Дело № 2-2958/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005333-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Георгиевск 05 ноября 2024 года 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО3 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и по иску ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит изъять объект незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края от 28 июня 2012 года № ФИО7 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 340 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем заключен договор аренды земельного участка № от 28 июня 2012 года, сроком действия с 28 июня 2012 года по 27 июня 2022 года.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16 августа 2012 года за №.

Подпунктом 4.4.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от 28 июля 2012 года срок действия договора продлен до 27 июня 2025 года.

22 ноября 2022 года управлением архитектуры и градостроительства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края проведена проверка использования земельного участка, предоставленного на праве аренды ответчику. Выездом на место установлено, что на данном земельном участке отсутствует здание или объект незавершенного строительства.

30 ноября 2022 года за № управлением архитектуры и градостроительства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края было вынесено предостережение ФИО1 о недопустимости нарушения обязательных требований.

06 июня 2023 года управлением архитектуры и градостроительства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края проведена проверка использования земельного участка, предоставленного на праве аренды ответчику. Выездом на место установлено, что на данном земельном участке отсутствует здание или объект незавершенного строительства.

Таким образом, обязанность, предусмотренная подпунктом 4.4.2 Договора, до настоящего времени не исполнена, земельный участок не освоен, строительство объекта не осуществлено.

19 июля 2023 года за исх. № администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края направила в адрес ответчика уведомление о выявленных нарушениях и соглашение о расторжении Договора, подписанные экземпляры которого необходимо было представить в адрес администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края в срок до 18 августа 2023 года.

До настоящего времени нарушения условий Договора не устранены, соглашение о расторжении не представлено.

Неиспользовании земельного участка, предназначенного для, жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права аренды на земельный участок.

ФИО3 обратился к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края с иском о заключении договора аренды земельного участка.

Определением Георгиевского городского суда от 04.10.2024 г. гражданские дела объединены в одно производство, поскольку круг обстоятельств, подлежащих установлению, по обоим делам является одним и тем же. В указанных делах участвуют одни и те же стороны. Объединение дел будет способствовать своевременному и правильному рассмотрению заявленных исковых требований. 

Согласно искового заявления ФИО3 до истечения срока действия договора аренды, истец обратился к ответчику с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока действия аренды для завершения строительства.

Ответчик отказал истцу в продлении договора аренды, по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу объекта завершённого строительства (здания) расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Обращаясь в орган местного самоуправления с заявлением о продлении арендных отношений для завершения строительства объекта незавершенного строительства, истец действовал в порядке, установленном положениями подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), предоставляющей собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, прав получить такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в соответствии со статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу являются предусмотренные подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

Уточнив заявленные исковые требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО3, указал в обоснование заявленных требований, что на предоставленном ранее земельном участке им продолжаются строительные работы по возведению объекта незавершенного строительства – ведется строительство жилого дома, площадь застройки 169,5 кв.м., готовность 18%.

На основании изложенного, истец просит суд возложить на администрацию Георгиевского муниципального округа Ставропольского края обязанность устранить нарушения прав и интересов ФИО3 путем заключения с ним дополнительного соглашения о продлении договора аренды от 08.06.2018 года №.2018-41 земельного участка, относящегося к категории - «Земли населенных пунктов», площадью 913 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенного на территории 

<

адрес>, сроком на три года, для завершения строительства.

В судебное заседание не явились представитель администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ФИО3 и его представитель ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В поступивших письменных ходатайствах стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек его права и свободы являются высшей ценностью. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, должностные лица, граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и Законы. 

Как установлено в судебном заседании, Между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка от 30 июня 2008 г. Предметом указанного договора являлся земельный участок площадью 913 кв.м., с кадастровым номером 26:25:121206:116, разрешенное использование «земли под домами индивидуальной жилой застройки», категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Георгиевский, ст-ца Георгиевская, ул. Крайняя, дом 9. Земельный участок был предоставлен на срок с 01.06.2008 по 30.06.2018 (в ред. дополнительного соглашения от 24.03.2014).

14.10.2014 в администрацию Георгиевского муниципального района Ставропольского края поступило уведомление о передаче прав по договору аренды № от 30 июня 2008 г. ФИО3.

На участке был построен объект незавершенного строительства площадью 116,2 кв.м., степень готовности 18 %, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО3 на который, зарегистрирован в ЕГРН 27.10.2014 №.

В соответствии с постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 08 июня 2018 г. №, договор аренды № от 30 июня 2008 г. прекратил свое действие согласно достигнутому соглашению. Данным постановлением ФИО3 однократно для завершения строительства был предоставлен в аренду земельный участок площадью 913 кв.м. с кадастровым номером 26:25:121206:116, разрешенное использование «земли под домами индивидуальной жилой застройки», категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сроком на три года.

