Дело № 2-622/2020; УИД 42RS0010-01-2020-000547-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

7 апреля 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 12.11.2013 года он является собственником квартиры общей площадью 87,5 кв. м, в том числе жилой – 74,1 кв. м, расположенной по адресу г. 

<

адрес>.

С учётом того, что он являются собственником указанной квартиры, он в силу своей юридической безграмотности, не получив разрешение на перепланировку жилого помещения, осуществил её самовольно при отсутствии соответствующего разрешения.

В результате произведенных строительных работ, площадь жилого помещения изменилась.

Названные обстоятельства указывают на то, что принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости претерпел архитектурно-строительные изменения; работы, выполненные на объекте, относятся к перепланировке.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 4 декабря 2019 года, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 89,9 кв. м., в том числе жилая – 74,1 кв. м.

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени он пользуется указанным имуществом как жилым помещением. В настоящее время он намерен оформить свои права на названное имущество, как на перепланированное жилое помещение, однако совершить данные действия для него не представляется возможным, так как перепланировка помещения была осуществлена до получения соответствующего разрешения.

Выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни, о чем свидетельствует проектное заключение ООО 

<

данные изъяты>» от 19.02.2020 года.

В связи с чем, просит сохранить за ним право собственности на перепланированное жилое помещение по адресу 

<

адрес>; признать за ним право собственности на перепланированное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 89,9 кв. м., в том числе жилой – 74,1 кв. м. (л.д.3). 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 24.03.2020 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В случае подтверждения истцом оснований и обстоятельств и предоставления доказательств, на которые истец ссылается в иске, оставил вынесение решения на усмотрение суда (л.д.34). 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

При этом ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как было установлено в судебном заседании, 12 ноября 2013 года между ФИО4, продавцом, и ФИО1, покупателем, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 87,5 кв. м., расположенной по адресу 

<

адрес> (л.д.4-6).

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2013 года за № (л.д.7). 

Согласно техническому паспорту от 03.12.2019 года на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в результате перепланировки квартиры изменилась ее общая площадь, которая составила 89,9 кв. м.; жилая площадь квартиры составляет 74,1 кв. м. (л.д.8-10).

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалы дела представлено заключение технического обследования № ТО жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составленного ООО «

<

данные изъяты>», объектом технического обследования которого являлись строительные конструкции квартиры после перепланировки. 

Как следует из заключения, на момент обследования квартиры в ней выполнены следующие виды работ – организован входной тамбур с установкой двери с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади. 

Были обследованы несущие и ограждающие конструкции квартиры, в частности, плиты перекрытия, наружные и внутренние стены, перегородки, где трещин и деформаций не обнаружено; отделка помещений в обследованных частях здания удовлетворительная; центральные инженерные коммуникации (система отопления, водоснабжения и водоотведения) находятся в исправном состоянии. 

В процессе технического обследования квартиры установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ; перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры; квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья людей, не ущемляет права третьих лиц (л.д.11-25).

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> перепланировку квартиры № № в связи с изменением общей площади до 89,9 кв. м., план границ данного жилого помещения согласовали, о чем свидетельствует протокол № внеочередного общего собрания от 17.01.2020 года и приложение к нему (л.д.26-28). 

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что работы по перепланировке помещения были выполнены истцом самовольно, фактов нарушения прав и законных интересов граждан, либо создания указанной перепланировкой угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и жилая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> изменилась и составляет 89,9 кв. м. и 74,1 кв. м. соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 89,9 кв. м, в том числе жилой – 74,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 13 апреля 2020 года. 

Председательствующий: Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.