Дело № 2-2970/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

с участием прокурора Назаровой Е.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанного выше жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорной квартиры, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении, фактически проживает, чем существенно нарушают права истца как собственника.

В порядке подготовки к судебному заседанию истец изменил исковые требования и просил признать ФИО3 (член семьи бывшего собственника) утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д.№). 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали.

Третье лицо – представитель отдела УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Выслушав пояснения истца, ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требований ФИО5 о выселении ФИО6, ФИО3 ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 )ПАО) к ФИО2, в том числе, об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 путем участия в открытых торгах по продаже арестованного имущества приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (истец), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сведении, содержащимся в отделе адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено в связи с отчуждением указанного жилого помещения в пользу истца, то бывший собственник утратил право пользования указанным жилым помещением в порядке ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. ст. 304, 235 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Поскольку ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение ФИО2, право собственности ФИО2 на квартиру прекращено, то суд считает, что на основании ч. 5 ст. 31 ЖК РФ право пользования квартирой № 

<

адрес> ФИО3 прекращено и она подлежит выселению из указанного жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ответчиком ФИО3 у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении ответчика в спорное жилое помещение после заключения ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи. 

Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении права пользования спорным жилым домом за ответчиком после перехода права собственности к истцу. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выселена из спорной квартиры, без предоставления другого жилого помещения.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий сохранения за ответчиками бессрочного права пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом, не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на эту жилую площадь. 

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности на отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства обращения ФИО1 в отдел УФМС России по Челябинской области в Ленинском районе о снятии ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

В соответствии с пунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Исходя из смысла ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Как следует из материалов дела на момент обращения с исковым заявлением в суд права истца действиями ответчика ФИО2 нарушены не были, поскольку ФИО2 зарегистрирована и проживает по месту постоянной регистрации по адресу: 

<

адрес>. В указанном спорном жилом помещении ответчик не проживает.

Поскольку права истца действиями ответчика ФИО2 не нарушены, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в отношении указанного ответчика. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 191, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и выселить из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении других исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова