Дело: 2-256/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре Бондаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского общества (кооператив) «Общество взаимного кредита «Доверие» к ФИО1, ФИО2, Акционерному коммерческому банку «Муниципальный Камчатпрофитбанк» о взыскании суммы долга по договорам займа, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, встречному исковому заявлению ФИО2 к Потребительскому обществу (кооперативу) «Общество взаимного кредита «Доверие» о признании договоров залога недействительными, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование требований указав, что ФИО1 является пайщиком КПК «Общество взаимного кредита «Доверие», которому на основании:

Договора займа № от дата были выданы денежные средства Фонда финансовой взаимопощи в размере 2 500 000 руб. и договора займа № от дата были выданы денежные средства Фонда финансовой взаимопощи в сумме 2 500 000 руб. Срок возврата заемных денежных средств Фонда финансовой взаимопощи по договору займа № от дата на сумму 2 500 000 руб. с причитающимися процентами и целевыми взносами истек дата, срок возврата заемных денежных средств Фонда финансовой взаимопощи по договору займа № от дата на сумму 2 500 000 руб. с причитающимися процентами и целевыми взносами истек дата.

Заемные денежные средства по состоянию на дата в размере 4901 009 руб. ФИО1 в КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» до настоящего времени не возвращены. ФИО1 письменным обязательством, выданным КПК «Общество взаимного кредита «Доверие», от дата признал сумму долга в 4901009 руб., сумму просроченных процентов по договору займа № от дата и членских взносов в размере 1 170 000 руб., а также сумму просроченных процентов по договору займа № от дата и членских взносов в размере 1 214 000 руб. и обязался погасить половину суммы от продажи квартиры по 

<

адрес> после регистрации сделки. Ответчику на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира площадью 80,40 кв м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый или условный № на основании дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о государственной регистрации права №. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа и причитающихся процентов по договору займа № от дата и договору займа № от дата в указанный срок ответчик передал истцу в залог квартиру и оригинал свидетельства о государственной регистрации права серии 25 –АА № от дата Заключенный между сторонами договор залога недвижимости от 28.08. 2013 г. и договор залога недвижимости от дата по договоренности сторон не передавался на государственную регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Залоговая стоимость 4-комнатной квартиры общей площадью 80,40 кв м по адресу: 

<

адрес>, установленная на основании соглашения истца с ответчиком составляет 7 000 000 руб. (п.1.4 договора залога недвижимости от дата к договору займа от дата №, п.1.4 договора залога недвижимости от дата к договору займа от дата №).

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» сумму долга, процентов и членских взносов по договорам займа № от дата и 06/14 от дата в размере 72850009 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 4- комнатную квартиру общей площадью 80,40 кв м по адресу: 

<

адрес> кадастровый или условный № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 руб.

В судебном заседании дата представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» сумму долга, процентов и членских взносов по договорам займа № от дата и 06/14 от дата в размере 72850009 руб., обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 4- комнатную квартиру общей площадью 80,40 кв м по адресу: 

<

адрес> кадастровый или условный № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 руб.; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между ФИО1, и ФИО2 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав дата №).

дата по делу привлечены: в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк».

дата ФИО2 заявлены встречные исковые требования к КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» о признании договоров залога недействительными, согласно которого договор об ипотеке (залоге недвижимости) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Просит суд признать договор залога недвижимости б/н от дата и договор залога недвижимости б/н от дата, заключенные между ФИО4 и КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» о передаче в залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительными.

дата изменен статус Акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на соответчика.

дата представитель КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» уточнил исковые требования к Акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк», просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между ФИО1, и ФИО2 на основании согласия банка на продажу, остальные требования оставил без изменения.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока удовлетворено ходатайство ФИО3 общества (кооператива) «Общество взаимного кредита «Доверие» о процессуальном правопреемстве, в связи с реорганизацией КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» в форме преобразования в Потребительское общество (кооператив) «Общество взаимного кредита «Доверие».

В судебном заседании представители Потребительского общества (кооператив) «Общество взаимного кредита «Доверие» по доверенности просили удовлетворить заявленные исковые требования полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениям к ним, встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 просила удовлетворить встречные исковые требования полностью, в удовлетворении исковых требований Потребительского общества (кооператив) «Общество взаимного кредита «Доверие» отказать.

В судебном заседании представитель Акционерного коммерческого банка «Муниципальный Камчатпрофитбанк» просил отказать в удовлетворении исковых требований Потребительского общества (кооператив) «Общество взаимного кредита «Доверие», удовлетворить встречные исковые требования ФИО2

В судебном заседании ФИО1 просил признать договор 2013 г. кабальной сделкой, а договор 2014 г. просил признать притворной сделкой, встречные исковые требования ФИО2 просил удовлетворить.

В судебное заседание ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, направила для участия в судебное заседание представителя по доверенности.

