Дело № 2-55/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Засимовского А.В.

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-55/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что истцу, ФИО2, на основании Договора купли-продажи от 12.08.2022г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 55 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2023 года с согласия истца в указанный жилой дом был вселен ответчик и с 10.02.2023г ответчик был зарегистрирован там по постоянному месту жительства. Летом 2024 года ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения, забрав все свои личные вещи. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в указанном жилом помещении. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил, выехал на постоянное место жительство в другое место. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Бремя и расходы по содержанию жилого помещения и обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет. Отсутствие ответчика в жилом помещении по объективным причинам нельзя назвать временным. Также нельзя сказать, что истец когда-либо чинил ему препятствие в пользовании данным жилым помещением, т.к. он имеет свободный доступ в жилое помещение, но тем не менее, наличие регистрации ответчика в жилом помещении принадлежащего на праве собственности истцу, нарушает права истца. Истица просила : признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями и обстоятельствами изложенными в иске согласился. Подтвердил, что в конце лета 2024 года, он по просьбе ФИО2 выехал из дома по адресу : 

<

адрес>, который принадлежит ФИО2 При выезде он забрал из дома все свои вещи. С момента выезда из дома в нем он больше не проживал, коммунальные платежи не оплачивает, никакого договора с ФИО2 по пользованию домом он не заключал. Выехал добровольно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, отделение по вопросам миграции МО МВД России «ФИО1» и МО МВД России «ФИО1», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 55 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от 12.08.2022г, принадлежит на праве собственности истице ФИО2, запись о регистрации права №-69/068/2022-7 от 17.08.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2022 года. 

Домовой книгой и паспортом ФИО3 подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 10.02.2023г.

Учитывается, что суду не предоставлено доказательств, свидетельствующих о заключении ФИО2 и ФИО3 соглашений о порядке пользования указанным жилым помещением и проживании в нем.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доводы истца и предоставленные им доказательства, в том числе и о том, что ответчик с лета 2024 года в спорном жилом помещении не проживает, добровольно и на постоянной основе выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, не оставил в доме своих вещей, коммунальные платежи не оплачивает ответчиком не опровергнуты.

Суд также учитывает, что ответчик общего хозяйства с собственником дома не ведет, членом семьи собственника дома не является. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с лета 2024 года он не проживает и его вещей в доме нет, коммунальные платежи он не оплачивает. 

Факт его длительного не проживания, не принятие ответчиком мер по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения, при отсутствии сведений о препятствиях проживания в доме, свидетельствуют о том, что ответчик добровольно и на постоянной основе выехал из спорного жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поскольку ответчик, добровольно и на постоянной основе выехав из указанного жилого помещения, распорядился своими правами, суд приходит к выводу, что ответчик утратил права пользования указанным жилым домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом принятое решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области. Решение в окончательной форме принято 17.02.2025г.

Судья