55RS0016-01-2019-000137-35 Дело № 2 – 114/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 23 апреля 2019 г. 

Кормиловский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Материкина Н.В., 

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено шесть объектов недвижимости:

1. Сооружение ЗАВ-10, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

2.Земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, д. Веселый привал;

3.Здание весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

4. Здание зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> 

5. Здание зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

6. КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 был признан банкротом. В отношении него было открыто конкурсное производство. В процессе конкурсного производства проведена на торгах реализация имущества, принадлежавшего ответчику.

Указанные объекты недвижимости были приобретены на торгах (итоговый протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры» «Публичное предложение продавца №», дата публикации ДД.ММ.ГГГГ 15:52» по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В конкурсном производстве от имени ответчика все сделки заключались конкурсным управляющим ФИО3, назначенным Арбитражным судом Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и конкурсным управляющим ФИО3 были сданы для регистрации перехода права собственности документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было вручено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что на приобретенные им объекты недвижимости наложены обременения, до снятия которых регистрация перехода права не представляется возможной. Последние обременения в виде ареста были сняты с недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время обременения с объектов сняты и истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. 

С этой целью он неоднократно обращался с просьбой о проведении регистрации к ответчику, однако ответчик игнорирует эти просьбы. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о необходимости явки в МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была вручена ответчику под роспись ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, получая претензию, пояснил, что на регистрацию он не явится. ДД.ММ.ГГГГ, в установленную в претензии дату и время ответчик не явился в МФЦ. 

Истец обратился с заявлениями о регистрации перехода права собственности в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истцом получены уведомления о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учёта» за № в связи с тем, что от «продавцов» по договору (ответчиком) не подано заявление о переходе права для осуществления государственной регистрации перехода права, а также не представлен не менее, чем в двух экземплярах договор купли- продажи (у истца, соответственно, имеется только его экземпляр договора).

Устранить указанные в уведомлении о приостановке причины истец не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации. 

Приобретенные по договору купли- продажи объекты недвижимости были переданы стороной продавца покупателю в день оплаты стоимости этого имущества. Оплата в полном объеме произведена покупателем (истцом) ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО2, согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) ДД.ММ.ГГГГ. Государственный регистрационный номер записи №, дата внесения записи, содержащей указанные сведения- ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, кроме этого, истец обратился за оказанием юридической услуги по составлению претензии, искового заявления, подготовки пакета документов к иску, представления интересов в суде, поскольку истец не имеет юридического образования, и испытывает трудности в самостоятельной защите своих нарушенных прав. По договору оказания юридических услуг истцом оплачено 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей. Полагал правильным взыскать в пользу истца суммы понесенных судебных расходов.

Просил признать сделку купли- продажи объектов недвижимости: 

-Земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>

-Сооружения ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

-Здания весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

-КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО1 состоявшейся и действительной.

2. Зарегистрировать сделку купли- продажи объектов недвижимости: 

-Земельного участка, с кадастровым номером№, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>

-Сооружения ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ИП ФИО1.

3. Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

-Земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>

-Сооружения ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

4. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления в размере 300 рублей.

5. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей по оплате юридических услуг.

Истец ФИО1 в судебном заседании, отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, остальные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, остальные заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании согласились с отказом истца и его представителя от исковых требований в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, остальные заявленные исковые требования не признали в полном объеме по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и конкурсный управляющий ФИО6 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении рассмотрения дела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1 и 6 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из положений статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). 

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п.п. 1 и 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Предметом данного договора является следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес> здание весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, д. Веселый привал, территория зернотока; здание зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>;

здание зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> на территории зернотока; КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, на территории зернотока; ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 перечислил на счет ИП ФИО2 760320 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Актом приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что индивидуальный предприниматель ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО1 принял вышеуказанное имущество.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-46-17188/2009 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден - ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) (дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ, ГРН – №, дата внесения в ЕГРИП записи, содержащей указанные сведения – ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-46-17188/2009 утверждена начальная продажная цена имущества индивидуального предпринимателя ФИО2, являющегося предметом залога и обеспечивающего требование открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в размере 20 984 900 рублей. Среди имущества в отношении которого установлена начальная продажная цена, указано имущество, являющееся предметом иска.

Согласно итоговому протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Публичное предложение продавца №» (дата публикации ДД.ММ.ГГГГ) было решено заключить договор по реализации вышеуказанного имущества с единственным участником (при согласовании с соответствующим уполномоченным органом). Единственный участник – ООО «Резерв».

Из Сообщения о результатах торгов (дата публикации ДД.ММ.ГГГГ) усматривается, что по результатам реализации имущества должника – ИП ФИО2 ООО «Резерв» в интересах ФИО1 приобрело лот № за 760 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и конкурсный управляющий ФИО6 обратились в Росреестр для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена, поскольку в соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи вышеуказанное имущество, под арестом, обременением или иным ограничением не состоит. Однако, по данным разделов Единого государственного реестра права на перечисленное выше имущество зарегистрировано обременение – ипотека в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с претензией, в которой просил его явиться в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 20 мин. Претензия получена лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МФЦ с заявлениями о регистрации перехода права собственности.

