№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Лепетюх А В. 

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и супругами ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, а также договор залога. Согласно п. 1 договора займа истец предоставила беспроцентный займ на сумму 5 500 000 рублей, а ответчики обязались возвратить указанную сумму займа, в соответствии с п. 2 договора займа не позднее 09.01.2019 года. Истец передал, а ответчики получили указанную сумму займа в день подписания договора займа, а именно 09.10.2018 г. Согласно п.2 договора займа возврат указанной в договоре суммы займа может иметь место по желанию заемщика в течении трех месяцев по частям, но не позднее 09.01.2019 года. До настоящего времени сумма займа ответчиками не возвращена. Пунктом 5 договора займа определено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный с п. 2 договора займа срок, заемщики предоставили в залог земельный участок площадью 141 кв.м., 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 119 кв.м. Литер: 

<

данные изъяты>. Этажность:2; жилой дом, площадью: 30.7 кв.м. Литер; 

<

данные изъяты>. Этажность: 1. Инвентарный номер: 439/1, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.2016 года. Договор залога был подписан сторонами 09.10.2018 года и был в этот же день сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где 17.10.2018 г. произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома (номер регистрации: 

<

данные изъяты>) и земельного участка (номер регистрации: 

<

данные изъяты> В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ неустойка за период с 10.01.2019 года по 06.03.2019 составляет 65397,26 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договора займа в размере 5 500 000 руб.; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 65 397,26 руб., обратив взыскание на предмет залога по договору залога.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договора займа в размере 5 500 000 руб.; проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 65 397,26 руб.; расходы о оплате государственной пошлины в размере 36327руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 09.10.2018года заключенному между ФИО1 и супругами ФИО2 и ФИО3, принадлежащий ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.2016 года, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 5601724,25 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело в отношении нее рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации, направленные в адрес ответчиков судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, сведений о другом месте жительства у суда не имеется. В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата. Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчиков. Зная о том, что у них имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения, судебную корреспонденцию не получили, в связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 810 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и супругами ФИО2 и ФИО3 (свидетельство о заключении брака 

<

данные изъяты>, выдано отделом ЗАГС администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, 24.04.2010 года) был заключен договор займа с залоговым обеспечением, а также договор залога.

Согласно п. 1 договора займа в целях финансовой стабилизации заемщиков ФИО2 и ФИО3 заимодавец ФИО1 предоставил беспроцентный займ на сумму 5 500 000 руб., а заемщики обязались возвратить указанную сумму займа, в соответствии с п. 2 договора займа не позднее 09.01.2019 года.

ФИО1 передала, а ответчики получили указанную сумму займа в день подписания договора займа, а именно 09.10.2018 г., что подтверждается распиской, являющейся приложением №№ к договору займа, и в соответствии с п.4 договора займа является неотъемлемой часть настоящего договора.

Согласно п.2 договора займа возврат указанной в договоре суммы займа может иметь место по желанию заемщика в течении трех месяцев по частям (в рассрочку), но не позднее 09.01.2019 года.

Ответчика в нарушение указанных пунктов договора до настоящего времени сумма займа не возвращена.

Пунктом 5 договора займа определено, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный с п. 2 договора займа срок, заемщики предоставили в залог земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 141 (сто сорок один) кв.м. Кадастровый номер: 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 119 кв.м. Литер: 

<

данные изъяты>. Этажность:2; жилой дом, площадью: 30.7 кв.м. Литер; 

<

данные изъяты>. Этажность: 1. Инвентарный номер: 439/1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.12.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, удостоверяющая проведенную государственную регистрации прав от 09.12.2016 года. 

Договор залога был подписан Сторонами 09.10.2018 года и был в этот же день сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

17.10.2018 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома (номер регистрации: 

<

данные изъяты> и земельного участка (номер регистрации: 

<

данные изъяты>

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора залога, по истечении 10 дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неоплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части а также, при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом. 

Пунктом 5.3 установлено, что сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по договору Займа в следующем порядке: на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; на уплату штрафов и неустоек; на погашение просроченной задолженности по займу; на погашение срочной задолженности по займу.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 350 ГК РФ, предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50, пп. 4 п. 2 ст. 54, ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.5 договора залога стороны определили, что предмет залога в целом оценивается сторонами в 5 550 000 рублей на дату подписания настоящего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 50, пп. 4 п. 2 ст. 54, ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем его продажи публичных торгах, установив при этом начальную продажную его стоимость в размере, установленном п. 1.5 договора залога - 5 550 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 10.01.2019 года о 06.03.2019 года, составляющий 56 дней, исходя из процентной ставки в размере 7,75 % сумма неустойки составляет 65397,26 руб.

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета ответчиками в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, полагая необходимым взыскать в солидарном порядке с заемщиков задолженность в размере 5550000 руб., а также проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 65397,26 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате при подаче иска государственной пошлины, составившие сумму в размере 36327 руб. – по 18163,50 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договора займа в размере 5 500 000 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 65 397,26 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18163,50 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18163,50 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества от 09.10.2018 года заключенному между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3, принадлежащий на праве собственности ФИО2 земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов — Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 141 (сто сорок один) кв.м. Кадастровый номер: 

<

данные изъяты> и жилой дом, площадью 119 кв.м. Литер: 

<

данные изъяты>. Этажность:2; жилой дом, площадью: 30.7 кв.м. Литер; 

<

данные изъяты> Этажность: 1. Инвентарный номер: 439/1, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 5550 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий