Дело № 2-790/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 23 июля 2021 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Аксеновой О.В., 

при секретаре Романенко М.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика – адвоката Репневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 22.11.2019г. По указанному адресу зарегистрирован, но не проживает ФИО2, где он проживает в настоящее время ему не известно. Считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым домом, так как письменного договора о праве пользования жилым помещением с ним не заключалось, фактически он по данному адресу не проживает, членом его семьи не является. 

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что когда он покупал дом у ФИО4, ФИО2 уже был зарегистрирован по данному адресу. Продавец ему пояснил, что это его брат, где он находится ему не известно. После приобретения дома, он принимал попытки отыскать ответчика и предложить ему в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ему это сделать не удалось, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании ответчик участия не принимал, извещался судом по адресу регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 

По сведениям отдела по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2 зарегистрирован с 29.08.2002 года по адресу: 

<

адрес>.

По поручению Сорочинского районного суда Оренбургской области участковым уполномоченным ОМВД России по Сорочинскому городскому округу проведена проверка факта проживания ответчика по данному адресу, в ходе которой установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, в настоящее время установить его местонахождение не представляется возможным. В связи с чем в качестве представителя ответчика ФИО2 определением суда от 08.07.2021г. был назначен адвокат из числа адвокатов Сорочинской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика – адвокат Репнева Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, так как позиция ФИО2, интересы которого она представляет в данном судебном заседании по назначению суда, ей не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 22.11.2019г., выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что с 29.08.2002 года ответчик ФИО2 зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается домовой книгой, ответом УФМС по Оренбургской области. 

Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении на день рассмотрения дела подтверждается показаниями истца, которые согласуются с материалами дела, поскольку согласно рапорта участкового уполномоченного ОМВД России по Сорочинскому городскому округу ФИО6 проведена проверка факта проживания ответчика по адресу регистрации, в ходе которой установлено, что ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, в настоящее время установить его местонахождение не представляется возможным.

При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 ранее являлся собственником данного домовладения, затем на основании договора купли – продажи от 13 ноября 2000 года произвел его отчуждение.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании по ходатайству истца, она состоит в дружеских отношениях с истцом на протяжении трех лет, и часто бывает у него дома и ей с достоверностью известно, что кроме истца указанным домом больше никто не пользуется и не проживает. ФИО2 она не знает, и его вещей в доме ФИО1 нет. 

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, пояснила, что она является родственницей ответчика, в связи с чем ей достоверно известно, что ФИО2 после продажи им дома своей сестре ФИО4 в 2000 году, просто зарегистрировался по данному адресу однако уехал из Сорочинска, и где он находится семье не известно, связь с ним утрачена.

Судом установлено и стороной ответчика не опровергнуто, что истец, являясь собственником жилого помещения, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключал. Ответчик, собственником квартиры не является, договор найма жилого помещения с ФИО1 не заключался. 

Регистрация ответчика в доме нарушает права собственника, поскольку препятствует свободному распоряжению домом, влечет обязанность оплачивать коммунальные услуги из расчета количества зарегистрированных лиц. 

Кроме того, в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 право пользования и проживания в доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, утратил, а потому иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Аксенова О.В.

Решение в окончательной форме принято 29.07.2021 года.