Дело № 2-1255/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Маткиной Е.А.

02 ноября 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого помещения недействительным, применении последствий признания сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным, к ФИО2 о признании договора купли – продажи жилого помещения недействительным, применении последствий признания сделок недействительными, в обоснование указав, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от "дата" были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в ее интересах (на момент вынесения решения несовершеннолетней) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "дата" решение Волжского городского суда Волгоградской области от "дата" отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и к ней о признании утратившими право пользования по вышеуказанному адресу было отказано. Однако ФИО3 в феврале 2016 года приватизировал спорную квартиру, а "дата" продал ее ФИО2 Таким образом, считает, что ее право как (на момент приватизации) несовершеннолетней на участие в приватизации нарушено. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительным договор №... от "дата" о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, заключенный между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО3; признать недействительным договор купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированный "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области за №..., заключенный между ФИО3 и ФИО2; применить последствия недействительности сделок; передать жилое помещение в муниципальную собственность; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированное "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области за №..., аннулировав право на жилое помещение; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в своем письменном заявлении просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном заявлении просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что на момент заключения договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, ФИО3 являлся единоличным собственником квартиры. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно сделка является законной и оснований для признания ее недействительной не имеется.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – ФИО6, исследовав материалы дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить все полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от "дата" N 8, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 7, 8 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Из анализа положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №... от "дата" ФИО3 на состав семьи два человека: него и супругу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Согласно договора №... от "дата", заключенного между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО8, действующей от имени ФИО3 по доверенности, администрация безвозмездно передает, а гражданин принимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Из справки МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа – город Волжский Волгоградской области от "дата" следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> зарегистрирован с "дата" ФИО3, супруга ФИО7, снята с регистрационного учета "дата", с "дата" сын ФИО4, снят с регистрационного учета "дата", а с "дата" внучка ФИО1, снята с регистрационного учета "дата".

"дата" ФИО8, от имени ФИО3 по доверенности подано заявление о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> собственность.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3, "дата" года рождения умер "дата" в городе 

<

адрес> (а/з №... от "дата" отдела ЗАГС №... администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области).

Из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса нотариального округа город Волжский Волгоградской области К.Н.В. от "дата" следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего "дата", в производстве К.Н.В., нотариуса города Волжского Волгоградской области, нет. В Единой информационной системе нотариата РФ данные о заведенном наследственном деле к имуществу ФИО3 отсутствуют.

Из объяснений представителя истца следует, что решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "дата" были удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах ФИО1 (на момент вынесения решения несовершеннолетней) о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "дата" решение Волжского городского суда Волгоградской области от "дата" отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования по вышеуказанному адресу было отказано. Однако ФИО3 в феврале 2016 года приватизировал спорную квартиру, а "дата" продал ее ФИО2 Таким образом, считает, что право ФИО1 как (на момент приватизации) несовершеннолетней на участие в приватизации нарушено.

Решением Волжского городского суда 

<

адрес> от "дата" постановлено: исковые требования ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и несовершеннолетней ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "дата" решение Волжского городского суда Волгоградской области от "дата" отменено. Вынесено по делу новое решением, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – отказано.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО3 на основании ордера №... от "дата", на состав семьи из 2 человек: ФИО3 и супругу Б.Т.М. На основании договора, заключенного между администрацией городского округа – 

<

адрес> и ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО3 вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность ФИО9, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что передача жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> собственность ФИО3 произведена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, права и охраняемые законом интересы ФИО1 нарушены не были.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора №... от "дата" о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, заключенного между администрацией городского округа – 

<

адрес> и ФИО3

Истцом также заявлены требования к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированного "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> за №..., заключенного между ФИО3 и ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ФИО8, действующей на основании доверенности от имени и в интересах ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

Согласно пункта 3 данного договора, отчуждаемая квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "дата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "дата" собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> является ФИО2 Право собственности зарегистрировано "дата" за №....

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для признания договора купли – продажи квартиры от "дата" недействительной у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированного "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> за №..., заключенного между ФИО3 и ФИО2

Поскольку в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 суд отказывает по изложенным выше основаниям, также следует отказать в удовлетворении требований о применении последствия недействительности сделок; передаче жилого помещения в муниципальную собственность; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированное "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> за №..., аннулировании права на жилое помещение; признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании недействительным договора №... от "дата" о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, заключенного между администрацией городского округа – город Волжский Волгоградской области и ФИО3; к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированного "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области за №..., заключенного между ФИО3 и ФИО2; применении последствия недействительности сделок; передаче жилого помещения в муниципальную собственность; прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, зарегистрированное "дата" филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области за №..., аннулировании права на жилое помещение; признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года (04-06 ноября 2017 года выходные и праздничные дни).

Судья: