, по адресу: 

<

адрес>

Вступившим в законную силу решением Сормовского районного суда г.Нижний Новгород от 01.03.2022 г. за истцом признано право собственности на нежилое помещение – гараж 

<

данные изъяты> общей площадью 56 кв.м, расположенный в ГК № по адресу: 

<

адрес>

При рассмотрении указанных дел судом установлено, что истец является членом ГК №, оба принадлежащих ему гаража возведены в 1990 году и входят в состав нежилого здания ГК № площадью 13 550,9 кв.м 1990 г. постройки с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 ст.3.7 данного Федерального закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 5 указанной статьи в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае гаражи истца построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническому паспорту гаражно-строительного кооператива № по состоянию на 16.04.1994 г. гаражи 

<

данные изъяты> входили в состав комплекса гаражей данного кооператива.

Также истцом представлены технические паспорта на указанные гаражи по состоянию на 25.08.2009 г., что указывает на то, что истцом в установленном порядке была проведена техническая инвентаризация гаражей.

Помимо изложенного, из материалов дела следует, что на основании договора о пользовании электроэнергией от 31.05.1991 г. гаражный комплекс ГК № (включая гаражи истца) был подключен к электроснабжению.

Таким образом, гаражи истца возведены на земельном участке, выделенном ГК № для целей строительства гаражей, гаражи являются объектами капитального строительства и возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, самовольными постройками не признаны, в отношении гаражей имеется техническая документация.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемые земельные участки.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО4 30.05.2023 г. подготовлены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, определены границы испрашиваемых участков.

В 2023 году истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом 

<

данные изъяты>, письмом ответчика от 04.08.2023 г. в удовлетворении заявления отказано.

Довод ответчика о том, что земельные участки расположены в красных линиях существующей дороги, материалами дела не подтвержден. Согласно фрагменту из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области спорные земельные участки не расположены в красных линиях.

То обстоятельство, что Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом ДГДИРА Нижегородской области от 30.03.2018 г. N 07-01-06/22, территория, на которой располагаются спорные земельные участки, отнесена к территориальной зоне ТТ, препятствием к оформлению истцом права собственности являться не может, поскольку гаражи, под которыми истец просит земельные участки в собственность, возведены до принятия указанных Правил.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности:

на земельный участок общей площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 30 мая 2023 года: 

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

на земельный участок общей площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 30 мая 2023 года:

X Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.