Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.04.2025 

Дело № (2-5587/2024;)

25RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Колий Т.П., при секретаре Варламовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК 

<

адрес>» осуществляет услугу по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах. ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, Партизанский 

<

адрес>, в нарушение требований действующего законодательства свои обязанности надлежащим образом не исполнял. 

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы задолженности с ФИО1 в пользу ООО «УК 

<

адрес>» по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с июня 2005 года по сентябрь 2023 года в размере 74 564,97 руб., а также государственной пошлины в размере 1 219 руб. 

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 9 907,09 рублей, сумму задолженности по пени в размере 5 377,91 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 438 рублей. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик в своем заявлении указал о признании исковых требований в части взыскания задолженности, также просил применить ст. 333 ГПК РФ к сумме начисленной пени. 

Изучив представленные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям

В силу ч.3 ст.30, ст.39, ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК 

<

адрес>» осуществляет услугу по организации обслуживания общего имущества дома по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Партизанский, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из поквартирной карточки по форме № Ф-10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, Партизанский 

<

адрес> является ФИО1

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года, в размере 9 907,09 рублей, и пени в размере 5 377,91 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Поскольку исковые требования ООО «УК 

<

адрес>» в части взыскания задолженности в размере 9 907,09 рублей признаны ответчиком в полном объеме, суд считает исковые требования ООО «УК 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 9 907,09 рублей подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 333 ГК РФ, суд полагает, что размер пени в сумме 5 377,91 рублей не соответствует размеру нарушенного обязательства, а потому подлежит снижению до разумных пределов. Суд полагает возможным снизить размер пени до 3 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит к взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 422 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы долга, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), в пользу ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2020 года по сентябрь 2023 года в размере 9 907,09 рублей, пени в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 422 рублей.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Ленинского районного суда 

<

адрес> Т.П. Колий