Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно- коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 с иском об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» в соответствии с договором управления многоквартирным домом №А-46 от ДД.ММ.ГГГГ управляет общим имущества многоквартирного дома и выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по Амурскому бульвару в 

<

адрес>. Между ООО «УК ЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «

<

адрес>газ» (в настоящее время Газпром газораспределение Дальний Восток» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования жилых домов. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставлении доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчиков ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>. Ответчики также вправе были согласовать иную дату проведения ремонтных работ. Этого сделано не было. В указанное время ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение ответчиками предоставлен не был. В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило очередное уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, Амурский бульвар, 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков повторно было направлено заказное письмо с уведомлением о необходимости предоставлении доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчиков – ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>. Согласно акту № об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> допуск в 

<

адрес> ответчиками ДД.ММ.ГГГГ также предоставлен не был. Вследствие действий ответчиков ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ. Просит обязать ответчиков предоставить свободный доступ к инженерным коммуникациям - системы газоснабжения, расположенным в квартирах, находящихся по адресу: 

<

адрес>, Амурский бульвар,46 для проведения необходимых работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Представитель истца ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис Центр», надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, о чем представил соответствующее заявление, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО9, ФИО17., ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд в соответствии со ст.ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО9; собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО10, ФИО3, ФИО4; собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО11; собственниками жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Амурский бульвар 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО5;собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО8

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в городе 

<

адрес> договора № осуществляет управление указанным многоквартирным домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в многоквартирном доме лицам.

В соответствии с п. 3.3.3 договора управления собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителями время в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп.Е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости.

В соответствии с требованиями пункта 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителем соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городской коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Установлено, что между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и ОАО «

<

адрес>газ» (в настоящее время АО «Газпром газораспределение Дальний Восток») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на техническое обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) жилых домов.

В соответствии с п. 44 Г Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N411 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования" АО «Газпром газораспределение Дальний Восток вправе посещать помещения, где установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газового оборудование при проведении работ (оказании услуг) по техническому обслуживанию ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с соблюдением порядка предварительного уведомления заказчика, предусмотренного пунктами 48 -53 настоящих Правил.

В соответствии с п.44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N41 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования" ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обязан обеспечивать доступ представителей АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Согласно материалам дела, в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов, в том числе в помещение, принадлежащее ответчику для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» разместило на досках объявлений многоквартирного дома объявления о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах.

Кроме того, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление заказным письмом о необходимости предоставления доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчиков - ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>, кроме того, ответчик был вправе согласовать иное время проведения работ, позвонив по указанному в уведомлении номеру телефона. 

В адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ поступило очередное уведомление об отсутствии доступа в отдельные жилые помещения многоквартирных домов, в том числе в помещение, принадлежащее ответчикам для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомовых систем газоснабжения.

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» повторно разместило на досках объявлений многоквартирного дома объявления о необходимости предоставления жильцами доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартирах.

Кроме того, в адрес ответчиков повторно ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление заказным письмом о необходимости предоставления доступа представителям специализированной организации АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» для проведения ими работ по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций в квартире ответчика - ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>.

Согласно акта № об отказе в допуске к внутридомовому газовому оборудованию (кран на отпуске) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Амурский бульвар, 

<

адрес> допуск в 

<

адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ представителю РЭС 

<

адрес> АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» предоставлен не был.

Таким образом, вследствие действий ответчиков ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования

Таким образом, судом установлено, что провести техническое обслуживание внутридомовых систем газоснабжения и при необходимости проведения их ремонта не представляется возможным, поскольку собственник жилого помещения свободный доступ к инженерным коммуникациям-системы газоснабжения не обеспечил.

Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме, в силу п.3.3.2 Договора, обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, в соответствии с п.3.3.3 Договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ в жилые помещения представителям Управляющей организации, сторонних организаций привлеченных на договорной основе, для осмотра приборов учета и контроля, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварии. 

В силу п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ., доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению различных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом. 

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление доступа в 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения, а в случае необходимости, выполнения ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме, влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» удовлетворить.

Обязать ФИО9, ФИО2 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к газоснабжению в жилом помещении № 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Обязать ФИО10, ФИО3, ФИО4 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям – к газоснабжению в жилом помещении № 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Обязать ФИО7 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к газоснабжению в жилом помещении № 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Обязать ФИО5, ФИО6 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к газоснабжению в жилом помещении № 

<

адрес> 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Обязать ФИО8 в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» доступ к инженерным коммуникациям –к газоснабжению в жилом помещении № 

<

адрес> для проведения технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

Взыскать солидарно сФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4,ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня истечения срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

ФИО12 Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