Дело № 2-1661/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 12 декабря 2019 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности по приобретательной давности,

установил:

31.10.2019 года Салих – ФИО3 обратилась в Апшеронский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край Апшеронский район 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы тем, что в начале 1993 года по договору купли-продажи она приобрела у ПАС спорный жилой дом, о чем в книгу похозяйственного учета Администрации ... сельского поселения Апшеронского района была внесена соответствующая запись. Стороны договорились зарегистрировать в установленном порядке право собственности на домовладение после того, как продавец выздоровит после тяжелей болезни, однако, в июле ДД.ММ.ГГГГ года продавец умерла, а договор купли-продажи покупателем был утерян. С 1993 года истец владеет домовладением, открыто им пользуется, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома.

После смерти ПАС и до настоящего времени никто каких-либо имущественных прав на спорное домовладение не заявлял, в связи с чем, истец намерен оформить право собственности на спорный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако не имеет возможности.

Поскольку истец проживает в спорном домовладении с 1993 года, оплачивает коммунальные платежи, производит в ней ремонт, ФИО2 полагает, что имеет право на обращение с иском в суд о признании за ней права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании, проведенном 25.11.2019 года, истец поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении требований ФИО2 настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ККК, РРР, БББ и ТОШД пояснили, что им известно, что истец Салих – ФИО3 проживает в 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края уж около 26 лет. Указанный дом она купила у ПАС в 1993 году, но право собственности на него оформить не успела, так как продавец умер. В настоящее время истец проживает в данном доме вместе со своими детьми и внуками, ухаживает за домом, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика администрации ... сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд ходатайства, просит рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения заявленных ФИО2 требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными. 

Учитывая соблюдение сторонами принципов добросовестности поведения, разумных сроков судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке сторон. 

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 234 КК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ст. 225 Кодекса).

В пунктах 15-20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено, что согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ПАС, последней на праве собственности принадлежал жилой № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ наследнику по завещанию после смерти ПАС – ООО было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию – на жилой дом № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края. 

Согласно похозяйственной книги № Кубанской сельской администрации и справке, выданной администрацией ... сельского поселения Апшеронского района от 16.08.2019 года за № в списке членов хозяйства по адресу: Апшеронский район, 

<

адрес> указаны следующие лица: Салих – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с 1993 года, ТОШД ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с 1996 года, Салих – ОИД ДД.ММ.ГГГГ и ТОАИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела видно, что договор № на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд заключен 19.07.2004 года с ТОШД (член семьи истца), квитанции на оплату коммунальных платежей за 2007, 2009, 2011, 2015, 2016 г.г. оплачивает также ТОШД, в налоговых уведомлениях, а также в квитанции об уплате налогов за 2006, 2008 налогоплательщиком указан сам истец - ФИО2 

С учетом вышеизложенного, судом сделан вывод, что заявитель ФИО2 в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом: домовладением № по 

<

адрес> Апшеронского района Краснодарского края; сведений о правопритязаний третьих лиц на указанное домовладение материалы гражданского дела не содержат. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов