Дело № 2-2743/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Булиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2 

с участием представителя истца ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офисстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

 >» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Офисстрой» обязался построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а также передать объект долевого строительства – 2 –комнатную 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. договора установлен срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1. установлена цена договора 2 700 000 рублей, с единовременной уплатой путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до подписания настоящего договора путем проведения зачета взаимных требований (п. 4.4. договора). ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права (цессии), заключенным между ООО «

<

 >» и ФИО1, права и обязанности по договору № переданы ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к истцу как к новому кредитору перешло право на неустойку, которую цедент был вправе взыскать с застройщика как с должника, просрочившего исполнение обязательства по передаче квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ. просрочка исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве составила 483 дня. Согласно приведенному расчету, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 881 865 рублей. Полагает, что действиями ответчика был причинён моральный вред, который истец оценивает в размере 10 000 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 881 865 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО3. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Офисстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве, предметом строительства является квартира по 

<

адрес>. Денежные средства истцом были выплачены в полном объеме. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Офисстрой» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судебными повестками по месту регистрации юридического лица, повестки возвращены за истечением срока хранения. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисстрой» и ООО «

<

 >» заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 68,6 кв.м., расположенной на 2 этаже, находящейся в осях 6-9 и Б-Е, а также лоджия и общее имущество в многоквартирном доме, входящего в состав многоквартирного дома – 75 квартирного 7-этажного жилого дома со встроенной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> строительства объекта недвижимости составила 2 700 000 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

 >» уступило права и обязанности ФИО1 в полном объеме в размере 2 200 000 рублей. Оплата истцом произведена полностью, что подтверждается распиской ООО «

<

 >». 

В настоящее время объект долевого строительства ФИО1 не передан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ООО «Офисстрой» с претензию о выплате неустойки в связи с невыполнением условий договора в срок в размере 881 865 рублей, которая возвращена истцу за истечением срока хранения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленный договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. срок объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

С учетом изложенного, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры в собственность, то требования истца о взыскании неустойки по указанному периоду являются законными и обоснованными. Каких-либо новых изменений, предусматривающих перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.

Размер неустойки по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 881 865 рублей, судом проверен, от ответчика возражений или ходатайства о снижении размера неустойки не поступало.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности просрочки исполнения ответчиком обязательств, никаких доказательств в обоснование необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не представил, отсутствие предложения об изменении срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд полагает требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Офисстрой» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 1 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «Офисстрой» подлежит взысканию штраф в размере 441 432 рубля 50 копеек ((881 865+1 000)/2), с перечислением в пользу потребителя ФИО1

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 318 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Офисстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 881 865 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф 441 432 рубля 50 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Офисстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 12318, 65 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2017 года. 

Судья: С.Ю. Булина