Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1250/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что является членом ПГСК №56 и владеет гаражом №, расположенным по адресу: Тульская область, г.Новомосковск, ул.Молодежная ПГСК №56, 

<

данные изъяты> который был им построен собственными силами и за свой счет. После окончания строительства гаража он оплачивает необходимые взносы и платежи в ПГСК №56. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> ПГСК №56 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что истец осуществил самовольное строительство.

Представитель третьего лица - ПГСК №56 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тулькой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы муниципального образования город Новомосковск и Новомосковский район 19 марта 1999 г. № 603 зарегистрирован ПГСК – 56 с видами деятельности согласно уставу по месту нахождения: 

<

...>.

20 февраля 1999 г. общим собранием членов ПГСК № 56 принят и утвержден устав ПГСК № 56. 

Согласно постановлениям главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район от 21 мая 1999 г. № 1078, от 20 декабря 2000 г. № 3207 ПГСК - 56 предоставлен земельный участок из состава городских земель для строительства гаражей под индивидуальный автотранспорт в III УМР по ул.Молодежная общей площадью 8286 кв.м, их них 4069 кв.м под гаражи в аренду сроком на 49 лет, 4217 кв.м под проезды в постоянное (бессрочное) пользование.

Постановлением главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район от 27 февраля 2002 г. № 472 за ПГСК-56 закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях поселений, по адресу: 

<

...> ПГСК-56 площадью 

<

данные изъяты> в аренду на пятьдесят лет для кооперативного гаражного строительства - земли общего пользования.

В соответствии с постановлениями главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район от 6 апреля 2007 г. № 639 внесены изменения в постановление Главы МО г.Новомосковск и Новомосковский район от 27 февраля 2002 г. № 472 «О закреплении за ПГСК-56 земельного участка по фактическому использованию по адресу: 

<

...> ПГСК-56» и во втором пункте данного постановления вместо словосочетания «на пятьдесят лет» читать «на сорок девять лет». 

ФИО1 является членом ПГСК №56, полностью выплатил пай за гараж, задолженности по уплате членских взносов не имеет. 

На территории ПГСК №56, расположенного по адресу: 

<

...> ПГСК-56 

<

данные изъяты> ФИО1, имеет гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания, по. Стоимость гаража оценивается в 

<

данные изъяты> руб.

Прав на гараж и земельный участок под ним в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с техническим заключением ООО «Центр экспертиз строительство» от 2023 объект-гараж находится в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобильные». Объект обладает всеми признаками капитального и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих.

Данное заключение судом признано надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств. Выводы специалиста основаны на материалах дела, мотивированы, не вызывают сомнений в их достоверности, его компетентность подтверждена приложенными к заключению документами. 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. 

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме. 

В связи с приведенной нормой юридически значимыми обстоятельствами также являются нахождение спорного гаража в границах выделенного кооперативу земельного участка, соответствие строения градостроительным и строительным нормам и правилам, целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка. 

Судом установлено, что истцом, как членом ПГСК в полном объеме выплачен паевой взнос, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного на момент его (спорного гаража) возведения ПГСК с правом на строительство гаражей для членов кооператива. Доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

Согласно сведениям, предоставленным заместителем начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новомосковск, земельный участок в границах ПГСК-56 расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением администрации муниципального образования город Новомосковск от 28.06.2021 № 1611 в территориальной зоне Т-1 (зона транспортной инфраструктуры). Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежит установлению.

Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства, самовольности спорного гаража в нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено. 

Истец пользуется гаражом более 20 лет.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Администрация МО г.Новомосковск в течение длительного времени не предпринимала никаких мер к оспариванию правомерности строительства данного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества.

Действий по сносу спорного гаража органом местного самоуправления предпринято не было. Требований о сносе гаража по основаниям, предусмотренным положениями ст. 222 ГК РФ, не заявлены ответчиком и при разрешении настоящего спора. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец владеет гаражом, который возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном законом порядке органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельных участков, кооперативный пай им внесен в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

...> ПГСК №56, 

<

данные изъяты>

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 22.06.2023 

Председательствующий