РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Олета», о взыскании неустойки

УСТАВНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 (далее - Истцы, Участники) обратились с иском к ООО «Олета», просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) в размере 161 921,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы на услуги представителя 15000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании соглашения об уступке права (требования) № Рас/6КВ/2/49, по договору участия в долевом строительстве №Ф/Рас/2/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Олета». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 4 088 925,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена оплата в полном объеме и своевременно, что подтверждается документами об оплате, чеком безналичного перевода от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщиками уплачена полная сумма в соответствии с п.2.1. Соглашения об уступке прав требования. Таким образом, Участниками приобретены права требования по ДДУ в части обозначенного Объекта долевого участия, при этом их обязательства перед Застройщиком полностью исполнены, что подтверждается документами об оплате, чеком безналичного перевода от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы квартиру (объект) получили по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы по почте в адрес ответчика направили досудебную претензию с предложением о добровольной выплате неустойки. Ответчик эти требования не удовлетворил.

Истцы полагают, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцам, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истцов. Ответчик не предложил истцам никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта). 

Истцами заявлен период взыскания неустойки (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня), рассчитана сумма неустойки 161 921,45 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения на иск в письменной форме с приложениями, поддержал письменные возражения, просил применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, поскольку имелись объективные причины переноса сроков строительства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истцы на основании соглашения об уступке права (требования) № Рас/6КВ/2/49, по договору участия в долевом строительстве №Ф/Рас/2/ОПТ от ДД.ММ.ГГГГ, являются участниками договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик ООО «Олета». По условиям договора истцы приобрели право на передачу им в собственность квартиры (объекта), в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора 4 088 925,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами была произведена оплата в полном объеме и своевременно, что подтверждается документами об оплате, чеком безналичного перевода от ДД.ММ.ГГГГ и Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы квартиру (объект) получили по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком по передаче квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у истца возникло право на получение неустойки с застройщика. 

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня) составляет 161 921,45 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца (потребителей) о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, квартира истцу передана право требования выплаты неустойки имеют все участники по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, поэтому суд снижает размер неустойки до 80000 руб., по 40000 руб. каждому истцу.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 20000 руб., по 10000 руб. каждому истцу.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы на услуги представителя в размере 15000 руб., по 7500 руб. каждому истцу.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 2600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Олета» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Олета» в пользу истцов ФИО1, ФИО2:

- неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня) в размере 80000 руб., по 40000 руб. каждому истцу;

- компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому истцу;

- штраф в размере 20000 руб., по 10000 руб. каждому истцу;

- судебные расходы в размере 15000 руб., по 7500 руб. каждому истцу 

Взыскать с ответчика ООО «Олета» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 2600 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.