Был заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории - «Земли населенных пунктов» от 08 июня 2018 г., сроком действия с 08.06.2018 по 07.06.2021 (далее - Договор). Участок передан по акту приема-передачи от 08.06.2018. Договор зарегистрирован в ЕГРН 04.07.2018 №.

16 февраля 2021 г., в соответствии с пунктами 6, 7, 8 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 01 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения ликвидации чрезвычайных ситуаций», сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому срок аренды земельного участка установлен с 08.06.2018 по 07.06.2024. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2021 №.

15.04.2024 исх. № ФИО3 было направлено уведомление о расторжении Договора в связи с истечением срока его действия и отсутствием на земельном участке введенных в эксплуатацию объектов недвижимости.

Постановлением администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 25 июня 2024 г. № действие Договора прекращено. Запись в ЕГРН погашена.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края проведено обследование земельного участка, о чем составлен акт осмотра от 02.09.2024. Обследованием установлено, что в настоящее время на данном земельном участке расположен фундамент из бетона, выведен цоколь высотой около 1 метра. Участок, в том числе фундамент, зарос сорной растительностью, дикорастущими кустарниками и деревьями. Следы хозяйственной деятельности на земельном участке отсутствуют.

В период действия Договора арендодатель никак не вмешивался в хозяйственную деятельность арендатора, иных действий, способных привести к нарушению сроков строительства объекта не совершал. Арендные отношения возникли уже в период действия положений ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, на них распространяются положения указанной статьи, т.е. на случаи, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после 01.03.2015 г. 

На основании изложенного администрация Георгиевского муниципального округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением об изъятии у собственника ФИО3 объекта незавершенного строительства путем продажи его с публичных торгов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 01.03.2015 регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, действующее земельное законодательство прямо регулирует вопрос о заключении без проведения торгов нового договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, которые были возведены в период действия договора аренды земельного участка, заключенного после 01.03.2015.

В соответствии с положениями ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора определенных обязанностей на период строительства, определения ставок арендной платы и установления в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Из ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно статьям 606, 607, 610 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки, особенности их сдачи в аренду могут быть установлены законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному в статье 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указанной норме соответствовали положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, которыми также было предусмотрено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании пункта 14 статьи 1 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 3 статьи 22 Земельного кодекса РФ утратил силу с 1 марта 2015 года.

Пунктом 21 статьи 1 указанного Закона Земельный кодекс РФ дополнен главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 39.1 - 39.11), которой установлены иные порядок и условия предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ (в редакции приведенного выше Закона) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При отсутствии предусмотренных указанными нормами условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 ранее на основании договора аренды № от 08 июня 2018 г. являлся арендатором земельного участка, относящегося к категории - «Земли населенных пунктов», площадью 913 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенного на территории 

<

адрес>. С учетом продления срок действия указанного договора с 08.06.2018 по 07.06.2021.

Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕРГН от 03.06.2024 года правообладателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:25:121206:223, готовностью 18%, проектируемое назначение – жилое, расположенном на данном земельном участке, является ФИО3

22.05.2024 года ФИО3 обратился в Администрацию Георгиевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о заключении на новый срок договора аренды земельного участка, относящегося к категории - «Земли населенных пунктов», площадью 913 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенного на территории 

<

адрес>, для продолжения строительства, расположенного на данном участке объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома. При принятии решения просил учесть, что он является военнослужащим, ветераном боевых действий в Чеченской республике, и имеет мобилизационное предписание на участие в СВО.

Ответом на заявление администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края от 13.06.2024 года, в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду ФИО3 отказано, так как он не является собственником расположенного на нем здания (жилого дома).

В соответствии с пп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что данный отказ администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края в предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка основан на нормах действующего земельного законодательства.

В то же время, рассматривая требования ФИО3 в части обязания заключить договор аренды земельного участка на новый трехлетний срок для завершения строительства, суд считает необходимым отметить, что предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из системного толкования положений ГК РФ и ЗК РФ в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным подпунктом 2 пунктом 5 статьи 39.6 ЗК РФ, и в том случае, когда право собственности на объект строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 является законным владельцем объекта незавершенного строительства, согласно представленным им фотоматериалам, на участке ведется строительство, завезены строительные материалы и оборудование, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3, обязав администрацию Георгиевского муниципального округа Ставропольского края заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства.

При этом в удовлетворении требования администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края об изъятии объекта незавершенного строительства у ФИО3 путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрацию Георгиевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО3 об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:25:121206:223, проектируемое назначение - жилое, степень готовности - 18%, площадь - 116,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства», - отказать.

Исковые требования ФИО3 к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о заключении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать администрацию Георгиевского муниципального округа Ставропольского края заключить с ФИО3 договор аренды земельного участка, относящегося к категории - «Земли населенных пунктов», площадью 913 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», расположенного на территории 

<

адрес>, сроком на три года, для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года).