Дело № 2-255/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 13 сентября 2017 года 

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А., 

с участием представителя истца адвоката Кулясовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признание права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО3 о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца адвокат Кулясова Н.Н. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в адресованном суду письменном заявлении исковые требования признала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО1. После его смерти осталась наследственное имущество, в том числе жилой дом по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, принадлежавший собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок. Факт принадлежности жилого дома наследодателю, подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

данные изъяты>, закладки 1969, 1971, 1974, 1976, 1980, 1983, 1986, 1991, 1997 года. 

Истица, как единственная наследница первой очереди, (в виду отказа ответчицы ФИО3 от своей доли в пользу истицы), приняла наследство путем обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство. 6 августа 2009 году нотариусом нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону рег. № на остатки вкладов хранящихся в отделении Сберегательного банка России. 

В настоящее время при оформлении документов на жилой дом стало известно, что спорный жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете, и в постановке на учет будет оказано, поскольку согласно действующему ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, ст. 14, 15, 40, 70 (далее Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной регистрации права, если орган государственной власти, орган местного самоуправления представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с ч. 7 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости основанием для государственно кадастрового учета объекта ИЖС, является только технический план объекта ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРПН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанный объект ИЖС. Как указывалось ранее, правообладателем земельного участка являлся мой отец, который умер. То есть, обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет с имеющимися документами не имеется возможности в связи с не сохранением проектной документацией и в связи со смертью правообладателя земельного участка. На основании Закона РСФСР от 19.07.1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку об имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года. 

В соответствии с частями 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона, т.е. до 31.01.1998 года.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденных Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 25.05.1990 г., данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 5 января 1979 года N 10 Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Жилой дом входит в наследственную массу, поскольку принадлежал на законных основаниях наследодателю и не является самовольной постройкой по следующим основаниям. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Право наследодателя на возведение спорного жилого дома на предоставленном ему земельном участке, не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке. 

На протяжении длительного времени, а именно с 1969 года, в течение которого ФИО1, а впоследствии истица пользовались спорным объектом недвижимости местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения жилого дома и право ФИО1, на данное имущество. В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>№, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА