Дело № 2-143/2020 

Решение

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Правдиченко Т.Г., при секретаре судебного заседания Магомедовой М.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката Побудей М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с продавцами П. и П2. В соответствии с п. 4 данного договора на момент заключения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик. По заверению продавцов он был должен сняться с регистрационного учета через месяц. Зарегистрированный до настоящего времени по указанному адресу ответчик в жилом помещении фактически не проживает, каких-либо вещей, принадлежащих ему, в квартире не имелось, адрес фактического проживания не известен. Считает, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире препятствует ей в реализации в полном объеме прав собственника. При указанных обстоятельствах полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по указанным в иске основаниям, указав, что ответчик являлся членом семьи прежних собственников, с ней соглашения о пользовании жилым помещением не заключал, при этом сохраняет регистрацию в жилом помещении, однако фактически на момент совершения сделки по указанному адресу не проживал, фактическое место жительства ответчика ей не известно. 

Дело слушается в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту его жительства, каковым является адрес, указанный в иске. По сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в иске. Иного места жительства, пребывания ответчика судом не установлено. 

Назначенная судом (в порядке ст. 50 ГПК РФ) для представления интересов ответчика адвокат Побудей М.Н. в судебном заседании, с иском не согласилась, полагая, что нет достаточных оснований признавать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением. Просила в иске отказать.

Оценив доводы участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшей иск удовлетворить, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, то данный гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения не освобождает его, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у П., П2. жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В соответствии с п. 4 договора на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО3

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.

Из справки, выданной МАУ РКЦ ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Допрошенная в суде свидетель Г. показала, что ответчик в квартире после заключения сделки ФИО2 не проживает, как не проживал и ранее. До момента приобретения квартиры истцом длительное время в указанном жилом помещении никто не проживал, ей известно, что бывшие собственники квартиры давно уехали на иное место жительства. 

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает в качестве существенного условия договора купли-продажи указание перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, ответчик не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи. 

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, принадлежащей ей на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.

Регистрация ответчика в квартире истца носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. 

Пункт 7 ст. 31 ЖК РФ определяет, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Соответственно, действие такого соглашения прекращается одновременно с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении на основании соглашения с прежними (до приобретения спорной квартиры ФИО2) собственниками, его право пользования данной квартирой прекращено с момента перехода права собственности истцу. 

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а, также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, то ответчик утратил право пользования, спорным жилым помещением. 

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26.02.2020.

Председательствующий судья Т.Г. Правдиченко