Дело № 2-31/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск 08 февраля 2017 года 

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Дмитриевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением, в котором указала, что согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Безрукавского сельсовета на основании постановления Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принадлежал земельный участок 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру 

<

данные изъяты>, находящуюся в 

<

адрес> с надворными постройками. В период эксплуатации и проживания в доме, ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома путем возведения жилых пристроев. В результате проведения реконструкции площадь 

<

адрес> изменилась и составляет: 

<

данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» квартира, принадлежащая согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, находящаяся по адресу 

<

адрес>, считается квартирой 

<

адрес>. Учитывая указанные обстоятельства, истец имеет право на передачу земельного участка в свою собственность. В настоящее время истец хотела оформить свои права на реконструированный жилой дом, однако не имеет такой возможности, поскольку строительные изменения жилого дома производились без необходимых разрешений и согласований с уполномоченными органами, вследствие чего квартира приобрела признаки самовольной постройки. Истец обращалась в компетентные органы по вопросу признания права собственности на земельный участок и квартиру в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на указанные объекты. Однако в регистрационных действиях отказано. Просит признать за собой право собственности: на 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок, 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила в части площади земельного участка, просила признать право на указанный земельный участок площадью согласно имеющемуся кадастровому паспорту -2000 кв.м., в остальном поддержала требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения не представил.

Привлеченная судом к участию в деле ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась в полном объеме с заявленными требованиями искового заявления, о чем в материалы дела представила заявление о признании иска ответчиком. Сообщила, что не претендует на спорный земельный участок.

Ответчику ФИО1 были разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик поддержала свое заявление. 

Третьи лица: представители Администрации Рубцовского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в суде отсутствовали, извещены о слушании дела в надлежащем порядке, возражения на иск не направили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлены следующие обстоятельства. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 трехкомнатную квартиру размером 

<

данные изъяты>, находящуюся в 

<

адрес> с надворными постройками. Договор является нотариально оформленным.

При разбирательстве по делу право собственности истца на спорную квартиру не оспаривалось. 

По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края «Об уточнении адреса» уточнён адрес спорной квартиры: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту и предоставленным сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости квартира по указанному адресу имеет площадь 65,9 кв.м 

В соответствии с техническим паспортом квартира имеет общую площадь 84,3 кв.м., жилую площадь 47,1 кв.м., подсобную площадь 37,2 кв.м.

Исходя из пояснений истца, изменение площади жилого помещения произошло в связи с возведением жилых пристроев. Так, в 1995 году была реконструирована веранда, внутри квартиры изменений не производилось. К веранде сделали крыльцо, в веранде поставили стенку из гипсокартона, поставили печку. Сам жилой пристрой выполнен из кирпичной кладки на фундаменте. За разрешением на такое строительство она не обращалась, по акту ввода самовольный объект не принимался в эксплуатацию.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ заведующий отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Рубцовского района Алтайского края сообщил, что администрацией не может быть выдано разрешение на ввод и эксплуатацию 

<

адрес>, так как не были представлены документы, определенные ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический план. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного заключения № по итогам обследования технического состояния строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, выполненного АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект», по техническому состоянию строительных конструкций указанная квартира пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции квартиры не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкции дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков. Расположение жилого 

<

адрес>, в котором расположена 

<

адрес> не нарушает противопожарные нормы, указанные в п.5.3. таблице 2. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам на соседних участках.

При производстве по делу суд учитывает разъяснения, указанные в постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п.31).

Совокупность исследованного позволяет суду признать право собственности истца на реконструированный объект недвижимости - квартиру 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, постановлением Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,2016 га. Правообладание ФИО1 спорным земельным участком также подтверждено архивной выпиской. 

По имеющемуся кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером: № и адресом (описанием местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет 

<

данные изъяты>.

По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края «Об уточнении адреса» уточнён адрес спорного земельного участка: 

<

адрес>.

Требование истца ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, не оспаривалась в судебном заседании. Ответчик ФИО1 пояснила, что при продаже квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ также ею был продан в собственность ФИО2 спорный земельный участок. В связи с этим ответчик ФИО1 признала иск, сообщила, что не претендует на данный земельный участок. 

В силу ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Такое признание иска принимается судом.

Также суд учитывает давностное владение истцом ФИО2 спорного земельного участка, что согласуется со ст.234 ГК РФ. Данная позиция истцом была сообщена в ходе производства по делу. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.В. Четвертных