Дело № 2-1260/2025 

УИД 54RS0018-01-2025-001016-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2025 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

При секретаре Лазаревой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО " СтройЭверест-Н" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО " СтройЭверест-Н" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, просит: взыскать с ООО «СтройЭверест-Н» в пользу истца ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 1 115 073.75 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обосновании требований указала, что с Дата истец является «Правопреемником дольщика» по Договору участия в долевом строительстве Номер от Дата. Согласно условиям заключенного договора участия в долевом строительстве Номер от Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» «Застройщика» и Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонспецстрой» «Дольщик», ООО «СтройЭверест-Н» обязано осуществить строительство многоквартирного 

<

Адрес> (по генплану), расположенного по адресу: 

<

Адрес> строительный и после получения разрешения на ввод Жилого дома передать участнику долевого строительства 1 комнатную 

<

Адрес> третьей кирпичной секции на 2 этаже жилого дома. Однако ответчик нарушил установленные договором сроки и не передал объект строительства в указанный срок. Просрочка на момент подачи иска составляет 535 дней (с учетом периодов, в которые неустойка за нарушение срока передачи объекта ДДУ не начисляется), начиная с Дата по Дата включительно. Цена договора составляет 2 084 250 рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату подачи иска - 7,5% годовых. Исходя из указанного, сумма неустойки за 535 дней, составляет: 2 084 250 рублей*7,5 (ставка рефинансирования на дату обращения в суд) / 100/150* 2 * 535 дней = 1 115 073.75 руб.. Обращения с досудебной претензией от Дата, направленной в адрес ООО «СтройЭверест-Н», результатов не дали, ответчик не отреагировал, спор в добровольном порядке не урегулирован, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО " СтройЭверест-Н" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчикам, было возвращено в адрес суда. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО "Железобетонспецстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с учётом мнения истца на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для заключения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с частью 2 статьи 17 Закона РФ от Дата Номер «О защите прав потребителей», потребитель может предъявить иск о защите прав потребителей в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора.

В силу п.п. 1, 2 и 3 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от Дата N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до Дата включительно.

В судебном заседании установлено, что Дата между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭверест-Н» «Застройщика» и Обществом с ограниченной ответственностью «Железобетонспецстрой» «Дольщик» заключен договор участия в долевом строительстве Номер от Дата, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 

<

Адрес> (по генплану), расположенный по адресу: 

<

Адрес>, квартиру на земельном участке площадью 18174 кв.м.. с кадастровым номером Номер и после получения разрешения на ввод жилого дома передать участнику долевого строительства 1 комнатную 

<

Адрес> третьей кирпичной секции на 2 этаже жилого дома. В соответствии с п. 2.3.1. договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во втором квартале Дата года. Согласно п. 4.2. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 12 месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта. Пунктом п.4.3. установлено, что Дольщик, получивший уведомление от Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности к передаче Квартиры в собственность Дольщику обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 дней со дня получения сообщения.

Условиями вышеуказанного договора определен размер и порядок внесения денежных средств, общая сумма долевого взноса на 1 комнатную 

<

Адрес> третьей кирпичной секции на 2 этаже вышеуказанного жилого дома составляет 2084 250,00 руб..

Свое обязательство участники долевого строительства, по уплате долевого взноса исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно соглашению об уступки права требования от Дата заключенному между ООО «Железобетонспецстрой» и ФИО1, ООО «Железобетонспецстрой» уступил ФИО1 права и обязанности на вышеуказанную квартиру по договору участия в долевом строительстве Номер от Дата. 

За нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 2.3.1. договора, участнику долевого строительства, последний вправе требовать уплаты Застройщиком неустойки (пени) в размере, определяемом действующим законодательством (п. 6.2. Договора).

Поскольку в установленный в договоре участия в долевом строительстве срок, ответчик не передал истцу квартиру, в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать выплаты неустойки за 535 дней, начиная с Дата по Дата включительно.

Дата истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки, но оплаты не последовало.

Цена договора составляет 2 084 250 рублей, ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на дату подачи иска -7,5% годовых. Исходя из указанного, сумма неустойки за 535 дней, составляет: 2 084 250 рублей*7,5 (ставка рефинансирования на дату обращения в суд) / 100/150* 2 * 535 дней = 1 115 073.75 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет, который соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Частью 1 ст. 401 ГК РФ предусмотрена ответственность лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

По смыслу ст. 333 ГК РФ под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации, которая будет адекватна и соизмерима последствиям, вызванным нарушением должником возложенного на него обязательства.

При этом понятие «несоразмерности» является оценочной категорией, определение которой производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных доказательств и юридически значимых обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора. 

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Кроме того, применение судом статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Мотивированного ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 1 115 073.75 руб..

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от Дата N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон "О защите прав потребителей".

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. соразмерен характеру причиненных потребителю нравственных страданий. С учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда с ответчика в пользу истца, определив ее размер в 5000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета госпошлину в размере 29150,74 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО " СтройЭверест-Н" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать ООО «СтройЭверест-Н» в пользу истца ФИО1 неустойку в связи с не передачей в срок объекта долевого строительства по договору Номер участия в долевом строительстве от Дата за период с Дата по Дата в сумме 1 115 073.75 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., а всего 1120073 (один миллион сто двадцать тысяч семьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ООО «Стройинвестпроект» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 29150 (двадцать девять тысяч сто пятьдесят) рублей 74 копейки.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

Оригинал заочного решения находится в деле Номер