Согласно уведомлению о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» № КУВД-001/2019-1680243/1 в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории зернотока, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета», связи с тем, что согласно представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора являются ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ФИО1, однако в нарушение вышеуказанной нормы заявление о переходе права от «продавца» ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 для осуществления государственной регистрации перехода права не подано.

В отношении приобретаемых объектов недвижимого имущества согласно данным ЕГРН были зарегистрированы обременения: Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, запись о погашении данного обременения датирована ДД.ММ.ГГГГ Также приобретаемые объекты недвижимого имущества находились в аресте: Определением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись о погашении данного обременения датирована ДД.ММ.ГГГГ, постановлением службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ запись о погашении данного обременения датирована ДД.ММ.ГГГГ, постановлением службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ запись о погашении данного обременения датирована ДД.ММ.ГГГГ, постановлением службы судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ запись о погашении данного обременения датирована ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объекты недвижимого имущества под обременением не находятся. Также на земельном участке с кадастровым номером 55:09:070101:253, являющимся предметом договора купли-продажи, кроме заявленных к государственной регистрации объектов, также расположены здания с кадастровыми номерами 55:09:070101:388, 55:09:070101:389. Данные здания также являются объектами, перечисленными в представленном на регистрацию договоре. Заявления о государственной регистрации права на данные объекты, заявителем не подавались, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, в связи с чем, заявителю также необходимо подать заявление на регистрацию права в отношении зданий 55:09:070101:388, 55:09:070101:389. На основании вышеизложенного, рекомендовано устранить причины, препятствующие проведению государственной регистрации права. Представить на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности от продавца, либо решение суда. А также договор купли-продажи недвижимого имущества в не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, заявления о регистрации права собственности в отношении всех объектов представленного договора купли-продажи. Осуществление действий по «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

Аналогичная информация содержится в уведомлении № ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером 55:09:070101:386, расположенного по адресу: 

<

адрес> №1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилые капитальные здания зерноскладов, территория зернотока; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 самостоятельно устранить указанные в уведомлениях о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ причины, не имеет возможности. Предусмотренные законом требования к сделке купли-продажи недвижимого имущества со стороны ФИО1 выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Сторонами исполнены все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации. 

Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами предполагает не только исполнение обязательств, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке. 

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 7 указанной нормы, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи и перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи обусловлена необходимостью представить на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности от продавца, либо решение суда. В добровольном порядке ответчик ФИО2 отказывается от совершения действий, предусмотренных законом, чем препятствует осуществлению ФИО1 регистрации приобретенного недвижимого имущества.

Не обращение ответчика за регистрацией вышеуказанного договора в течение длительного времени, суд расценивает как уклонение от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество. 

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи сторонами выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялась, а также, что истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во вне судебном порядке, поскольку ответчик в регистрирующий орган не является и обеспечить его явку не представляется возможным, суд признает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Доводы ответчика и его представителя об истечении срока исковой давности о применении которого заявлено ответчиком суд находит несостоятельными, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что на момент предъявления рассматриваемого иска срок исковой давности не истек, так как не обращение ранее истца в суд вызвано уважительными причинами, связанными с нахождением имущества в залоге, наложением ареста, который был снят ДД.ММ.ГГГГ 

Доводы ответчика и его представителя о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника суд отклоняет, поскольку в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 59 «О некоторых вопросах практики применения ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве, принятые судами меры (в виде арестов и иных ограничений по распоряжению имуществом должника), направленные на обеспечение иска, сохраняются.

В данном случае ДД.ММ.ГГГГ постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска наложен арест на вышеуказанное имущество ФИО2 для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий.

Суд отклоняет доводы ответчика и его представителя о том, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области являлись неправомерными и подлежали обжалованию, поскольку доказательств незаконности их действий суду не представлено, а обжалование их действий является правом, а не обязанностью истца. 

Иные доводы ответчика и его представителя опровергаются представленными истцом и его представителем доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи объектов недвижимости совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ИП ФИО1 состоявшейся и действительной. 

Зарегистрировать сделку купли - продажи объектов недвижимости: 

-Земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>

-Сооружения ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, совершённую ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ИП ФИО1.

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на объекты недвижимости:

-Земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 48745,00 кв.м., адрес: 

<

адрес>

- Сооружения ЗАВ-10, общей площадью 216,60 кв.м., литера Д, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания весовой на 30 тонн, общей площадью 47,70 кв.м., литера А, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 973,10 кв.м., литера Ж, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-Здания зернохранилища, общей площадью 854,20 кв.м., литера В, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>;

-КЗС-20, общей площадью 255,80 кв.м., литера Б, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2019 г.