Дело № 2-1909/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Сорокина А.Б.

при секретаре Портновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к А. О. 

<

...> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилое помещение – 

<

...>, общей площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>.

ФИО1, принадлежит 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... г..

ФИО2, принадлежит 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... г..

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем осуществления следующих видов работ, а именно: демонтаж ненесущих стен и перегородок, демонтаж дверных проемов, демонтажа и подвода инженерных сетей и коммуникаций, подключенных к сантехническому оборудованию, изменения конфигурации и назначения помещений.

В результате перепланировки и переустройства площадь 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, с 76,4 кв.м. уменьшилась до 75,4 кв.м. (без учета лоджии).

Произведенная истцами перепланировка изменила расположение и назначение кухни. Так, между помещениями №, № и № были произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, с изменением назначения помещений жилых комнат на кухню-гостиную, в результате чего образовалось помещение №, площадью 27,2 кв.м., в котором были произведены работы по подводке инженерных сетей и коммуникаций, подключенных к сантехническому оборудованию. Площадь помещения № уменьшилась и составляет 14,7 кв.м., без изменения своего назначения. В результате выполненного переустройства в помещении №, данное помещение поменяло свое назначение с кухни на жилую комнату, в результате образовалось помещение №.

Результаты перепланировки и переустройства отражены в техническом паспорте на 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ... г. 

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не имеет конструкций угрожающих жизни и здоровью людей, проживающих как в самой квартире, как и в жилом доме, где расположена данная квартира.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ... г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии основания, которым является решение о согласовании (п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ), исходя из содержания ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными.

Поскольку Истцами на момент проведения указанных работ не было получено решение о согласовании компетентного органа, ... г. Истец обратился в А. О. 

<

...> – на – Дону с заявлением о согласовании проведенных перепланировки и переустройства, а также выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается штампом А. О. 

<

...> о получении.

... г. получен ответ № согласно которому в рассмотрении заявления было отказано и для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в Октябрьский районный суд 

<

...>. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертная Компания «КОДЭКС» № от ... г., выполненная перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения указанной квартиры, образованные в результате перепланировки и переустройства, не имеют конструкций угрожающих здоровью и жизни людей, проживающих как в самой квартире, как и в жилом доме, где расположена данная квартира.

Истец считает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – 

<

...> выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, проведенные перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...> не влечет уменьшения размера общего имущества в МКД, следовательно, для сохранения квартиры в перепланированном виде не требуется в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, Истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...> согласно техническому паспорту от ... г., а именно: коридор – общей площадью 14,7 кв.м., номер комнаты - 1; ванная – общей площадью 3,7 кв.м., номер комнаты - 2; туалет – общей площадью 1,7 кв.м., номер комнаты - 3; кухня-гостиная – общей площадью 27,2 кв.м., номер комнаты - 4-5; жилая комната - общей площадью 16,9 кв.м., номер комнаты - 6; жилая комната – общей площадью 11,2 кв.м., номер комнаты - 7; лоджия - общей площадью 2,1 кв.м., номер комнаты - 8х.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Истцов, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, предоставил дополнительные пояснения по делу.

Представитель А. О. районного суда 

<

...>, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Истец, ФИО1, и Истец, ФИО2, являются сособственниками жилого помещения (квартиры) (по ? доли), общей площадью 76,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного на 9–м этаже в МКД по адресу: 

<

...>.

ФИО1, принадлежит 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... г..

ФИО2, принадлежит 1/2 доли вышеуказанного объекта недвижимого имущества принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ... г..

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире произведена перепланировка и переустройство путем проведения следующих видов работ: демонтаж ненесущих стен и перегородок, демонтаж дверных проемов, демонтажа и подвода инженерных сетей и коммуникаций, подключенных к сантехническому оборудованию, изменения конфигурации и назначения помещений.

В результате перепланировки и переустройства площадь 

<

...> 76,4 кв.м. уменьшилась до 75,4 кв.м. 

Произведенная истцами перепланировка изменила расположение и назначение кухни. Так, между помещениями №, № и № были произведены работы по демонтажу межкомнатных перегородок, с изменением назначения помещений жилых комнат на кухню-гостиную, в результате чего образовалось помещение №, площадью 27,2 кв.м., в котором были произведены работы по подводке инженерных сетей и коммуникаций, подключенных к сантехническому оборудованию. Площадь помещения № уменьшилась и составляет 14,7 кв.м., без изменения своего назначения. В результате выполненного переустройства в помещении №, данное помещение поменяло свое назначение с кухни на жилую комнату, в результате образовалось помещение №.

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Экспертная Компания «КОДЭКС» № от ... г., выполненная перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>/ 108а, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Помещения указанной квартиры, образованные в результате перепланировки и переустройства, не имеют конструкций угрожающих здоровью и жизни людей, проживающих как в самой квартире, как и в жилом доме, где расположена данная квартира.

Ввиду неполноты исследованных вопросов в заключении специалиста ООО «Экспертная Компания «КОДЭКС» № от ... г., по ходатайству представителя истцов, судом было принято решение о назначении судебной экспертизы.

Заключением эксперта ООО ЭПУ «СОЮЗ» № от ... г. установлено, что 

<

...> соответствует в перепланированном и переоборудованном состоянии строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожает обрушением, не влияет на целостность строения дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Результаты перепланировки и переустройства отражены в техническом паспорте на 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ... г., согласно которому определено, что после перепланировки исследуемая 

<

...> состоит из следующих помещений: коридор № площадью 14,7 кв.м.; ванная № площадью 3,7 кв.м.; туалет № площадью 1,7 кв.м.; кухня-гостиная № площадью 27,2 кв.м.; жилая комната № площадью 16,9 кв.м.; жилая комната № площадью 11,2 кв.м.; лоджия №х площадью 2,1 кв.м.

<

...> квартиры составляет 75,4 кв.м. (без учета лоджии), в том числе жилая – 28,1 кв.м.

Жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Пожарная безопасность квартиры в здании и ее конструктивные решения соответствуют требованиям СНиП 21-01-97.

В результате произведенных перепланировки, переоборудования 

<

...>: несущие конструкции дома, архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям действующих норм и правил, строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых зданий и жилых помещений в Российской Федерации. Эксплуатация квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, с выдачей решения о согласовании перепланировки.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве), не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует в перепланированном и переоборудованном состоянии строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, экологическим нормам и правилам, не угрожает обрушением, не влияет на целостность строения дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истцов уже произведены, являются самовольными, но не нарушающими прав и законных интересов граждан, не создающими угрозу их жизни или здоровью, то квартира, распложенная по адресу: 

<

...>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к А. О. 

<

...> удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 75,4 кв.м. (без учета лоджии) согласно техническому паспорту от ... г., а именно: коридор – общей площадью 14,7 кв.м., номер комнаты - 1; ванная – общей площадью 3,7 кв.м., номер комнаты - 2; туалет – общей площадью 1,7 кв.м., номер комнаты - 3; кухня-гостиная – общей площадью 27,2 кв.м., номер комнаты - 4-5; жилая комната - общей площадью 16,9 кв.м., номер комнаты - 6; жилая комната – общей площадью 11,2 кв.м., номер комнаты - 7; лоджия - общей площадью 2,1 кв.м., номер комнаты - 8х.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019г.

Судья: подпись