Заслушав объяснения сторон, оценив и исследовав их в совокупности с представленными доказательствами по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Потребительского общества (кооператива) «Общество взаимного кредита «Доверие» подлежат удовлетворению в части, встречный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является пайщиком КПК «Общество взаимного кредита «Доверие», которому на основании:

Договора займа № от дата были выданы денежные средства Фонда финансовой взаимопощи в размере 2 500 000 руб. и договора займа № от дата были выданы денежные средства Фонда финансовой взаимопощи в сумме 2 500 000 руб. Срок возврата заемных денежных средств Фонда финансовой взаимопощи по договору займа № от дата на сумму 2 500 000 руб. с причитающимися процентами и целевыми взносами истек дата, срок возврата заемных денежных средств Фонда финансовой взаимопощи по договору займа № от дата на сумму 2 500 000 руб. с причитающимися процентами и целевыми взносами истек дата.

Заемные денежные средства по состоянию на дата в размере 4901 009 руб. ФИО1 в КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» до настоящего времени не возвращены. ФИО1 письменным обязательством, выданным КПК «Общество взаимного кредита «Доверие», от дата признал сумму долга в 4901009 руб., сумму просроченных процентов по договору займа № от дата и членских взносов в размере 1 170 000 руб., а также сумму просроченных процентов по договору займа № от дата и членских взносов в размере 1 214 000 руб. и обязался погасить половину суммы от продажи квартиры по 

<

адрес> после регистрации сделки.

В целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в указанный срок, ФИО1 по договору залога от дата предоставил КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» в залог 4-комнатную квартиру площадью 80,40 кв м этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 договора залога предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от дата, регистрационная запись № от дата Согласно п.1.4 предмет залога оценивается сторонами в 7000 000 руб.

В целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в указанный срок, ФИО1 по договору залога от дата предоставил КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» в залог 4-комнатную квартиру площадью 80,40 кв м этаж 2, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.1.3 договора залога предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от дата, регистрационная запись № от дата Согласно п.1.4 предмет залога оценивается сторонами в 7000 000 руб.

Согласно ст., ст.309, 310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Статьей 310 ГПК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

П. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствие со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2.2 договора займа № от дата заемщик обязуется возвратить займ в срок до дата и ежемесячно выплачивать проценты в разме����������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????

Согласно п. 4.2 договора займа № от дата в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму начисляются пени в размере 50 процентов годовых от суммы займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.3 договора. 

В соответствии с соглашением по договору № о внесении членского взноса, заключенного между КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» и ФИО1 дата член кооператива ФИО1 в период пользования займом вносит в кассу одновременно с уплатой процентов за пользование займом целевой взнос в размере 15 процентов годовых от суммы займа за фактический срок использования займа. 

Согласно п.2.2 договора займа № от дата заемщик обязуется возвратить займ в срок до дата и ежемесячно выплачивать проценты в размере 25 процентов годовых от суммы займа не позднее 07 числа каждого месяца до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 4.2 договора займа № от дата в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму начисляются пени в размере 50 процентов годовых от суммы займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.3 договора. 

В соответствии с соглашением по договору № о внесении членского взноса, заключенного между КПК «Общество взаимного кредита «Доверие» и ФИО1 дата член кооператива ФИО1 в период пользования займом вносит в кассу одновременно с уплатой процентов за пользование займом целевой взнос в размере 15 процентов годовых от суммы займа за фактический срок использования займа. 

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам займа, ежемесячные денежные платежи не осуществлял, членские взносы не вносил, существование задолженности перед Потребительским обществом (кооперативом) «Общество взаимного кредита «Доверие» не отрицал, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Потребительского общества (кооператива) «Общество взаимного кредита «Доверие» суммы займа, процентов и членских взносов по договорам займа № от дата и 06/14 от дата в размере 7285009 руб. 

Согласно представленным материалам дела, дата между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставляет заемщику кредит на потребительские нужды в размере 5500 000 руб. со сроком полного погашения – дата под 16% годовых.

В целях надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в указанный срок, между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» и ФИО1 был заключен договор ипотеки №/ИП-1, согласно которого залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество: 4-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,40 кв м, этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>: 1- комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,6 кв м, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно абз. 2 п. 3.1 указанного договора залоговая стоимость предмета ипотеки, указанного в п.п. 2.1.1., п.2.1 договора оценивается сторонами в сумму 2523 904 руб. 

дата в связи с возникшими неплатежами по кредиту АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» обратился во Фрунзенский районный суд для взыскания задолженности с ФИО1 и обращении взыскания на предмет залога – квартиру. В июле 2016 г. ФИО1 обратился в Банк с просьбой дать согласие продать указанную заложенную квартиру с целью погашения своих кредитных обязательств перед Банком, так как иных средств на погашение задолженности он не имеет.

Письмом исх. № от дата Банк дал свое согласие на продажу квартиры с обременением ФИО2

дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно п.1.1. которого продавец продает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель покупает в собственность четырехкомнатную квартиру общей площадью 80,4 кв м, этаж второй, расположенную по адресу: 

<

адрес>.