Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они и их несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

...>. 

Истцы указали, что за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно были выполнены следующие работы в жилом помещении №а (лит З): жилое помещение разделено на два изолированных (условный №а-1 и 5а-2), организованы автономные кухни, санузлы, изолированные жилые комнаты, отдельные входы и сохранены все функции квартир, необходимые для проживания, что соответствует требования СНИП.

В 

<

...>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., состоят из следующих помещений: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № санузел, площадью 2,6 кв.м., № кухня, площадью 6,6 кв.м., № коридор, площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м., 

<

...> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящая из: № жилая комната площадью 20,8 кв.м. № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел, площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Согласно, заключения о результатах экспертного исследования № от ... г., подготовленного экспертом (ИП ФИО6), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого помещения соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям. 

<

...> сообщила истцам, что право собственности на спорные жилые помещения может быть признано в судебном порядке.

Истцы просили суд сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилые помещения, прекратить, зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на 

<

...> общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу 

<

...>, произвести раздел перепланированной 

<

...>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой -55,7 кв.м. на две самостоятельные 

<

...> 5а-2, признать за Ф. Д.А., Ф. Н.А., Ф. Н.Д., Ф. Е.Д. право общей долевой собственности по 1/4 доли на 

<

...> общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенная по адресу 

<

...>, состоящая из помещений № жилая комната 20,8 кв.м., № кухня 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

...> общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу 

<

...>, состоящая из помещений № жилой площадью 10,0 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., кухня 6,6 кв.м., № коридор площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

...> в суд явился, просили в иске отказать.

Представитель 3 лица в суд не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1/2 доли, Ф. Д.А.-1/8 доли, Ф. Е.Д.-1/8 доли, Ф. Н.Д.-1/8доли, Ф. Н.Д.-1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

...>А, площадью 40,6 кв.м., расположенной на 1 этаже, по адресу 

<

...>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.49).

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 2006 г. жилое помещение состояло из помещений: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № коридор площадью 6,6 кв.м., № кухня площадью 10,6 кв.м., общая площадь 

<

...>,6 кв.м., жилая площадь 20,8 кв.м.

Судом установлено, что истцы за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию вышеуказанного жилого дома лит. «ЗК», была выполнена постройка на земельном участке и возведены ком.№,43,44,45,46,47, общей площадью 40,3 кв.м., без разрешительных документов. 

<

...>А стала составлять 81,5 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м.

Согласно заключения о результатах экспертного исследования № от ... г., подготовленного экспертом (ИП ФИО6), выполненные работы соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам и назначению, реконструкция жилого дома Лит. «З» соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции и перепланировки были обустроены жилые помещение, которые возможно разделить на две отдельные квартиры, поскольку в них обустроены автономные кухни, санузлы, изолированные жилые комнаты, отдельные входы и сохранены все функции квартир, необходимые для проживания, что соответствует требованиям раздела 5 СП 54.13330.2011.

Разрешая спор по существу, суд установил, что истцы, будучи собственниками жилого помещения, произвели реконструкцию строения с учетом имеющихся технических возможностей и согласно заключения экспертов, произведенная истцами перепланировка, реконструкция жилого помещения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации 

<

...>, 3 лицо Управление Росреестра по РО о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, 

<

...>А,площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., состоящую из помещение: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор, площадью 1,2 кв.м., № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенные по адресу 

<

...>.

Прекратить право общей долевой собственности на 

<

...>А, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Произвести раздел 

<

...>, общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м., на две самостоятельные.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/4 долю) на 

<

...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (1/4 долю) на 

<

...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (1/4 долю) на 

<

...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (1/4 долю) на 

<

...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (1/4 долю) на 

<

...>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., состоящую из комнат: № жилая комната площадью 20,8 кв.м., № кухня площадью 8,1 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 3,0 кв.м., № жилая комната площадью 7,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>.

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

...>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>, состоящую из помещений: № жилая комната-10,0 кв.м., № коридор, площадью 1,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 2,2 кв.м., № жилая комната площадью 17,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2017 года

Судья