РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/19 по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева МО, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>.

Судом установлено, что в квартире истца были проведены работы по перепланировке и реконструкции помещений - организация декоративных ограждений на площади пом.№1 (жилая комната); демонтаж оконного блока и части ограждающей стены между пом.№3 (кухня) и пом.№7 (лоджия). Утепление части помещения лоджии. Организация нового помещения.

Согласно данным техпаспорта жилого помещения, перепланировка произведена истцом в пределах занимаемых им помещений.

Согласно техническому заключению ООО «МАГ-НЕД XXI век», работы, выполненные в квартире по указанному адресу не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Переустройство в квартире не оказало негативного воздействия на конструкции квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Эксплуатацию квартиры осуществлять согласно требованиям СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ».

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка санитарные, строительные, противопожарные нормы и правила (СНиП), а также права и законные интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным, в части работ по перепланировке жилого помещения сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.10.2018 г.

Что касается работ по демонтажу оконного блока и части ограждающей стены между пом.№3 (кухня) и пом.№7 (лоджия), утеплению части помещения лоджии, организация нового помещения, то поскольку в результате данных работ в квартире увеличилась общая площадь квартиры на 1,3 кв.м, а общая площадь жилых помещений - на 4,6 кв.м, проведение данных работ следует, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признать самовольной реконструкцией.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истицей права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

Так, из материалов дела следует, что истица является собственником спорной квартиры, проведенная реконструкция общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивает, градостроительных и строительных норм и правил не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Сохранитьквартирупо адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на15.10.2018 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 45,3 кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.10.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов