Дело № 2-357/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 11 апреля 2017 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре Маслове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24(ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество указав, что (дата). между ПАО ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит для целевого использования в размере ............ рублей на срок ............ месяца, а именно для приобретения комнаты в секции, расположенной по адресу: ________, комната №, под ............% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является залог указанной комнаты. Начиная с ............. ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, а именно допускает просрочку платежей по кредиту, вносит недостаточную сумму денежных средств по ежемесячному аннуитетному платежу, равному ............ руб. 

(дата) истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок не позднее (дата). Однако, до сих пор требование ответчиком не исполнено. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на (дата) размер задолженности ответчика перед истцом составляет ............ руб., из которых остаток ссудной задолженности по кредиту – ............ руб., неоплаченные проценты- ............ руб., задолженность по пени- ............ руб., задолженность по пени по просроченному долгу -............ руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от (дата). по состоянию на (дата) в вышеуказанном размере; обратить взыскание на комнату в секции, находящуюся по адресу: ________, комната №, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 80% от рыночной стоимости, т.е. ............ руб.; расторгнуть кредитный договор № от (дата); взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил суду исковое заявление, в котором уточнил исковые требования, представив расчет по задолженности по состоянию на (дата)., и просил взыскать с ответчика ............ рублей, из которых сумма невозвращенного основного долга по кредиту – ............ рублей, неоплаченные проценты – ............ рублей, задолженность по пени -............ руб., задолженность по пени по просроченному долгу-............ руб. В остальной части заявленных исковых требований – настаивал на удовлетворении иска по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В ст. 5 Федерального Закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ от 16.07.10098г.(далее -Закон об ипотеке) указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1)земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты;

6) машино-места.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).

Аналогичная позиция по данному вопросу отражена в ст.1 Закона об ипотеке.

В материалах дела имеется кредитный договор № от (дата).(далее -Договор), заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1(л.д.8-26). В соответствии с п. 7.1.1 Договора, кредит предоставляется для приобретения ответчиком в собственность комнаты в секции, расположенной по адресу: ________, комната №.

Согласно п. 4.2., п.4.3. Договора сумма кредита составляет ............ руб., срок кредита ............ месяца. 

В соответствии с п.4.4. Договора размер аннуитетного платежа по кредиту составляет ............ руб., базовая процентная ставка по кредиту ............%.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу Договора, является залог вышеуказанной комнаты в секции (п.8.1 Договора).

Правила предоставления и погашения кредита являются приложением № 1 к Договору и являются его неотъемлемой частью (п.1.1 Договора).

Согласно п.5.1.1. Правил заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном Договором (л.д.12).

В соответствии с п.5.4.4. Правил, если основанием для досрочного истребования исполнения обязательств является нарушение сроков внесения платежа или его части кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях: 

-нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки);

-нарушением заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от стоимости предмета залога (ипотеки);

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Банк свои обязательства выполнил, перечислив ответчику вышеуказанные денежные средства на счет № (п.2.4. Договора), что подтверждается платежным поручением № от (дата).(л.д.20). Однако ответчик взятые на себя обязательства выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ 24(ПАО) по состоянию на (дата). составляет ............ рублей, из которых сумма невозвращенного основного долга по кредиту – ............ рублей, неоплаченные проценты – ............ рублей, задолженность по пени -............ руб., задолженность по пени по просроченному долгу-............ руб. (л.д.97-104). 

В материалах дела имеется требование о досрочном возврате кредита от (дата).(л.д.46).

Судом установлено, что в (дата). ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, а именно: полная неоплата ежемесячного платежа в марте, апреле, мае, ноябре (дата)., неоднократные просрочки исполнения обязательств по срокам погашения кредита, частичное гашение кредитных обязательств в августе, сентябре, октябре (дата). 

Судом принимается во внимание тот факт, что ответчиком в январе (дата)., феврале (дата) был оплачен ежемесячный платеж, однако данное обстоятельство не устраняет значительность нарушений допущенных ранее ответчиком кредитных обязательств. 

Согласно ч.1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд считает что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется, поскольку ответчиком были допущены периоды просрочки исполнения обязательств более трех месяцев в течение года, обязательство, не исполненное ответчиком, значительно, размер требований ответчика соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются по стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с. ч3 ст. 350 ГК РФ и ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно представленной Закладной, государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 произведена (дата). Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартирой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и первоначальным залогодержателем Банком ВТБ 24(ПАО) (дата) и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.29-32). 

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата). за № (л.д.28). 

Суд считает расчет по задолженности произведенным в соответствии с условиями кредитного договора и взыскиваемые суммы исчислены правильно и не вызывают у суда сомнений.

Ответчиком возражений по поводу представленного расчета суду не представлено.

В деле имеется отчет № от (дата). об определении рыночной стоимости комнаты, расположенной по адресу: ________,ком.№, согласно которого по состоянию на (дата) рыночная стоимость комнаты составила ............ руб.(л.д.33-39).

Следовательно начальная продажная цена комнаты будет составлять ............ руб.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были допущены неоднократные просрочки исполнения кредитных обязательств, обязательство, не исполненное ответчиком, значительно, то суд приходи к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении кредитного договора № от (дата).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, расходы по оплате госпошлины в сумме ............ руб. должны быть взысканы с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ВТБ 24(ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 (дата) года рождения, уроженца ________ в пользу Банка ВТБ 24(ПАО) ............ копеек, из которых сумма невозвращенного основного долга по кредиту – ............ рублей, неоплаченные проценты – ............ рублей, задолженность по пени -............ руб., задолженность по пени по просроченному долгу-............ руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ............ руб. 

Обратитьвзысканиевышеуказанной денежной задолженности на предмет ипотеки – комнату в секции, расположенную по адресу: ________, комната №, принадлежащую ФИО1, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов; определив начальную продажнуюстоимостьзаложенногоимуществапри его реализации в размере ............) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова