Дело № 2-1254/2021

УИД: 42RS0005-01-2021-001509-60 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 9 июня 2021 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Кемерово о признании квартиры жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании квартиры жилым домом.

Требования обоснованы тем, что истцам принадлежит на праве собственности квартира по адресу №. Указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат, обшей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Однако, в правоустанавливающих документах и технической документации данное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

После уточнения исковых требований просят суд:

- сохранить квартиру, в реконструированном виде общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу г

<

адрес>, кв.1;

- признать квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу г

<

адрес>, кв.1 - жилым домом;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу г

<

адрес>, кв.1 с кадастровым номером №;

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес>, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №;

- признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м, в том числе жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №.

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. 

Представитель истцов ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, при этом, доказательств, обосновывающих требования истцов относительно признания спорного объекта недвижимости жилым домом, не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда, а также полагает, что решение суда о признании квартиры жилым домом будет являться основанием для обращения собственников объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости и с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются общедолевыми собственниками квартиры, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 117-122).

Судом также установлено, что в 2008 году спорный объект недвижимости был реконструирован, в результате чего, общая площадь квартиры по адресу № стала составлять 74 кв.м., жилая площадь – 39,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 101-102).

Заключением ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительные конструкции помещения жилой квартиры, в здании одноквартирного дома, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит помещение жилой квартиры, в здании одноквартирного дома в целом, можно использовать в качестве помещения жилой квартиры, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей» при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, и. 4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13- 102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а для увеличения срока эксплуатации помещения жилой квартиры, в здании одноквартирного дома, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости. При этом, выявленные конструктивные особенности (отдельный выход, отсутствие мест общего пользования, автономная индивидуальная система отопления, автономная индивидуальная система канализации, отдельное подключение водоснабжения от центральных сетей, отдельное подключение электроснабжения от центральных сетей) позволяют сделать вывод, о том что, помещение жилой квартиры является отдельным стоящим зданием дома (л.д. 25-37). 

Из ответа Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Единый государственый реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, с адресом - 

<

адрес> видом объекта - «здание»; наименованием - «жилой дом»; назначением - «жилое»; площадью - 52,2 кв.м, (значение площади соответствует сведениям, предоставленным ГБУ «ЦТИ ГКО и ТИ Кузбасса» в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на межведомственный запрос Управления от ДД.ММ.ГГГГ); №, с адресом - Кемеровская область, №; видом объекта - «помещение»; наименованием - «квартира»; назначением - «жилое»; площадью - 52,2 кв.м. Государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером № осуществлен ДД.ММ.ГГГГ при постановке на кадастровый учет расположенного в нем помещения с кадастровым номером №, в соответствии с положениями части 4 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым, если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. Таким образом, объект недвижимости с кадастровым номером № является родительским для объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что истцами представлены доказательства того, что произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, при этом истцы проживают в квартире в одноквартирном доме усадебного типа, расположенном на огороженном земельном участке, что является основанием для удовлетворения заявленных требований. 

Судом установлено, что в соответствии с редакцией Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ бесплатно было передано жилое помещение, которое они занимали по договору жилищного найма, площадью 52, 2 кв.м., по адресу г. 

<

адрес> ( л.д.106).

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО7, ФИО8, заключившие договор на передачу квартир в собственность граждан, проживали в доме усадебного типа, расположенном на придомовом земельном участке по адресу г

<

адрес>, отведенном в свое время для его строительства, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом по адресу г. Кемерово, 

<

адрес>.

Письменными материалами дела подтверждается, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости истцы являются собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 52,20 кв.м., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.103). 

Судом установлено, что в настоящее время в квартире одноквартирного жилого дома произведена перепланировка, переустройство. 

<

адрес> квартиры составляет 74 кв.м. за счет возведения отапливаемого пристроя ( л.д.101-102).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2006 года, ч.4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или ) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, учитывая заключение ООО « Солант» о несущей способности конструкций, обеспечивающих нормальную безопасную эксплуатацию жилого помещения, не несущих угрозы жизни и здоровью людей, не нарушающих права третьих лиц, а использование жилого дома и земельного участка соответствующим градостроительному регламенту территориальной зоны, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о сохранении жилого помещения общей площадью 74,4 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, в переустроенном виде. 

Приватизация жилого помещения в виде квартиры в отдельно расположенном одноквартирном доме не вела к образованию общей собственности на фундамент, стены, крышу и другие конструкции этого дома с кем-либо. Фактически дом перешел в целом в собственность бывшего нанимателя квартиры, осуществившего приватизацию жилого помещения, а в дальнейшем к истцам, приобретшим право собственности по договору купли- продажи. 

Как следует из материалов дела, истцы проживают в квартире в одноквартирном доме усадебного типа, расположенном на огороженном земельном участке, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца и не оспорено ответчиком. Принадлежащее истцам жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры в индивидуальном одноквартирном жилом доме, площадью 52,2 кв.м. ( л.д.117-119).

Письменными материалами дела подтверждается, что здание располагается на земельном участке с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на 2020 год, является жилым домом, по своему назначению обладает признаками индивидуального одноквартирного жилого дома, указанными в статье 16 "Виды жилых помещений" Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.5, 4.1, 4.2, 4.3, 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" и не обладает признаками иного объекта в связи с чем, здание с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, относится к индивидуальным одноквартирным жилым домам.

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, имеет разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку, поставлен на кадастровый учет, произведено описание местоположения границ земельного участка.Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Это установлено абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 

Письменными доказательствами подтверждается, что сведения о праве собственности истцов на жилое помещение как квартиру по адресу 

<

адрес>, препятствуют истцам в предоставлении земельного участка ( л.д.13), чем нарушаются их права и законные интересы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Кемерово о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу г. 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 74,4 кв.м.

Признать квартиру, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу г

<

адрес>, кв.1, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 39,9 кв. м., расположенный по адресу г

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2021 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1254-21 Заводского районного суда г. Кемерово.